1 / 240天津市天兴房地产信息咨询有限公司TEL:022-23191759 更多资讯，欢迎关注tjtxsj目录第一部分报告摘要 . 3第二部分宏观政策背景 ...... 6一、 宏观形势综述 ........ 6二、 政策大事记 ........... 7第三部分土地市场研究 .... 47一、 总体市场 . 47二、 经营性土地市场 .. 48三、 土地市场大事记 .. 66第四部分商品房市场研究72一、 商品住宅市场 ...... 72二、 公寓市场 . 91三、 办公用房市场 .... 106四、 商业用房市场 .... 113第五部分三级市场研究 .. 120一、 市场综述 ........... 120二、 成交数据一览 .... 120三、 成交量价走势 .... 121四、 成交区域结构 .... 1222 / 240天津市天兴房地产信息咨询有限公司TEL:022-23191759 更多资讯，欢迎关注tjtxsj第六部分各区域商品住宅市场研究 ........ 124一、 市内六区 ........... 124二、 环城四区 ........... 149三、 滨海新区 ........... 172四、 远郊区县 ........... 208第七部分附表.... 235一、 商品房项目成交排行榜 .. 235二、 各区商品住宅供销数据一览....... 237三、 各区保障房供销数据一览 .......... 238四、 经济适用房成交量排名 .. 239五、 限价房成交量排名 ......... 239 3 / 240天津市天兴房地产信息咨询有限公司TEL:022-23191759 更多资讯，欢迎关注tjtxsj第一部分报告摘要政策收紧、供应不足，成交仍有热度，库存持续去化2017年，在各类楼市政策频出的叠加效应之下，津城房地产市场稳步降温降温。供应 量有所下降，但由于成交量下降较大，年末库存量有所增加，存量结构趋于合理。相较于销 售市场的降温，土地市场依旧表现活跃，知名房企竞地热情高涨，在土拍新机制下不断刷新 自持面积记录，热点地块频现。预计未来市场会更加趋于理性，逐步回归健康平稳发展。 政策层面：政策年、调控年，政策频出，监管从严2017年是名副其实的政策年、调控年，从年初到年底，从中央到地方，从土地到金融， 从政策到监管，多管齐下，政策频出，不断加码。自16年4月差别化调控到“930”确认 收紧周期，至今紧缩已延续了一年半时间，参考历史可比的上行放松周期（08-09、12-13、 14-15），预期未来政策调控有望趋于缓和。 土地市场：2017年，总体呈现量降质升态势2017年，天津经营性土地市场供应量及成交量较2016年均有所下降，土地供应862.2 万平米，环比下降24%；成交773.6万平米，环比下降17%；土地总成交金额1166亿元， 环比下降10%；成交均价9575元/平米，环比上涨19%。供应方面：土地供应量下降明显，综合类用地成为供应主力，远郊区县供应量占比仍居 高点。成交方面：土地市场成交量下半年震荡式上涨，远超过上半年，年末微有下降。综合类 地块首次超越居住类地块，成为2017年市场成交主力，远郊区县土地成交量占比再度“登 顶”全市。土地市场紧急调控，房企拿地热情不减，“限价”、“竟自持”让高溢价地块成交 量明显萎缩。 。。。。。。