汉阳区域市场监测报告 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 【2014年3月】 克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品 PART 1区域月度数据分析 3月新增供应约27万方，成交涨幅明显超过41%，价格小幅下降，存量压力依然较大 3月区域新增供应27万方，表现远好于去年同期；市场表现回暖，成交环比上涨41.71%；成交价格受沿江高溢价率产品去化占比减少影响小幅下降至8448元/㎡；存量增加至约218万方，去化压力依在 3月新增供应约27万方，远高于去年同期，成交约14万方，环比增加42%，节后市场回暖 3月新增供应27.3万方，远高于去年同佢水平；成交同比下降27.85%，环比上涨41.71%，节后整体市场反弹明显，预计下月成交量持续走高 本月区域内众多项目推迟至4月上市，市场供求双方表现相对谨慎 区域月度数据分析/供求关系 3月市场成交约14万方，环比上涨41.2%，均价8448元/㎡，环比下降3.5% 本月成交14.27万方，呈季节性增长，环比上浮41.2%，成交主力较为多元，卧龙墨水湖边（1.59万方，8221元/㎡），世茂锦绣长江（1.39万方，9748元/㎡），金地澜菲溪岸（1.22万方，7508元/㎡） 成交价格环比下降3.5%，主要受长江沿江等项目持效期成交量下滑影响 区域月度数据分析/成交量价 3月存量约218万方，较上月增加13万方，月度存销比为15，存量压力较大 3月存量218.46万方，存量环比上涨6.34%，存销比处于高区间，以半年平均去化计算，约需13个月； 月度供求比为1.9，处于供远大于求状态 区域月度数据分析/存量走势 3月片区供应较多元，主要为50㎡以下公寓、80-90㎡二房以及120-130㎡三房产品 本月供应产品较为多元，主要为龙阳广场项目loft和soho产品，同时兰亭时代、联投半岛、绿地中央广场等项目亦有大规模供应，产品主要为80-90㎡紧凑二房和120-130㎡舒适三房 区域月度数据分析/供应结构 龙阳广场 龙阳广场 联投半岛 联投半岛 3月成交产品以80-90㎡二房和90-100㎡三房为主，市场需求仍集中在刚需产品 80-90㎡二房和90-100㎡三房仍旧是市场主力成交，占总供应的40%，二房产品主要来自世茂锦绣长江和龙阳1号项目，三房产品主要来自卧龙墨水湖边项目 受节后整体市场回暖影响，100-140㎡三房产品增幅115%，剩余产品较少，总体占比皆低于5% 区域月度数据分析/整体成交结构 世茂锦绣长江 龙阳1号 卧龙墨水湖边 3月区域首置首改产品占比77%，其中首置产品环比增长22%，首改产品环比增长21% 区域主力成交产品为首置首改产品，占比76.87%，主要受世茂锦绣长江和卧龙环墨水湖边刚需产品大量入市影响； 成交结构首置首改小幅收窄，但市场主力购买人群以首置首改为主，少数再改，多改人群需求量小，仅占比4.83% 区域月度数据分析/产品线成交结构3月首置产品7950元/㎡，环比下降7.1%；首改产品8234元/㎡，环比下降3.71%；再改产品9015元/㎡，环比下降3.38%；多改产品9619元/㎡，环比下降4.26%； 各品类价格皆出现不同下降，主要原因为上月临江高溢价率项目拉高区域整体价格，而本月成交主力项目区域分布平均，促使价格回归 区域月度数据分析/产品线成交价格 3月各品类产品价格皆出现不同程度下降，其中首置类降幅最大，超过7%本区域目前二房的主力套总价在65-75万/套，三房的主力套总价在75-85万/套，对应均价分别为7000-9000元/㎡和7500-9000元/㎡ 区域月度数据分析/总价段-单价段 3月四新板块成交量占比34%，环比上涨110%，钟家村板块大幅下降，环比下滑32% 3月份片区各板块成交中，四新成交466套，占比33.57%，环比增加109.91%；王家湾板块成交229套，占比21.54%，环比下降28.80%；沌口板块成交304套，占比21.9%，环比增加153.33% 钟家村板块成交319套，主要受世茂锦绣长江和月湖琴声等个案去化减少，成交量下降31.84%； 区域月度数据分析/板块成交量3月成交均价，沌口板块下降3%，其他板块基本维持平稳或小幅上涨 本月受爱佳798刚需产品入市影响，拉低沌口板块均价，环比下降3.11%；钟家村均价9549，环比下降0.3% ，四新均价8095，环比上涨2.49%，王家湾均价8645，环比上涨2.4%； 王家湾，钟家村因配套成熟均价持续位居前列，沌口板块因远离中心城区均价仍旧最低 区域月度数据分析/板块成交价格目前片区存量以70-90㎡二房和90-100㎡三房产品为主，此类型产品供应及成交量都较大，相对其它产品其去化压力较低 本月片区存量以70-90㎡二房最大，占比29.63%，其次为90-100㎡三房，占比11.21%，少量50㎡以下一房和130㎡以上四房、别墅产品 区域月度数据分析/存量结构 区域典型项目3月份成交套数以卧龙墨水湖边146套居首，世茂锦绣长江142套次之 汉阳区3月成交排名散点图 区域月度数据分析/成交排名 * * * * * * * * * * * *