2009年苏州房地产市场研究年报 苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼 1 TEL：（0512）67325322 2009年苏州房地产市场研究年报 苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼2 TEL：（0512）67325322 目录 第一章、信息资讯 ........ 4 一、政策信息 ......... 4 1、土地政策 ....... 4 2、房产政策 ....... 6 3、地方政策 ....... 8 二、城市规划 ........ 11 第二章、土地市场 ....... 20 一、土地供应 ........ 20 1、供应概况 ...... 20 2、供应走势 ...... 20 3、供应分类 ...... 21 4、分区供应 ...... 22 5、拍卖预告 ...... 23 6、专题分析 ...... 29 二、土地成交 ........ 33 1、成交价格 ...... 33 2、土地收入 ...... 34 3、价格对比 ...... 34 4、区域价格 ...... 35 5、土地储备 ...... 36 6、成交汇总 ...... 37 7、专题分析 ...... 48 第三章、住宅市场 ....... 53 一、住宅新增 ........ 53 1、年度新增走势 .. 53 2、区域新增对比 .. 54 3、公寓新增走势 .. 55 4、公寓新增面积段56 5、公寓新增对比 .. 56 6、别墅新增走势 .. 57 7、别墅新增面积段58 8、别墅新增对比 .. 58 9、专题分析 ...... 59 二、住宅成交 ........ 67 1、年度成交走势 .. 67 2、区域成交对比 .. 68 3、静态去化周期 .. 69 4、公寓成交走势 .. 70 5、公寓成交面积段71 6、公寓成交对比 .. 71 2009年苏州房地产市场研究年报 苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼3 TEL：（0512）67325322 7、别墅成交走势 .. 72 8、别墅成交面积段73 9、别墅成交对比 .. 73 10、二手房成交 ... 74 11、专题分析 ..... 74 三、住宅价格 ........ 82 1、年度价格走势 .. 82 2、区域价格对比 .. 83 3、公寓与别墅价格84 第四章、榜单及附录 ...... 85 年度关键词：放量成交、供不应求、价格高企、地王频现 2009年苏州房地产市场研究年报 苏州沈浒路535号雅戈尔国际中心11楼4 TEL：（0512）67325322 第一章、信息资讯 一、政策信息 1、土地政策 《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》 【发布时间】：2009-1-1 【制定单位】：监察部、住建部 【主要内容】：监察部、住房和城乡建设部联合发出《关于加强建设用地容积率管理和 监督检查的通知》，要求各级城乡规划部门和监察机关把加强建设用地容积率管理和监 督检查作为当前一项重要而紧迫的任务，完善制度、规范程序，严明纪律、加强监管， 提高规划管理依法行政水平，推进城乡规划领域党风廉政建设 《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》 【发布时间】：2009-8-28 【制定单位】：国土资源部、监察部 【主要内容】：国土资源部和监察部日前联合发出《关于进一步落实工业用地出让制度 的通知》,《通知》要求各地合理选择出让方式，进一步细化政策措施。同时《通知》 明确，出让方应按照合同约定及时提供土地，督促用地者按期开工建设。受让人因非主 观原因未按期开工、竣工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意，项 目开竣工延期不得超过一年 《关于集约用地的通知》 【发布时间】：2009-9-26 【制定单位】：国务院 【主要内容】：9月26日，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，通知指出我国必 须切实保护耕地,大力促进节约集约用地,并提高土地使用效率 该通知针对开发商首次明确规定了相对严格的闲置费用标准,并指出将会很快对“闲