贵研·自然界项目差异化产品竞争策略
报告思路 一、市场竞争分析 1、昆明低密度市场发展状况 2、经济指标分析 3、洋房单体及户型分析 5、叠加别墅单体及户型分析 6、联排别墅单体及户型分析 7、双拼别墅单体及户型分析 二、项目规划设计单体建议 三、户型建议 四、产品设计建议
昆明市低密度产品界定 目前市场分布发展情况及特征 1、板块划分、 2、特征分析：市场供应（典型楼盘、主要卖点及资源、规模、产品类型、价格水平、销售情况或速度）用表格形式完成 3、指标分析：对昆明市典型低密度楼盘在容积率、建筑密度、绿化率、产品类型等方面进行对比分析 产品分类分析： 1、洋房产品市场分类：
市场低密度项目经济指标分析
通过对比项目容积率、密度、绿化率及整盘均价等因素，可以大致发现均价在6000元/㎡范围内容积率集中在1.2－1.6之间，建筑密度＜30％，绿化率在50％左右；
洋房产品分类情况
洋房单体及户型分析
普通多层洋房建筑单体创新分析
代表楼盘——金色交响
客厅大面宽、短进深设计
产品附加值分析——平层户型分析
9㎡半圆弧形入户花园，并与餐厅相连
户型外挑景观阳台
赠送面积约为10平米为入户花园和景观阳台
产品附加值分析——底跃户型分析
赠送庭院面积约30㎡
3.7㎡超大面宽主卧
南北双入户体系：从入户花园及庭院均可入户
底跃户型： 建筑面积147.56㎡ 四室二厅一厨两卫 大面宽、短进深 弧形外凸景观阳台
产品附加值分析——顶跃户型分析
客厅挑高设计
赠送屋顶花园露台16.5㎡
半圆弧形入户花园
面积128.60㎡ 四房二厅一厨二卫 赠送顶层露台 客厅中空挑高
凸出景观阳台
产品附加值分析——建筑立面风格
纯粹西班牙风情洋房格调
代表楼盘——云岭天骄
上层
下层
观山露台，面积约30㎡
客厅挑高中空
卧室与洗手间相对
该卧室受客厅及厨房干扰较大
户型附加值点评： 五房三厅三卫，建筑面积199.98㎡，位于项目最西北端； 由于地势较高，设置约20㎡的观景平台； 客厅挑高；
产品附加值分析
普通多层洋房附加值总结
双入户体系：入户花园及庭院均可直接入户； 大面宽、短进深设计，通风、采光效果良好； 客厅中空挑高、弧形入户花园设计； 赠送庭院、露台面积； 选择西班牙风格等欧陆建筑风格；
多退台洋房建筑单体创新分析
代表楼盘——实力郡城
四室二厅135.2㎡A1户型
一层南北双入户门
下沉式阳光庭院
一步式阳台设计
产品附加值分析——底跃户型分析
实力郡城
南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式
大露台设计
主卧带书房、洗手间、衣帽间，功能齐全
退台设计
大露台设计
四室二厅152.8㎡A2户型
实力郡城4室2厅2卫132.35平米A5户型
产品附加值分析——中间标准层分析
实力郡城
实力郡城6室3厅3卫217.92平米A6-7户型
屋顶露台面积达96.5㎡
后露台面积15㎡
前露台面积13㎡
客厅中空挑高
产品附加值分析——顶跃户型分析
实力郡城
产品附加值分析——建筑立面风格
多维情景欧陆风格花园洋房建筑
实力郡城
代表楼盘——都市枫林
意大利风格低密度别墅洋房社区
产品附加值分析——洋房产品