宿州房地产市场调研报告 2010.11 城市概况城市宏观经济 城市房地产市场3 目录 城市概况 宿州是安徽的北大门，位于黄淮平原南端，处在淮海经济区腹地、是淮海经济协作区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市。全市总面积9787平方公里，截止到（2009年末全市户籍人口639.15万人，其中常住人口566万人）。宿州地处黄淮海平原南端，东、北、西部分别与江苏淮安、徐州，山东荷泽，河南商丘等市、地接壤 【自然资源】 宿州区内水果产区从面积和产量均占到全省70%以上； 地下矿产资源丰富，煤储量约为60亿吨，是两淮煤田的重要组成部分； 大理石储量4000万立方，居全省之首，花色品种达20个以上； 灵璧奇石为中国“四大奇石”之一； 砀山酥梨为果中精品，为海内外顾客所青睐； 符离集烧鸡，色佳味美，为《中国名菜谱》中的一品名肴； 夹沟香稻米，清香浓郁，“一家煮饭十家香，十家煮饭香满庄”，清嘉庆年间曾作为贡米 城市概况 人口变化 城市概况 2009年全市户籍人口为635.19万人，比上年增加9.13万人，常住人口为566万人，城镇化率为33.2%。 从图上可以看出，宿州人口位居其他城市首列，较之于省会合肥户籍人口之上 城市概况 城市规划初步发展战略:实施“东向发展”战略 东区 宿州城市规划尚未有正式审批方案； 初步的城市规划发展战略“东向发展”战略 目前城市规划发展的重点区域是经济开发区； 东区规划建设围绕着“完善城市功能、打造城市特色，改善人居环境”的目标 城市概况 城市概况城市宏观经济 城市房地产市场3 目录 宏观经济发展（GDP发展） 宿州宏观经济发展较为平稳，呈现不断上升趋势，经济发展后力较为强劲 2009年宿州全年实现生产总值540.6亿元，比上年增长12.10%，其中第二产业带动增长率为19.1%，第三产业带动增长率为11.4%，所以宿州经济发展强大后力在于第二产业发展，来来10年宿州第二产业和第三产业完全主导宿州经济发展 城市宏观经济 固定资产投资情况 2009年宿州固定资产投资强势，投资力度大 2009年全市固定资产投资为295.38亿元，增长率为40.20%，固定资产投资为五年最为强劲的一年，其中第三产业投资额为154.52亿元，而在房地产投资额为36.32亿元，比上年增长16.4%。未来一段时期，宿州将以工业发展为重点，全面发展第三产业，尤其在房地产业将会偏重 城市宏观经济 产业结构转变（2009年） 2008年三大产业结构比例为：30.0：33.1：36.9，第二产业和第三产业所占比例开始增加； 2009年三大产业结构比例为29.7:33.8:36.5，，第二产业和第三产业继续在产业结构比例加大 城市宏观经济 人均生产总值 宿州人均生产总值每年增长较为平稳 2009年宿州人均生产总值为9551元，比上年增加1058元。2008年爆发金融危机，经济受到影响，但是当年人均GPD增长比是五年来最多的一年 城市宏观经济 ◆2010年GDP预计达到600亿元（当年价）年均增长11%； ◆人均国内生产总值实现1200美元， ◆三次产业比重力争调整到30：40：30。城镇化率达到30% 2010年城市化率达到30% 宿州城市化进程 城市宏观经济。。。