南龙湖市场梳理汇报 法兰原著策划组 2017年4月21日 地铁通车、道路体系完善缩短客户通勤时间，扩大客户辐射半径；主城土地 稀缺推动房企扎堆环郑拿地，推动龙湖基建完善；主城区高房价、限购、行 业监管等措施逼迫房企、客户外溢成为趋势 南龙湖发展加速成为必然。（镇级规划能级成为最大短板） 前言 南龙湖楼市格局分析 南龙湖市场格局： 根据楼盘的分布位置将市场分四大板块 老龙湖镇板块：依托镇主街、高校消费发展的 成熟配套区，楼盘规模小，本地开发商为主 双湖大道北板块：纯新住区，配套全靠自建底 商，物流大车密集区，最靠近郑州主城区，楼 盘鱼龙混杂 滨湖路东板块：纯新商住区，环境面貌相对较 好，依托双湖大道、郑新路等发达道路体系以 及华南城辐射效应，规模大盘较多，居住氛围 相对浓厚 城区南板块：在建新住区，依托水库湖泊、地 铁等资源优势，楼盘呈中大规模，密集化，后 期待入市项目较多，基本生活配套成为短板， 居住氛围有待提升 祥云路 祥和路 双湖大道 祥安路 泰山路 G文 昌 路 鸿 鹄 路 滨 湖 路 郑 新 路 绕城高速 老龙湖 镇板块 向北发展 趋郑 向东发展 推进郑新一体化 中 华 路 新郑市 最核心的南北干道 康桥、万科等储备项目 康桥、浩创大孟庄项目 双湖大道北板块 湖滨路东板块 泰山路南板块 两极发展，板块特征明显，名企业进驻，滨湖路东/泰山路南板块成为热点 南龙湖市场趋势分析 2015年区域签约备案约166万方， 2016年区域签约备案293万方，同比上涨76.5%；成交量集中在第二、三季度爆发；成交均价在第三季度大幅度提升 2017年1-2月签约备案29.6万方，同比上涨46% u2016年2-3季度郑州市场无货可卖，龙湖楼市迎来量价齐，价格峰值为9133元/㎡； u2017年郑州市场调控疯狂态势遏制，客户心理上涨预期调整，随主城区限购趋严，龙湖市场迎来新契机，价格持续上调 u龙湖2016年热销，多年库存清0；无证销售未受到限购、调控波及，依然持续存在，但规模与程度受到一定控制 市场预期持续上涨，内购持续但规模与程度受控 工程滞后销售，量价稳步上升，备案均价破万必将迎来限购 （影响主城价格） 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看