市场研究及营销总体架构报告
目录
政策研究篇P3——P13
成都宏观市场研究P14——P50
成都城中区域市场研究P51——P77
项目所在板块市场研究P78——P91
营销思路架构P92——P94
第一篇 政策研究篇
一、国家历年房产政策研究
1、国家宏观调控目的与房产调控根源
目的：国家进行宏观调控的根本目的是使国民经济总量平衡，经济稳定增长。单纯地依靠市场调节会带来整个经济体系一系列巨大的风险。由于市场调节具有一定的自发性、盲目性和滞后性，我国目前正处在体制转轨的过程中，市场发育不完善，地区间发展不平衡，单靠市场机制的作用是远远不够的，诸多的缺陷需要有国家宏观调控加以弥补
房产调控根源：房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能，如果完全放开房地产市场，任凭其市场化调节、自由发展，房地产必将给社会带来一系列灾难性后果。因此，在中国目前，宏观调控不仅必要而且是必须的。近年来对我国房地产业宏观调控政策的讨论始终围绕房价涨跌这个问题展开
历年国家宏观政策回望与分析
A、1998年——2008年国家宏观政策回望


2、08年重要政策分析
政策分析:
二、09年国家宏观政策
1、09年月度宏观政策分析
1）1-4月：重在强调，贯彻，落实
2009年1-4月，关于房地产的宏观调控政策较少，政策基本处于观望期。这段时间的重点政策，主要是对先前已出台政策的强调、贯彻和落实。财政部、国家税务总局1月的发文，主要是进一步强调去年年底废止《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》的政策，有利于外资资本流动，一定程度上也彰显了中央政府招商引资的意愿，后来的项目资本金比例下调也在某种意义上为外资松闸。两会上政府报告提出促进房地产市场健康发展，相关政策重点也基本上是对此前出台政策的强调。不过，两会要求的推进房地产税制改革的意见，在5月的得到相关政策文件的响应。此后，央行、银监会从信贷方面提出对房地产市场健康发展的支持，体现得也恰是中央政府3月政府报告的政策意旨。4月住房和城乡建设部和监察部发布的《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》，发出了政府在行业调整期加快整顿的信号，也透视出中央决策层在特殊时期维持市场秩序的强烈意愿
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