高新西区何家堰项目市场研究报告
克而瑞（中国）信息技术有限公司 成都易居房地产研究机构

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成都宏观经济环境分析 成都房地产市场分析 区域房地产市场分析 典型竞争案例项目分析 项目产品建议 12
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成都宏观经济环境分析
宏观经济发展状况 房地产投资 城市规划分析
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1、数据区域界定：成都市主城区、双流、龙泉、郫县、温江、新都，不包括新津、金堂、青白江、都江堰，不含经济适用房和政府福利房等相关数据； 2、数据时间界定：07.1-09.7房管局备案成交数据 5、存量房=历史存量+当前新增供应量-当期成交量； 6、去化时间=存量/月均成交量； 7、本报告中所指供应均为新增预售供应。 8、物业形态界定：高层为18层以上；小高层为8－18层；多层为5－7层，别墅为4层及以下

数据说明：
GDP、产业结构分析
成都2008年GDP增长率远高于全国平均水平，显示成都受金融危机冲击相对较小，与出口制造业占比小，第三产业占比接近50%密切相关

成都2008年实现GDP同比增长12.1%，远高于全国9%的增长率，显示成都受金融危机的冲击相对较弱 预计2009年成都市经济会保持一个较为平稳的发展态势，为房地产市场的保持稳定奠定了良好的基础。 成都地区第三产业的产值占三产业总产值的近50%。国际经验表明，当一个城市的第三产业产值比重超过50%，该城市即具有经济服务化倾向

宏观经济发展状况截止2008年，成都市城镇居民可支配收入16943元。国际经验表明，当一个国家或地区人均GDP达到2000美元以后，经济将进入持续快速发展时期。成都正处于经济快速发展时期，房地产发展有较好的消费支撑力。 成都市人口基数大，且呈现出逐年稳步增加的态势。2007年年末，总人口1112.28万人，同比增长0.8%，其中非农人口595.56万人，同比增长4.2%。庞大的人口数需要充足、优质的商品住宅，对居住地产的潜在需求大

可支配收入、人口分析
较快增长的人均可支配收入和城镇人口，为房地产市场发展提供了有力的资金和消费力支撑

宏观经济发展状况受09年1季度市场“回暖”的影响，预计09年全年成都市施工、竣工和销售面积较之08年会有小幅上涨

2007年，房地产开发进入巅峰时期，商品房的施工面积与销售面积齐涨，其涨幅分别为39%、47%。 近年来，随着城市环境的改善，成都房地产市场发展迅速，大批开发商高价拿地，施工面积年年攀升，吸引了众多置业人群。受“5.12”地震和金融危机的影响，08年房地产销售面积出现下滑的情况

房地产投资分析施工、竣工和销售面积
“一主七卫”的大成都都市区格局，将极大完善市域城镇体系布局，明确了成都市区未来10年的发展格局、发展方向

“一主七卫”的大成都都市区格局 范围为目前的中心城区、新都、青白江、龙泉、双流(华阳、东升)、温江、郫县等区域。 在成都市城市总体规划中，市区面积将达到3681平方公里，都市区人口规模将达到800万

城市规划分析总体规划（1995－2020）