可行性研究报告

第一章总论

第一节项目名称及承办单位

一、项目名称
肥城市阳光花园小区建设项目
二、建设地点
肥城市城西新区
三、项目承办单位
肥城市阳光房地产开发有限公司

第二节可行性研究的依据

本项目可行性研究的依据包括：
1.肥城市阳光房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委托。

2.国家和山东省有关政策、法规、规划。

3.现行有关技术规范、规定。

4.肥城市城市总体规划。

5.当地有关部门或单位出具的证明。

6.项目单位提供的有关基础资料。

7.山东省肥城市城西新区控制性详细规划。

第三节项目法人简介

本项目法人肥城市阳光房地产开发有限公司，法人代表：孟凡胜。肥城市阳光房地产开发有限公司的前身为肥城市建安公司第一开发公司，经多年发展，该公司逐渐发展成为以住宅开发和沿街建筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之一。从2000年至今，阳光房地产住宅小区、沿街楼双管齐下，先后成功开发了乡镇企业局沿街楼、供销公司住宅楼、农机公司综合楼、“新新家园”2号、7号、8号楼等工程，累计开发面积60000平方米，投资总额达4000多万元。竣工项目全部达到泰安市优良工程，深受广大消费者欢迎，售房率达90%以上，创造了良好的经济和社会效益。2002年5月董事长孟凡胜被肥城市政府授予“肥城市十大杰出青年”荣誉称号。

公司现有职工60人，专业技术人员20人，拥有固定资产2000多万元，自有流动资金1000万元，年开发能力4万平方米。近年来，该公司立足企业长足发展，深化改革，紧紧抓住肥城市住宅市场发展的巨大商机，审时度势，在肥城西区黄金地段，拟征土地330.32亩，进行“阳光花园小区”的开发建设。目前，公司已发展成为集房地产开发、建筑施工、装饰装璜、建材加工、物业管理、餐饮服务为一体的综合性企业，具有较高的知名度。公司近三年经营业绩，公司主要负责人情况简介见下表：
公司近三年经营业绩一览表
项目名称
地点
建筑面积
工程质量
利税
利润

乡镇企业局沿街
企业局
5560m2
泰安市优等工程
77.84
58.38

煤炭公司住宅楼
煤炭局
5800m2
泰安市优等工程
81.2
60.9

农机公司商住楼
农机公司
7800m2
泰安市优等工程
109.2
81.9

新新家园
苹果园小区东
31840m2
泰安市优等工程
445.76
334.32

玫瑰园
新城路西首
9000m2
泰安市优等工程
126
94.5

总计

60000m2

840万
630

公司主要负责人情况简介
姓名
年龄
性别
学历
职称
职务

孟凡胜
39
男
大学
高级经济师
董事长

孟凡祥
55
男
大专
经济师
总经理

张成宗
37
男
大学
工程师
总工程师

杨华
35
女
大专
会计师
总会计师

第四节可行性研究的范围

本可行性研究报告的范围包括：
1.项目提出背景及建设的必要性
2.市场分析及建设规模
3.建设地点及建设条件
4.设计方案
5.环保及节能
6.物业管理
7.实施进度
8.投资估算和资金筹措
9.经济评价

第五节研究结论

本项目总建筑面积18.1万平方米，其中住宅建筑面积11.5万平方米，商业用房面积6.4万平方米，配套公建面积0.2万平方米，项目总占地330.32亩。

项目固定资产投资17642.4万元，其中工程费用10804万元，其它费用5693.4万元，预备费824万元，建设期利息321万元。