碧桂园、雅居乐、万科案例分析
案例一--碧桂园凤凰城 案例二--雅居乐凯茵新城 案例三--万科东丽湖
案例一--碧桂园凤凰城
成功的关键因素：规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念 与本项目的契合点：区域尚不成熟但渐成热点、规模大 可借鉴的成功经验： 规模化开发：凤凰城走规模化开发路线，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围，为片区的开发与后续配套带来人气，另一方面，规模化开发可以降低单位住宅开发成本。 产品线搭配：丰富的产品线策略，对于大盘而言，可以最大程度的降低开发风险，从而带来层次丰富的客户，满足不同层次客户的需求。 配套先行：配套先行，对于大规模综合性大盘开发而言，可以避免区域不成熟、配套不完善等弱点，满足首期客户基本的生活配套服务需求。 价值提升点：凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置，最大限度的提升了整体物业的价值。价值提升点的打造，对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻

总占地面积
预计总建筑面积
容积率
建筑类型
绿化率
10000亩
3973750平方米
0.65
70％
独栋别墅、联排别墅、高层洋房,小高层洋房,多层洋房，商铺及酒店
项目配套
小区内部配套:游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、超市、会所、 保安系统、小学、幼儿园、市场、医院、中学
碧桂园凤凰城
凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面，它突破了传统上小区的概念，超前规划、建设和配套。 凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作出“跨越性新探索”，将社区文化向外辐射，小区商业向外拓展。 陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等，是对碧桂园五星级模式最好的创新与提升
新城市规划区域
新地产开发板块
新市场竞争环境
广园东——广州东扩的桥头堡
横跨黄浦和新增市，广园东板块顺广园东快速路发展
大品牌开发商陆续进驻广园东，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲 等一批大盘在此开发
广园东片区关键词： 配套：日趋完善 实力：品牌发展商汇聚 环境：自然生态为王牌 人气：限价房带来更多常住人
区域发展背景
碧桂园凤凰城案例借鉴-区域发展
凤凰城项目交通与对外联系
在对外地铁及快速干线交通基础之上，自身增设业主班车服务手段，提高业主居住便利性及生活品质
凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天河中信广场仅需20分钟车程 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路； 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开50对公交列车。 紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港
凤凰城项目住宅物业分布
凤仪苑
凤翠苑
凤凰岛
凤岭苑
凤泉苑
凤鸣苑
凤翔苑
凤湖苑
凤雅苑
凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分是联体别墅. 凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积的独立别墅,此苑就最合适你,最小的有187平方加花园300平方. 凤鸣苑和风翠苑：也是以独立和联体别墅组成！ 凤翔苑：独立别墅 凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑区。 凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房或五房居多。 凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有电梯 凤仪苑： 楼梯楼 洋房 凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相邻
凤凰城开发推盘进程
凤凰城首期“别墅城市” 凤凰苑半山超豪别墅 只供外籍人士居住的凤凰岛. 凤岭苑山畔洋房
凤雅苑 凤凰城浪漫阳光 凤雅苑四期 “花园里”
“花园里”二期 凤凰城“交通中心”珍藏靓铺 “桐林·人家” 恋山·亲自然
桐林·人家二期 全新阳光别墅 “凤泉·芳邻” “泊林”一期 “美寓”
“美寓”二期 “泊林”组团二期
首期开发规模2500亩，建筑面积40万平米。 2004年推盘超过400套
2005年推盘超过520套
2006年推出超过520套别墅住宅单位
2007年推盘超过240套
2008年至今为止推盘超过240套别墅、洋房产品
首期“别墅城市”和凤凰岛均为全线产品齐推，包括各式别墅和公寓。 凤岭苑为小高层
凤雅苑和花园里均为独立别墅。 凤凰城浪漫阳光为联排别墅产品
桐林人家和恋山亲自然均为独立别墅产品
“凤泉芳邻”为联排别墅产品。 “美寓”为洋房公寓。 “泊林”是近期推出的独栋别墅
第一阶段共开发住宅面积1602357平方米。 商铺面积34525平方米。
“美寓”为洋房公寓。 “泊林”为独栋别墅产品
第二阶段共开发住宅面积110192平方米。 商铺面积570平方米，仅开发一套商铺。
组团名称
推盘规模
物业形态
开发规模
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