2016年5月份
海南市场报告
出品：钟秋棠工作室2
钟秋棠
海南房地产市场研究分析师 多年海南房地产大型项目经验 海南旅游地产营销数据报告践行者 丰富的项目前期定位 / 项目营销策划 / 项目阶段性策划/ 项目市场分析等经验 海南凤凰房产网『凤向标』专栏主笔 海南搜房网『市场分析』专栏主笔 美房网特约房产投资分析师 今日头条/腾讯/UC/搜狐/网易等多家自媒体作者 运营海南房地产微信公众号-zqt0898 运营个人房地产行业网站-zhongqiutang本报告提供的内容仅供用于学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，并注明出处，不得侵犯本报告及相关权利人的合法权利。除此以外，将本报告任何内容或服务用于其他用途时，须征得本报告及相关权利人的书面许可。 本报告仅代表作者观点，不代表凤凰网/搜房网立场。 本报告系作者授权海南凤凰房产网、海南搜房网发表，未经许可，禁止转载和利用
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海南地产人都关注了！！6①李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求 会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。 ②国务院政策例行吹风会加快培育和发展住房租赁市场 一是培育市场供应主体。发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持个人依法出租自有住房。 二是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受公共服务；落实提取住房公积金支付房租政策；明确出租人和承租人各方权利义务。 三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。 四是支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。 五是加大政策支持力度。对住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持；鼓励金融机构加大支持，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点；完善供地方式，增加租赁住房用地供应。 六是加强住房租赁监管。健全法规制度，完善监管体制，规范租赁市场
宏观市场/政策
【住房租赁】③国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》) 6月3日 《意见》指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。 《意见》明确，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。 《意见》从六个方面，提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。 一是培育市场供应主体。发展住房租赁企业，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。 二是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受基本公共服务，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策。明确各方权利义务，保护承租人和出租人合法权益。 三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理
宏观市场/政策
【住房租赁】四是支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。 五是加大政策支持力度。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。 六是加强住房租赁监管。完善住房租赁法律法规。城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立多部门联合监管体制，明确职责分工，充分发挥街道、乡镇等基层组织作用。加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。各有关部门要按照职责分工，加强行业管理。 小评： ①住房租赁政策的落地实施绝对会是房地产行业最大的改革，是未来有效解决当前房地产涨幅不断攀升的重要途径。 ②当前国内住房解决途径太单一，买房成为解决住房的最大组成部分，导致社会配套相对完善区域房源供不应求，且租房与买房的享受利益差异化太大，为了追求某些社会功能（比如教育、医疗等），更多的人选择用买房解决问题。 ③该政策在经营租赁企业、租赁权益、租赁房开发建设、法律保障等方面有完善的体系，未来社会住房需求将被引导至住房租赁，能有效的缓解商品房供求的平衡
宏观市场/政策
【住房租赁】
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