小面积联排别墅产品设计要点
2008.06.19
产品研究
[关键字]： 小面积联排别墅
[简介]： 通过研究小尺度联排别墅的经典户型，其功能分区与设计要点，为未来小尺度联排别墅产品的设计做基础铺垫。
孔雀城院墅 星耀五洲组院别墅 社会山联排别墅 湖畔童话联排别墅 郑州森林湖联排别墅
典型小面积联排项目
孔雀城院墅C户型/总建筑面积：167m2
一层58㎡，仍能保证客厅、餐厅4.5米开间，保证了主要功能空间客厅、餐厅的舒适度；
入户花园设计，使小别墅同样有奢华感
二楼送18㎡露台，扩大了小面积别墅的室内空间
入户挑空，在不浪费主要空间的前提下增加了别墅符号
楼梯至于最北侧，节约了过渡空间面积
突出主卧：开间3.6米，主卧套书房、衣帽间、卫生间
厨房直通花厅，增加空间的过渡性与延展性
四室三厅三卫户型
孔雀城院墅G户型/总建筑面积：194m2
四室三厅三卫户型
6m2卫生间做到干湿分区
13.5m2独立阳光餐厅，做到了小独栋的尺度，舒适感强
25m2的面积赠送，可做一室使用
主卧孔能空间的最大化，类独栋的空间构成
主次卧卫生间独立适用，且均为明卫
孔雀城联排B3户型/总建筑面积：183m2
窄面宽联排户型中可加入内庭的设计，使双厅全明，是窄面宽、大进深户型可以借鉴之处
首层建筑面积：93.36平米；
二层建筑面积：89.86平米
入口设计类独栋的感受
挑高的内庭同时增加了次卧的采光，使二楼主要功能空间全明
星耀五洲组院别墅/地上99.91㎡/地下55.8㎡
下沉庭院，增加小别墅情趣空间
99㎡别墅客厅、餐厅3.5米，过道面积与客厅面积融合
厨房连通阳台及北入口，方便操作及佣人出入，小别墅同样主仆分区
明卫设计
星耀五洲组院别墅/地上99.91㎡/地下55.8㎡
客厅、餐厅全部挑空，放大客厅、餐厅的尊贵感
三楼独立主卧，体现别墅符号
赠送17㎡露台，又扩大了主卧空间
星耀五洲组院别墅 /地上103㎡ /地下41㎡
别墅中的短进深、大开间设计，客厅开间4.4米
楼梯至于北侧，节约面积
别墅中的明卫设计
下沉庭院，增加小别墅情趣空间
突出空间客厅全部挑空，100平米的小别墅也很大气
赠送19㎡露台，又扩大了主卧空间
卧室全部南向
星耀五洲 组院别墅 /地上103㎡ /地下41㎡
社会山 联排别墅173㎡
入户花园+入户挑空，体现别墅奢华； 入户花架，即可作为情趣空间也可后期封死，作为次卧的扩展空间； 客厅挑空； 三层主卧赠露台；
大面宽便于主要功能空间全阳设计 近40平米的面积赠送，提升溢价空间；
湖畔童话 E户型联排别墅190㎡
主卧套大露台，增加了主卧的活动空间
面宽6米，进深14.2米，前后院 放大主要卧室缩小其他卧室（开间2.7m-4.5m ） 利用高差地形，内部不同空间层次丰富，下沉客厅 侧门厅防止狭长联排被穿越空间不完整
郑州森林湖项目联排别墅188.55m2
面宽6米，进深14.2米，前庭后院 豪华主卧室 利用高差地形，内部不同空间标高不同，层次丰富 赠多功能地下室，多个露台，单个露台大面积
郑州森林湖项目联排别墅175.84m2
营造类独栋感觉
创新提高舒适度
看齐独栋的空间构成
实惠性
主要空间的奢侈感
有天有地的充分表达
卧室、卫生间
入口、客厅、餐厅
天井、地下室、车库
花园、庭院、露台
面积赠送
大尺度客厅、卧室
小面积Townhouse产品设计原则：突出主要空间，弱化过渡空间
书房
突出的空间
弱化的空间
起居室、家庭厅
客房
地下室
餐厅或客厅的挑高
影音室、酒窖
中西分厨
户内与户外空间的结合
小面积联排别墅户型设计要点
小面积联排别墅更看重别墅产品形式的改善和居住舒适度，面积基本可以控制在100-200平米之间，地上一般控制在两层，地下室面积较小（仅车库的面积）。为突出主要空间，弱化过渡空间，通常将楼梯置于北侧
因此，首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、厨房、为控制2楼功能空间，首层也可能设计一个客卧，为体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅两者结合布局，并设计（局部）吹拔。此外一层还应设计卫生间一处。
建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间
二层主要功能空间为卧室，一般包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分，有的可以套入一个书房，尽量放大主卧的居住感受
小面积联排别墅主要功能空间面积建议（以地上面积170平米联排为例）
小面积联排别墅户型设计细节处理
产品创新 小面积联排的 窄开间、长进深的
增加天井，使主要功能空间全明
楼梯、过厅一侧放置，防止狭长联排被穿越空间不完整
利用高差地形，内部不同空间层次丰富
利用高差丰富空间层次
面宽6m
面宽7.4m
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