项目定位回顾
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报告内容
项目物业发展建议
Part3
PART 1项目定位回顾项目定位回顾
宏观大势利好，石家庄房地产市场进入快速发展阶段
市场研究回顾
n宏观经济：近年来石家庄市整体经济持续高速增长，固
定资产投资逐年上升，整体经济形势有利于房地产快速发
展；2009年城市人均生产总值冲破4000美元大关，标志
城市及房地产市场发展新阶段；
n市场供需：石家庄房地产供应量及消化量逐年稳步增
长，房地产市场活跃，未来市场竞争压力较大；
n量价表现：商品房价格逐年增长，近3年涨幅明显；目前
高层售价在5500-8000元/平米（总价60-120万为主），
别墅在13000元/平米左右（总价200万/栋以上为主）
n销售表现：普通住宅月均去化在50-120套为主（新政
前），个别项目市场表现抢眼
宏观市场宏观经济增长房地产业发展状况
小于4%萎缩
4-5%停滞
5-8%稳定发展
大于8%高速发展
石家庄市2006-2010年商品房
销售均价
31303378
3810
4386
5230
6.30%
7.92%
12.78%12.54%
19.20%1000
2000
3000
4000
5000
6000
20062007200820092010
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
房地产销售价格（元）较上一年增幅
区域未来利好，未来生活便利，将有较大发展空间；未来竞争压力大，需差异化考虑
以突破市场压力n规划明确：整体规划明确，开发区承担石家庄市整体经济发展的
重任，板块具备良好的环境资源、发展潜力及城市规划利好等优
势，未来发展前景广阔；
n市场供需：2009-2010年市场可见土地供应占地面积约176万
平，建筑面积约412万平；另外区域拆迁改造力度较大，对项目操
作产生一定竞争，须差异化考虑，以便突破市场压力；
n量价表现：高层均价以5000元/平米左右为主，在售项目总价主
要集中在45-70万之间，月均去化（新政前）不逊于于整体市场
区域市场
市场研究回顾
关键字：未来会很好、竞争很激烈关键字：未来会很好、竞争很激烈
天山海世界。。。