2015.3.25
天水市购物中心项目市调及可行性研究报告
SHANGYI ENTERPRISE GROUP WORK REPORT OF 2014
项目介绍
城市研究
（一）
（二）
购物中心分析
在建购物中心分析
（四）
（五）
住宅及底商分析
（三）
整体优势和劣势分析
专业市场分析
（六）
（七）
目录
（一）项目介绍
项目区位 地块四周现状及指标 地块周边市政配套 地块1.5公里范围住宅、商业配套
地块1.5公里内人口 地块优劣势分析
地块所在城市区位：天水市规模小，呈东西扁平发展，地块位于最西，地块位置人气相对不足，且距离老城中华路步行街商 圈约4.5公里，距离麦积区麦积区商埠路步行街商圈约21公里，不利于项目的消费辐射； 中华路步行街商圈：靠长期历史人口居住消费带动，自然发展而来。有中华西路步行街、兰天城市广场、文庙广场等6大商业， 是天水最繁华商业区； 商埠路步行街商圈：主要是通过火车站和汽车站人流带动发展过来，现在商圈内有步行街、购物中心等3大商业，是天水第二 大成熟商圈；
一、地块区位
4.5公里
项目地块
21公里
17公里
中华路步行街商圈
商埠路步行街商圈
秦洲区（老城区）
麦积区
二、地块四周现状及指标
地块周边道路（双向4车道23m）
进入地块主通道
规划湿地公园
G316
干涸河道
地块现状
项目地块
地块周边道路（双向4车道23m）
地块与高速落差
籍河
S207
水流方向
G316
总体分析：地块2公里区域内有8条公交线路经过，有1所大学、两个成熟住宅楼盘，两个大型工厂，区域内还有医院，建设银行、宾馆、中国移动等
三、地块周边市政配套
军区
中国移动
速8酒店
交警大队
建设银行
机电学院
天坛医院
长城电工
华天科技园
项目地块周边住宅均价6200元/㎡，商铺11000元/㎡，项目周边商铺月租金在15-100元/㎡左右；
四、地块1.5公里范围住宅、商业配套
天润苑住宅6000，商铺售价11000元/㎡ ，租金40--60元/㎡
财富广场住宅6000 元/㎡
宝泰雅苑住宅6500，商铺月租金60元/㎡
佳水岸小镇住宅6500，商铺未出
大唐人家住宅6000，商铺租金80 元/㎡
军区部队
军区部队
军区部队
军区部队
地块
蔬菜批发市场
工厂地块（165亩）
闫新庄村地块
拆迁项目2
籍河
G316
连霍高速
S207
山水家园
1期已入驻，2,3期正在建。 共3000户（保障房）
水流方向
五、地块1.5公里内人口
753
项目地块
6目前地块周边近5.5万人，多为保障性住房人群、工人、学生、农民房、军人为主，人均消费水平相对较低，未来项目周边商品房、保障房入住率会逐年增加，区域人口将不断上升
1.5公里
目前已建好3900套安置房（未入住）；未来还要建5000套
六、地块优劣势分析
SWOT
项目旁边规划建湿地公园，未来将拥有良好的自然景观，提升购物环境； 1.5公里内近5.5万人口，商品房、保障房入住率会逐年增加，区域人口将不断上升（师范学校约有1万多人）；
三角形地块，1面紧高速路段，噪声较大，两面临河，周边交通较差； 地块位于军区附近，1公里内将近一半是部队用地，发展需要较长时间； 地块位于最西面，不利于项目消费辐射，目前地块周边多为保障性住房和工厂，人均消费水平低；
距离项目2公里有4万㎡的佳水岸小镇商业，本地商户多大不看好，1公里范围内有块211亩地块，已被福田集团拿走，目前已拆迁完毕，定位休闲、购物、餐饮、住宅，对项目威胁较大； 距地块1.5公里内的师范大学附近最新规划两块近百亩的商业用地，一块已被中大集团拿走，定位购物、酒店、写字楼，先启动的话，对项目构成较大威胁
4年前，项目周边单层底商均价在6000元/㎡，到目前已接近1.1万元/㎡；预计未来2—3年内，底商价格整体均价将突破2.5万/㎡； 项目周边还没有集中的购物中心，普片体量小、业态杂，项目可整合提升区域商业，填补市场空白；
（二）城市研究
城市经济发展 居民富裕程度 房地产市场开发
城市概况
基本概况 天水位于甘肃东南部，西通青海、西藏、新疆，南邻祖国大西南，北上翻越六盘山便可进入宁夏； 行政区划 天水市下辖两区五县，秦州区、麦积区两个市辖区，甘谷县、武山县、秦安县、清水县和张家川回族自治县5个县，面积1.44万平方千米； 人口结构 2013年天水市常住人口328.81万人，城镇人口约120万人，其中市区秦州区人口65万人，城中心人口约有40万人；城镇化率约为35%； 区域交通 天水地处陕、甘、川交界地带和西安至兰州两大城市的中点，陇海铁路穿越全境，G310国道、G316国道横贯东西，五条省道辐射南北，是西陇海线经济带甘肃段的东部起点、陇东南经济文化物流中心，素有“陇上江南”的美称； 主导产业 装备制造业、果品和蔬菜、文化旅游业为主，另外，天水矿产资源丰富，是陕甘川矿产资源富集区的组成部分，属国家划定的十大矿产资源富集区
天水
甘肃省
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看