1. 天津市商品住宅市场分析1.1 概述根据天津市国土资源和房屋管理局备案数据统计，2008年天津市共 成交商品住宅46475套，成交总面积499.92万平米，成交总金额345.88 亿元，成交均价6919元/平方米，比去年上涨了10.34%。 2006-2008年天津市各季度商品住宅成交量价走势 0.0 500000.0 1000000.0 1500000.0 2000000.0 2500000.0 3000000.0 3500000.0 4000000.0 200 6年 第一 季度 200 6年 第二 季度 200 6年 第三 季度 200 6年 第四 季度 200 7年 第一 季度 200 7年 第二 季度 200 7年 第三 季度 200 7年 第四 季度 200 8年 第一 季度 200 8年 第二 季度 200 8年 第三 季度 200 8年 第四 季度 平 方 米 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 元 /平 方 米 从季度量价走势图看，08年每个季度的成交量相比于07年大幅萎 缩，尤其拥有的“金九银十”的传统房地产销售旺季的第三季度，成交 量减少了近两倍多，市场持续低迷。成交均价到了08年第二季度到达 一个峰值，继而持续回落，天津房地产市场进入调整期。从08年各月份量价走势图上看，2月份是传统房地产成交淡季，8、 9月份由于受“北京奥运会”和“美国次贷危机”的影响，购房需求者 观望态势加重，房地产市场陷入一个低谷，继而在国家出台的一系列关 于房地产的利好政策和连续三个月五次减息的宽松的货币政策的刺激 下，本应继续低迷的房地产市场好似打了一针“强心剂”，在年末出现 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 了量价强势反弹的局面。2008年天津市各月份成交量价走势图 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 123456789101112 6000 6200 6400 6600 6800 7000 7200 7400 7600 1.2 区域分布2008年天津市成交商品住宅区域分布 南开 9% 河北 2% 红桥 2% 汉沽 3% 大港 4% 开发 4% 武清 7% 和平 2% 河东 4%河西6% 东丽 5% 西青 13%津南 8% 北辰 6% 塘沽 11% 宝坻 5% 静海 5% 宁河 1% 蓟县 4% 2008年天津市成交量最大的区域是西青区，占全市成交量的13%， 尤其中北镇几个大盘的在售量和潜在供应量十分巨大加上价格的持续 调整，致使整体拉升了该区域的成交量。塘沽区是由于大量的拆迁及住 房改善引发的刚性需求，成交量也达到了全市的11%。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 2008年天津市各区域季度量价图 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 第一季度第二季度第三季度第四季度 平 方 米 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 元 /平 方 米 市区成交量环城成交量滨海成交量远郊成交量 市区成交价环城成交价滨海成交价远郊成交价 从各区域季度量价图上看，各区域季度成交量看，所有区域由于受 奥运会和次贷危机影响第三季度的成交量都陷入一个低谷，到了第四季 度，国家出台了一系列鼓励购买住房的政策及不断下调基准利率刺激 下，楼盘也进行各种打折促销活动，成交量都比上个季度有所提高，除 了远郊五区县量涨的同时价格大幅上扬外，其他区域均是价跌量涨，市 内六区的均价更是跌破了万元大关。1.3 成交均价07与08年天津市各区县成交均价对比 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 和平河东河西南开河北红桥东丽西青津南北辰塘沽汉沽大港开发武清宝坻蓟县宁河静海 元 /平 方 米 20072008 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 2008年天津市平均价格6919元/平方米，比去年上涨了10.34%， 其中和平、河西和南开的均价一举破了万元大关，开发区年中一度也突 破万元，到了年末由于市场环境急转直下，各个楼盘价格回调，造成均 价也跌破万元，整体看，市内六区、西青区和开发区的均价都在全市平 均线以上。与去年对比，除了东丽与宁河的均价比去年有所下降外，其他各个 区县的价格都比去年高，涨幅最大的是和平区，涨了29%，涨幅在20% 以上的区县达到了9个。1.4 小结 整体看，成交量大幅萎缩，价格波动很大，年末在郊县的强势拉 动下有所回涨。 市内六区均价跌到万元之内，环城四区和滨海新区的价格也回归 到07年水平，远郊区县逆势反弹，拉升全市价格。 和平、河西和南开的均价一举破了万元大关，开发区年中一度也 突破万元，涨幅在20%以上的区县达到了9个。2. 滨海新区商品住宅市场分析2.1 概述2008年滨海新区共成交新建商品住宅9956套，成交面积为109.89 万平米，成交金额为69.78亿元，成交均价6350元/平方米，低于全市 整体均价。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 。。。。。。