相信中原的力量！！！ 传奇高新项目营销策略沟通
江西中原地产 2012年8月
核心使命
高速 实现快速去化，回收资金
高价 保证销售量的前提下，保障利润
项目承载的二大使命
本报告的纲要
PART1项目本体分析 PART2市场环境及区域竞品分析 PART3项目定位 PART4项目营销策略
项目本体分析
Part 1
项目是位于
总部经济带
城东新中心
项目基本经济指标：总建面7.8万平，中小规模；物业类型涵盖办公，公寓，及少量商业，综合性较强
创新一路
昌东大道
众一富东国际商务中心
高新公安分局
规划中的总部经济带辅道
项目四至：东至总部经济带辅道，西临昌东大道，南望众一富东国际商务中心 北靠高新公安分局，交通可达性较好
地块呈东西长，南北短的长方形，临江面短，景观视野受到一定限制 地块内地势平整，相对较规范平整。
项目地块方正，东西稍长，南北稍短，临江面短，地块内地势平整，相对较规范平整，但景观视野受到一定限制
中凯蓝域
中兴和园
紫阳明珠
绿地新都会
世纪风情
水榭尚都
新城国际花都
阳光嘉苑
香缇溪岸
浪琴湾
丰源天域
凯美怡和
万科四季花城
江铜小区
保利东湾国际
城泰湖韵天成
城泰凡尔赛宫
瀚园小区
保利香槟国际
恒大名都
在售
待售
售罄
泰豪项目
路通项目
方大上上城
联发项目
九仰梧桐公寓
绿都项目
区域房地产开发
南昌高新区艾溪湖西岸开发已较为成熟，东岸近期开发强度较高。未来供应集中，且不乏品牌开发商，如绿地、保利、联发
东区国际
高新区幅员相对辽阔，其住宅项目也较多，目前主要入驻小区大多位于艾溪湖西岸，而新兴项目多位于东岸，居住整体向东转移 以绿地、保利为代表的当前在售项目带动区域住宅在品质和形象上全面提升，区域居住价值上升，居住前景看好 即将入市住宅项目较多，供应量大，高新区将成南昌新的居住热点
万科城
绿地未来城
项目区位价值
城市 中心区
京东片区 ——城市未来 次中心
高新片区为政府东拓重点打造区域，发展潜力巨大，将成为南昌城市次中心
高新片区重点规划： 瑶湖科技城： 打造一个“一岛双心，南部极核，生态串联”的中央商务区，成为人口达80--100万的综合产业新城，融合产品制造与科技研发、商务办公与生活配套功能于一体的生态科技城
青山湖
艾溪湖
瑶湖
项目位于离城市老城中心最近的次中心核心位置，即可享受老城区核心配套，又可享受新中心发展所带来的利好
航空城
瑶 湖 科 技 城
区域规划价值
瑶湖科技城规划： 一，着力打造环鄱阳湖中央商务区（整个瑶湖生态科技城规划的核心，也是引擎，即在6平方公里约9000亩的瑶湖半岛上，参照美国纽约曼哈顿模式，打造一个“一岛双心，南部极核，生态串联”的中央商务区； 二，紫阳大道打造商业特色商业街，以紫阳大道为中心、沿支路纵深两侧用地商业的延续； 三，将昌东大道定格为总部经济带，规划使其成为南昌的“昌东智芯，总部高地”； 打造独具特色的南昌东大门，塑造城东新中心；东纳艾溪湖，北接赣江，西望瑶湖，营造人与自然和谐共生的新型总部示范基地。 四，以大飞机制造业奠基，将麻丘片区建设成为以航空城配套的一个综合产业服务区
建设成现代化、国际化、商务化、数字化、生态化的百万人口科技新城
瑶湖周边将是高新未来重点发展区域，将打造成航空产业、LED及相关高科技产业，人口达80万的综合产业新城，并融合商务办公与生活配套功能于一体的生态科技城
项目景观价值
绝佳的景观资源、极富开阔的视野享受，必是项目得天独厚的优势，营造一线生态、湖景办公居住休闲集聚地
艾溪湖湿地公园是南昌市唯一的一块典型城市天然湿地，位于高新开发区艾溪湖东岸，占地2500余亩，建设中心广场、高尔夫球练习场、气象科普园、森林博物馆等，把这里打造成鸥鹭齐飞的生态天堂、教育科研的科普基地
四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接东外环高速，富大有路连通红谷滩及昌北，交通便捷性凸显
北京路可直达八一广场
通往上饶、鄱阳、余干，外环高速
外环高速可直达九江、抚州等地
连通阳明路，上八一大桥
通往英雄大桥，直达红谷滩、昌北
南京路直达市区
青山湖大道，建设中，预计八月通车
待开发， 公交欠 发达
待开发， 公交欠 发达
项目交通价值
各条线路说明如下： ①线路走向：昌九高速客运西站、乐化、蛟桥、丰和北大道、丰和二路、世贸路、中山西路、中山路、八一广场、北京路、瑶湖大道 ②线路走向：望城、高速客运西站、站前北大道、红谷南大道、丰和大道、凤凰一路、阳明路、八一大道、洛阳路、南昌火车站、顺外路、上海路、广州路，至罗家镇 ③瑶湖北、民丰路、丹霞路、青山路、八一大道、叠山路、象山路、象山南路、绳金塔街、十字街、京山北路、迎宾大道、至莲塘 ④高速客运西站、站前北大道、朝阳洲南、抚生路、洪城路、洪都大道、南京东路、上海路、国威路、火炬大道 ⑤线路走向：下罗地区、长堎大道、学府大道，红谷南大道、学府大道、朝阳大道、江铃西路、高新大道
轨道交通：地铁1、3、4号线经过高新区，通车后将扩容客户来源及形成竞争力较强的轨道交通物业，价值大幅提升
其中2016年前将完成1号线和2号线一期建设,全长共50.6公里,静态投资为264.24亿元,其中地上高架为2.8公里,地下铁路为47.8公里。按照每1.2公里设一个出、进站口规划,全线共设出、进站口41个。
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