《2010年佛山市房地产市场年度分析报告》(92页).rar目　　　录 第一部分　　　　开篇语 1 第二部分　　　　宏观大势分析 2 1、宏观经济篇 2 2、房地产政策篇 4 3、全国房地产市场 11 4、品牌发展商2010年业绩 13 第三部分　　　　佛山城市规划 14 1、佛山产业规划 14 2、佛山城市规划 15 3、2010年五区重要规划 20 第四部分　　　　佛山房地产市场 38 1、佛山一级市场 38 2、佛山二级市场 57 第五部分　　　　2011年展望 89 1、政策导向 89 2、市场走势 90 第六部分　　　2011年对发展商的建议 90 1、投资需理性，不要追地王 90 2、后市有风险，快速决策、灵活应变 90 　 第一部分　　　　开篇语 2010年，全球经济再度陷入迷茫，国内经济增长过热，人民币＂被逼＂升值，市场热钱涌动，CPI步步高升的大背景之下，政府的调控政策与房地产市场展开一场＂拉锯战＂。 3月份的＂两会＂前后，高房价的问题被炒得沸沸扬扬，温总理在政府工作报告中首次放出打压高房价的信号＂要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头＂。然而温总理的＂打压令＂刚下，各地＂地王＂却结伴登场，开发商的＂粗暴＂行径，最终招致＂五一＂前夕，被誉为史上最严厉的调控政策＂新国十条＂的出台，调控政策与房地产市场的＂揭幕战＂正式打响！ 政策一出，市场反应＂立竿见影＂——各地楼市迅速降温，房地产市场进入年内最长的深度震荡期（5-8月），成交量急剧萎缩，成交价格止升微跌。 踏入＂金九银十＂，被压抑4个多月的房地产市场，有如一个被压缩到极限的弹簧一样＂触底反弹＂，即使是在＂严厉版＂的9＆＃8226；29＂新政＂加上＂限购令＂的双重打击之下，房地产市场依然是一发不可收拾，＂金九银十＂的繁华景象一直延续到年底。 纵观全年，以＂限贷＂、＂限购＂、＂限外＂为主力的一系列抑制需求的调控措施，对打压高房价只能起到短期的效果，并不是长远之计。年末的＂闭幕战＂，最终是调控政策不敌房地产市场！ 2010年是＂十一五＂规划的＂收官之年＂，佛山市以一组又一组华丽的数据，展现在金融危机之后，经济率先突围的强劲实力；过去的五年是广佛同城化加速发展的五年，也是佛山五区快速融合的五年，同样是佛山产业转型、城市再造的五年。一项接一项的规划利好，不断＂给力＂佛山的楼市，过去的2010年是房地产的调控之年，佛山的住宅市场继续发威