佛山市房地产市场市况周报（2009年5月1日-2009年5月31日） 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。本月导读 一、楼市概况 ------------2 二、行业相关政策、城市规划与建设 ------------3 三、一级市场运行状况分析 -------4 四、二级市场运行态势分析 --------5 五、二级市场竞争态势分析 14 六、二级市场项目报广监控 ----17 楼市概况： 本月禅桂市场有三大特点：其一，推售方式改变，新货集中推售，旧货自然消化，在本月集中开卖和自然消化楼盘各占其半(如汇银、星座、柠檬时代等新项目在本月推出)；其二，土地市场成交活跃，在本月有几宗大型地块成功拍出，土地市场有明显的回暖趋势。其三，客源方面，由于市场需求保持旺盛，投资客陆续进场。这三点成为市场新的保温因素。 禅城本月新增供应量为5.17万方，环比下降了43%。整体市场分析，禅城现况集中推售新货缺乏，不少大型楼盘，如丽日玫瑰、汇银匹克花园、力迅上筑等已全部售馨，并有不少项目接近收盘尾声，目前以消化余货为主。而新上市项目由于工程进度及楼盘规模，推出市场的货量不多，仅有怡翠宏璟和汇银环湖国际推出部分新货，目前大部分新项目仍以蓄客为主，为6月中旬开售待势。而部分在售项目借着新项目的宣传影响，纷纷将新货推售期押后，延迟至6月推出。 桂城本月新增供应量为0，这已经是今年上半年出现第2次0供应现象。本月有保利星座新项目上市，性价比较高，销售甚为理想，而中海万锦豪园在本月也推出部分新货，销售成绩不错，由于桂城新增供应锐减，加上佛山同城推动，两大品牌项目各产品线销售保持理想。而前一阶段发展商为求快速回笼资金，以各种优惠促销进行快速去货；同时各大楼盘基础一个尾货阶段，新项目未能及时补充市场，现时桂城区域处于短暂供应断层阶 。。。。。。