新宇·京东国际花园 策略执行提报 Knightad 青铜骑士·2010 江西新宇 & 青铜骑士 再聚首，再携手！ 解析 第一种格局 2009年3月始，南昌楼市骤然喷发。 上半年，红谷滩红了； 下半年，象湖火了； 市场折射出刚性需求支撑下的格局。 如果市场不出现大的波动，这种需求释放依然旺盛。 谈市场 第二种格局 绿地中央广场的面世开启了南昌豪宅新纪元。 2010年，江投的央央春天、洪客隆的滨江一号、万科 的青山湖项目都将规划入市。 豪宅项目的扎堆入市，也是历年南昌楼市所仅见。 谈市场 宏观趋势分析 2010年1月10日，国务院办公厅公开发布《关于促进房 地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，涵盖增加供给、抑制投机、信息透明、防控热钱、地方政府问责等方面。 当然，目前一切只是框架性意见，后续走势，需观注金融、财政、土地、税收等实质性措施的跟进。 谈市场 宏观趋势分析 中央政府连环出手调控房价，但地方政府也纷纷出招延续“救市”逻辑。 这场各方博弈，有可能将楼市导入观望期，即卖家不愿卖，买家不愿买。 后续形势并不明朗，目前出现的各大城市周成交量骤减，更大原因是市场传统的淡季因素导致。 谈市场 青铜骑士的观点 2010年，因为09市场的大释放，南昌主流开发商的经济压力已缓释下来，市场态势将保持基本平稳。 置业者对产品价格和价值会体现出理性的平衡。归根 结底，置业者仍是以产品本身价值作为核心购买点。 谈市场 一说北京路，没人不知道价值所在 ※北京路，江西行政心脏、南昌东西命脉。 ※北京路行政中心（省政府~省府大院~省检察院等省直机关） ※北京路商圈（八一广场~城东百大~城东沃尔玛） ※北京路交通网（公交旅游1路、3、4、7、13、24、26、208、216、231……） ※北京路医卫点（第二人民医院、省疾控中心、省二医院） 谈资源 ※开工的地铁1号线，更抬升了区域未来价值。 ※ 2011城运会的召开,必将北京路的全城中轴地位诠释得淋漓尽致。 谈资源 北京路上的楼盘 ※恒茂国际都会、世纪风情，一西一东的两大楼盘，皆是城中贵宠。 ※我们项目地段介于二者之间，可谓北京路上心腹重地，更有繁华中取其宁静的居住真义，区位价值显而易见。 ※北京路一线楼盘大多已售罄，留给我们一个很大的市场空隙。 谈资源 绝版多层 + 多层的价值链 ※ 我们洞悉到，市区多层已处于产品形态极度稀缺的状况。这是从产品层面敲开市场的利刃。 ※多层的价值： 公摊面积小、得房率高； 低密度、低容积率，户型更方正实用，通风采光好； 维修基金少，物管费便宜，节省居住成本； 居住户数少，便于管理，环境清幽； 亲天亲地，有助身体健康，爬爬楼梯，是现代人珍贵的锻炼方式； 更自由、更安全，避免高层供水、停电的烦扰； 谈项目 绝版多层 + 多层的价值链 ※ 在项目的传播推广中，如何将多层的优势充分而亲和地传达给置业者，至关重要。 谈项目 院落围合 + 院巷生活 ※静巷居住、院巷生活，亲近天地，是很多人的记忆和梦想。 ※围合，围出了院落风情，围进了清风、阳光、沉静、内敛。 ※围合 ，包容了更多的安全与静谧，凝聚的院落生活里，更多的是邻里的亲近。多了一份其乐融融的生活景象，找到了人们儿时熟悉的生活。 谈项目。。。。。。