驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告南充新世纪二期项目
可行性报告
南充驿鑫房地产有限公司
二零一八年一月
驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告目录
项目决策背景....2
第一部分项目概况......4
第二部分法律风险分析..........6
第三部分市场分析......6
第四部分规划设计思路..........9
第五部分开发计划....12
第六部分成本及投资收益预测........14
第七部分综合分析....17
第八部分项目可行性分析结论........18
第九部分主要风险因素提示18
驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告项目决策背景
一、回归南充，拓展市场，占据战略要点
南充市位于四川盆地东北、嘉陵江中游，辖3区1市5县、人口760万，
幅员面积1.25万平方公里，是四川省第二人口大市、中国优秀旅游城市、国
家园林城市、全国清洁能源示范城市、久负盛名的“绸都”，国家规划确定
的成渝经济区北部中心城市、成渝城市群区域中心城市和川陕革命老区重要节
点城市，属百万人口大城市。2016年，GDP总量达1651.40亿元，社会固定资
产投资达1561.31亿元，城市主城区面积120平方公里、人口120万
2016年，实现全部工业增加值640.67亿元，比上年增长9.3%。规模以上
工业企业656户。全市工业园区建成面积达100平方公里。已经形成了汽车汽
配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农业等优势产业，新能源、新材
料、电子信息、生物制药等潜力产业快速发展。南充商贸繁荣，市场体系完
善，金融、保险、人才、劳务等要素市场活跃，拥有川东北最大的粮油、生
猪、茧丝绸和小商品批发市场。2016年末，社会消费品零售总额达785.62亿
元，全市金融机构存贷款余额保持双高位增长，人民币存款余额达3047.30亿
元，各类贷款余额1479.68亿元
驿鑫房地产公司回归南充，既是拓展市场的需要，也是公司的战略举措
二、形成一、二期和白土坝项目联动，打造新世纪商住品牌
通过新世纪二期项目和白土坝新世纪项目，驿鑫地产将拥有五星花园商圈
和西华商圈南充两大核心商圈项目，紧跟南充发展规划，完成在南充新老商圈
的发展布局，为未来五年发展奠定基础
上述两项目都位于中心商圈，地段好、人流大，是理想的商住项目。驿鑫
房地产公司将统一品牌形象，整合配套资源，实施开发计划
三、区域发展前景广阔
五星花园作为整个南充市的传统城市中心，也是南充人流量车流量最大的
区域。因此，五星花园还将在很长一段时间里扮演了整个南充城区的商业核
心。该区域商业主要为超市+百货+临街商铺业态，汇集了雅邦、茂业、新世纪
购物广场等商业项目，加上地处城市核心，人流量巨大，商业价值可以说是整
个南充市最强。
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