御力营销 成都市第35届房交会（2010年春季）总结报告 目录 Part1 市场背景 Part2 数字房交会 Part3 房交会关注点分析 Part4 房交会后市预测分析 PART 1市场背景 10年 08年 09年 07年美国次贷危机影响下，全球陷入经济危机的阴影。08年11月，政府提出扩大内需，促进增长的十项措施。并投资4万亿以刺激内需 由于各项政策措施的实施，09年达到了“扩内需，保增长，调结构”的目标，也实现了经济的保8发展 房地产的快速发展被作为扩大内需的一项重要内容。08年12月，国务院出台了一系列优惠政策刺激房地产发展。 房地产行业也得到迅速发展, 09年全国房地产市场呈现价格快速增长，成交量稳步上升的势头 为了抑制房价过快上涨，政府在09年底和10年初分别出台了国四和国十一条政策，但政策效果不明显 政府重拳出击， 4月17日出台新国十条,5月前后地方细则纷纷出台 3月15日 北京再现新地王 3月3日-14日的两会期间，温总理强调坚决遏制房价过快上涨的势头 “新国十条”的出台背景 4月15日 ，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施（简称“新国四条”） 4月20日，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 5月2日，央行再次上调存款准备金率0.5个百分点 在国家投放4万亿拉动经济内需的政策下，2010年第一季度国内生产总值80577亿元，按可比价格计算，同比增长11.9%，比上年同期加快5.7个百分点，增速达近4年来的最高 在经济刺激政策的推动下，09年我国经济全面复苏，达到了“扩内需、保增长、调结构” 的目标，也实现了经济的保8发展。今年1季度开局良好，实现了超预期的增长 全国GDP季度走势情况 全国房地产成交量在09年优惠政策出台后也呈现明显提升，一线城市的09年成交量都实现了翻倍的增加 一线城市08年1季度-10年1季度的成交量走势 量 广州 深圳 北京 上海 全国房地产销售价格快速上扬，一线城市2010年3月相比去年同期普遍增长40%以上，深圳、北京增势迅猛 价 一线城市09年1月-10年3月商品房成交价格走势 11,991 19,049 59% 10,044 14,040 40% 14,040 11,794 21,822 85% 8,500 11,905 40% 北京 上海 广州 深圳 4月17日颁布“新国十条” 国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知（简称新国十条)。 4月，政府连环出击，银监会及各大银行推出一系列利率政策，4月17日“新国十条”颁布 中央政府此次对房地产调控的决心不容忽视，住房问题已经从经济层面上升到影响社会稳定、关乎国计民生的政治层面 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要点 信贷政策对房地产市场影响重大，此次信贷收紧的新政足以严重打压房地产市场 国8条调控市场 2005年：新国八条出台，房地产市场开始调控，市场进入低谷； 2007年：927新政提出，二套房贷首付40%，利率1.1倍，使得08年市场跌幅创历史纪录； 927新政打压房地产 2008年：年底开始救市政策频出，房贷7折优惠，二套房标准放宽，使得09年市场疯狂反弹； 2010年：信贷大幅收紧，房地产市场将受到较大影响 信贷放宽，政策救市 信贷收紧，大力度打压房地产市场。。。