天恒·别墅山 二期08年度总结及09年度营销推广策划建议 目 录 第一章：07—08年度总结 08房地产市场状况 08经济运行概况 08房地产政策评述 08北京别墅市场评述 08区域市场分析 第二章：项目07—08年度总结 销售工作总结 营销推广总结 第三章：项目08—09年度营销工作计划 销售目标制定 第一章 07—08年度总结08房地产市场状况 2008年以来房地产投资总体呈下降趋势，较上年同期下降7.1%，较2007年同比下降24.3%；正是由于房地产投资的回落，以及基础设施建设的减少，使得北京市全社会固定资产投资较去年同期回落。 数据来源：北京市统计局 北京房地产投资额及增速分析 北京房地产投资占固定资产投资比重分析 从2004年开始北京房地产投资占固定资产投资比重不断下降 2008年1-11月北京固定资产投资额达到3051亿元，较去年同期下降5.10%；其中房地产开发投资为1510.8亿元，占固定资产投资总额的49.52%； 数据来源：北京市统计局 08年以来土地成交面积递增速度明显放慢。 2006年以来北京每年成交土地地块数量维持在90块左右 2006年开始土地成交面积大幅激增，其中，2006年比2005年成交土地面积递增125.86％，2007年比 2006年成交土地面积递增12.32％，2008年前三季度成交土地面积较之2007年仅仅递增0.12%。 一级市场——土地市场成交分析（成交土地面积） 数据来源：北京统计市统计局 2008年一季度成交土地规划建筑面积达到顶峰，全年成交土地规划建筑面积锐减 2006年开始土地成交规划建筑面积大幅激增，其中，2006年比2005年成交土地规划建筑面积递增104.40％，2007年比2006年成交土地规划建筑面积递增39.38％，2008年前三季度成交土地规划建筑面积较之2007年全年递减15%左右。 一级市场——土地市场成交分析（成交规划建筑面积） 数据来源：北京市统计局08年以来土地成交总额及楼面地价大幅度回落；08年前三季度土地成交总额较之2007年下降19%；2007年四季度楼面地价达4259.84元/平方米，为历年各季度最高值，并从2008年一季度开始大幅回落。截止08年前三季度，北京楼面地价为3409元/㎡，较之2007年3553元/㎡，下降4%左右。 一级市场——土地市场成交价格分析 数据来源：北京市统计局 一级市场——08年北京土地市场分析 2008年全年北京成交土地面积1317万平米，其中成交住宅土地面积占69%，全市楼面地价3745元/平米，城八区楼面地价5023元/平米 数据来源：北京市土地储备中心 二级市场——北京历年商品房开工量/竣工量分析 2008年1-11月北京商品房新开工面积2053.5万平方米，同比下降4.0%；实现竣工面积1572.8万平方米，同比下降13.6%。新开工面积自2004年以来，仅2006年同比出现反弹，其他各年份同比均出现下滑，2007年同比降幅达到最大为19.6%，2008年持续2007年的下降趋势，1-11月同比降幅为4.0%，降幅有所回落；而商品房竣工面积2005年成为分水岭，1999-2005年竣工面积保持高速增长，而2006-2008年逐步回落，2008年1-11月降幅达到13.6%。 数据来源：中国房地产指数系统。。。。。。