幕府路星河广场营销提案 可.能.创.造.不.可.能 犀利哥说 跨界，选择了就必须承担责任。 可是我们没有选择对象，如何去选择？ 尼采说： 无限的可能，无限的道路。 如果前面道路太过漫长?为何不自己走一条。 空.间.启.示.录 之 浮 . 想 . 联 . 翩 Turbo-Loft 浮想： 1 一间自己的屋子 。 芬必得之于牙痛病人 物质之于恋物症阵痛患者。 ? 如果没有选择，我还是必须生存，那么我必须工作。 如果有选择，我还是必须工作， 那么我想要一个懂得我的跨界地点。 知名画家 46岁：写字楼？我是画画出身的。有时候一张大画4米高3米宽，写字楼的大门都进不去。我要的只是一间自己的屋子。 知名行为艺术家 年龄保密：我盖了艺术文件仓库。我妻子养了11只小猫，6只小狗。我有恋物癖好。 钢筋水泥，结构单一的写字楼好比一个按照三围标准，五官黄金比例测算出来的美女。 乏味。我要的只是一间自己的屋子。 某知名杂志创办人 44岁：强烈的恋物症患者。我有用惯的PC机键盘，第一个上司横飞的唾沫，就栖息于此。 还有床头老方旺岛的卡通台灯，那是老婆的礼物。还有MERZBOW的CD，伟大的噪音音乐人。我工作时必须有它们在身边。我要的只是一间自己的屋子。 服装设计公司老板 47岁：后来我长成的模样一点也不像我小时候希望成为的那样，现在我要的只是一间自己的屋子。 广告公司老总 30岁： 我一直在找那么一个地方：家和公司的区别被忽略，员工们将为了生存而工作能与为了快乐而工作完美结合。我要的只是一间自己的屋子。 知名工业造型设计师 29岁： 原则上说我的作品需要冷静和理性的支撑。 但别以为比尔盖茨手下的高科技人员都长着同样冷酷死板的面目。 有选择的话，我宁愿我的屋子，工作的屋子懂得我， 而不是它的具体配置标准。我要的只是一间自己的屋子。 创 意 ：以思想跨界。 以上思想，我们对项目考究的方向。 送给我们尊敬的开发商。 宏观及区域市场 地块解读及SWOT 客群定位 产品定位 宏观及区域市场 2月房地产政策仍以信贷紧缩为主，在信贷持续收紧、房价上涨前景不明的形势下，快速出货，回笼资金是企业的根本，同时随着土地成本的提高，应适当控制取地速度，加快现有项目的开发进程，从而降低企业的经营风险。 宏观政策 住宅开发投资主力位置巩固,商业开发投资比重提升明显 2009年，住宅的投资额占据了整个房地产开发投资的74%，同比下降了7个百分点，但仍然占据着绝对比重。 商业的开发投资的比重加大，一部分原因是大中型的商业综合体的投放， 另一部分则是住宅配套商业的开发。 办公和其他物业类型的占比均有着不同程度的上升。 区域市场 观 察 对 象 ： 金域中央 江雁依山郡 万科红馆 万达东坊 …… 重点案例剖析 重点案例剖析 重点案例剖析 重点案例剖析 地块解读及SWOT 该点位于幕府西路，邻近中央门汽车站以及火车站的交通枢纽地，交通情况良好，未来通地铁后，将大大缩短与市中心的距离，地铁3号线五塘村站步行至本案仅需8分钟。中央门距离本案仅2.6公里 附近还是以老小区为主，少数新楼盘，居住环境也有了很大的改善。 周边商业氛围主要还是以幕府路沿线，及星河翠庭、金域中央、江雁依山郡等新老楼盘的集中商业为主。 项目区位