路劲蓝郡2010年整合推广沟通案 和而不同(深圳) 2010年3月 本次提报是在前期双方多次沟通并做调整的基础上， 我们针对产品推广和创作部分进行有效调整。 12 345 6 7 8 910 1112 第二阶段： 11、12、13号楼产品推售期 高 层 形 象 入 市 推广计划及调性确定 2010年推售+推广时间节点划分 第一阶段： 3、4号楼推售期 11、12# 公售 11、12# 强销期 13# 公售 3# 高层推售 13#强销期 剩余产品消化 4# 多层推售 A、3号楼创作 3# 4# 墅质高层产品再分析 鼎级别墅社区 二环内唯一在售别墅社区，臻美园林、鼎级会所，大型低密度高尚纯生活居住区。高层生活，奢享别墅配套，铸就城市中央不可复制的品质生活。 五维立体景观体系 翠绿草地 长青灌木 灵动水景 飘香花丛 高大乔木 90平米景观门户 北瞰整个社区近万平米园林美景，背靠高层建筑，风生水起 。 90平米经典两房，科学设计，户户朝南，超大楼间距，全明户型，完美生活即将绝 版，品质生活领先全城，席位珍稀可鉴。 名流豪华会所 3000平米鼎级多功能会所，配备了室内游泳馆，壁球馆、标准斯诺克等高尚运动场馆，城市名流尊享品质生活平台。 世界华商500强 路劲地产，世界华商第37强，恒生指数200强，实力品牌保证。3、4号楼成交量缓慢，。 推广节奏较短，媒体投放有限。 面临现状： 以有限的报广投放刺激市场， 在传达产品最大价值点的同时， 对消费者进行有效心理攻击，制造紧迫感。 解决对策 1、二环内，别墅社区，90㎡景观门户，您还在犹豫什么？2、别墅社区，90㎡景观门户，得享墅级生活品质， 石家庄还有多少？方案一：广告诉求综合最大卖点，同时制造紧迫感 爱她？ 就给她在百人会一个家! 方案二：婚房概念，另辟蹊径，形成市场区隔 八大幸福价值，只此路劲蓝郡·百人会 1.二环内唯一在售别墅社区，准现房呈现，错过不再有！ 2.草地、水景、花丛、灌木、乔木五维立体景观体系,主城区不可复制！ 3.60米超大楼间距，270度观景，无遮挡视野，即将绝版。 4.3米层高，户户朝向俱佳，全明空间，通透生活仅此一处。 5.国际一线品牌三菱电梯，安稳舒适，尊贵感油然而生。 6.零距离安防系统，全日电子监控，门禁系统，生活无后顾之忧。 7.北瞰整个社区近万平米园林美景，背靠高层建筑，风生水起。 8.路劲地产，世界华商第37强，恒生指数200强，实力品牌保证。 方案三：以更直接与肯定的方式攻击消费者心理 1、买房子，还得选二环内的别墅社区! 2、住别墅社区？还是住普通社区？ 一次选择，决定一生幸福! B、四期11、12、13号楼推广 我们是谁？ 产品分析 1 高层 新古典主义外立面，体现尊崇豪宅品质， 满足客户群对尊贵、高档建筑形象需要。 南北朝向，采光通风佳。 无遮挡视野，宽景视觉盛宴。 同享别墅社区园林景观和会所配套。 本期产品总量大，户型大。130-140m2三房、 180-200m2四房的大户型为主力户型，约占总产品的70%。 户型分析。。。。。。