《2010年海南房地产行业市场调研分析报告》(23页).rar 目录 全球两次重要的度假物业泡沫：迪拜和佛罗里达..4 迪拜　：统治阶层操控下的泡沫繁荣.4 美国佛罗里达：经济繁荣下的集体狂欢.5 海南，正在形成的第三个全球度假物业泡沫？　7 本轮房价上涨有高端购买力支持，但后续接盘动力或不如市场预期7 三亚房价水平在全球来看已处于较高水平9 长期来看，度假物业价格将走弱于政治、金融中心城市.10 判断中短期内，海南房价难以明显回落..10 ＂地主＂是本轮海南房价上涨的最大受益者..12 ST　筑信：海航置业增资，地产业务注入可期..12 广宇发展14 图表目录 图1　阿联酋国家非石油类GDP　维持高速增长..5 图2　阿联酋M2　增速在07　年底达到高峰.5 图3　迪拜房价一年内攀升60%.5 图4　房价急速上升期延续20　个月，偏离均衡价值40%　..5 图5　美国房价指数历史走势　.6 图6　佛罗里达州在泡沫破灭后房价长期低于全美平均水平　..6 图7　户均资产超100　万美元家庭总数08　年处于世界第三　7 图8　全国富裕人群总数及资产总额逐年提升　.8 图9　我国富裕人群较为集中在东部的11　个省市..8 图10　南方地区富裕人群人均可投资资产高于北方地区　..9 图11　三亚房价水平在全球来看已处于较高水平..9 图12　国际旅游岛规划刺激海口房价飙升　10 图13　泡沫后迈阿密历史房价长期低于美国金融、政治中心　10 图14　海南省房地产投资年增速泡沫高峰时期高达180%　..11 图15　泡沫后海南省房地产市场成交情况基本符合全国趋势.12 图16　海航置业增资后ST　筑信控股结构图..13 图17　广宇发展重组后控股结构图15 图18　鲁能地产海南项目分布..17 图19　海口宝安江南城实景..18 图20　海口宝安江南城实景18 图21　海口金碧文华实景18 图22　海口鲁能海蓝椰风实景..18 图23　海口万花坊19 图24　海口万科浪琴湾实景..19 图25　海口万科浪琴湾实景..19 图26　海口鲁能海蓝福源建成别墅.20 图27　海口鲁能海蓝福源在建别墅20 图28　文昌中南建设森海湾实景.20 图29　文昌中南建设森海湾实景.20 图30　博鳌中信千帆湾实景21 图31　三亚鲁能三亚湾新城实景.21 图32　三亚凤凰岛实景21 图33　三亚凤凰岛沙盘21 图34　三亚中粮公主郡实景..22 图35　三亚中粮公主郡实景..22 表1　海航置业海南省内项目储备情况.13 表2　鲁能地产海南项目总体情况　.16 表3　鲁能地产费用控制能力需提高..17