怀柔新城04街区棚户区改造项目
2016年
北京北控城市开发有限公司2
目录 一、04街区基本情况 二、区域整体定位研究 三、区域发展构想及工作进展 四、资金平衡分析 五、存在的问题和需区政府的支持事项 新城公共活动中心
北房、杨宋组团
雁栖组团
庙城组团
中心区
核心区
04街区位置及范围 04街区（核心区）属怀柔新城中心区的一部分，位于老城区的东侧，04街区规划范围西、北临京密路，东、南邻雁栖河、怀河，规划用地559.9公顷，总建设用地面积为334.8公顷。
一、 04街区基本情况核心区周边区域重点产业功能区正在蓬勃发展
怀柔新城重点功能区示意图
中科院怀柔科教产业园
雁栖高新技术产业基地
中国怀柔影视基地
福田—戴姆勒汽车生产基地
北京雁栖湖生态发展示范区
中科院怀柔科教产业园
S6
怀柔水库
雁栖湖
雁栖湖生态发展示范区 中科院怀柔科教产业园 教育基地 科研与转化基地 北京综合研究中心 中国怀柔影视基地 福田汽车生产基地
福田汽车重卡二厂
公共服务中心区
一、 04街区基本情况——区位
北京电影学院拟选址位置怀丰公路
京密路
京承高速
市郊铁路s6
怀柔新城04街区距离北京城区50公里，距离首都机场25公里，属于北京的远郊区县，与北京城区及周边区域之间缺乏必要的轨道交通，增加了交通成本
一、 04街区基本情况——区位
交通条件区位优势： 核心区位于怀柔新城“两区两组团”中心位置；区位优势十分明显。 区位不足： 区域西北临京密路、雁栖湖示范区联络线、规划京密高速，东侧、南侧分别是雁栖河和怀河，受这些天源要素的阻隔，使得核心区的对外联系及各组团之间的交通联系不足。 距离市区较远，出行成本较高。
老城区
核心区
庙城组团
杨宋组团
雁栖组团
北房组团
轨道交通S6号线
一、 04街区基本情况——区位新城公共活动中心
怀柔新城04街区涉及怀柔镇的王化、张各长、唐自口、葛各庄、东关，杨宋镇的张自口，庙城镇的高两河共7个村集体土地，农业户籍人口7123人，共需转非安置2412人
一、 04街区基本情况——土地利用现状一、 04街区基本情况——土地利用现状
开发范围 棚户区改造区域： 1、张各长棚户区改造项目 2、唐自口棚户区改造项目 3、葛各庄棚户区改造项目 4、王化棚户区改造项目 5、环境整治项目 一级开发区域： C、G地块新城公共活动中心
怀柔新城04街区总面积为559.4公顷，城市建设用地面积为334.0公顷。怀柔医院已建设完成，其中一级开发的C、G地块58.94公顷，棚户区改造和环境整治项目，总用地269公顷（4035亩），包括国有土地16公顷（240亩），集体土地253公顷（3795亩），其中耕地100公顷（1500亩）
一、 04街区基本情况——土地利用现状用地情况：怀柔新城04街区棚户区改造和环境整治项目，总用地269公顷（4035亩），包括国有土地16公顷（240亩），集体土地253公顷（3795亩），其中耕地100公顷（1500亩）
一、 04街区基本情况——土地现状--
地上物情况：怀柔新城04街区棚户区改造和环境整治项目范围内有王化、张各长、唐自口、葛各庄4个村民聚居点，共涉及拆迁住宅有1660个宅基地院落，宅基地占地面积共42万平方米，总建筑面积35万平方米，被拆迁总人口数6256人，其中农业人口4041人，非农业人口2215人；集体土地上的企业166个，建筑面积20万平方米，大棚面积0.98万平方米；国有土地上的企业22个，占地面积16万平方米，总建筑面积5万平方米
一、 04街区基本情况——土地利用现状--
一、 04街区基本情况——街区深化方案
04街区规划技术经济指标： 街区城市建设用地面积334.03公顷，街区内规划居住人口为3.0万人，约1.0万户。 街区内规划总建筑面积约350.3万平方米（含已建成医院12.4万平方米），其中住宅建筑面积约114.96万平方米（其中安置房面积约需40万平方米），配套教育约4.59万平方米，其他建筑面积230.77万平方米（含行政办公约30万平方米拟调成住宅）棚户区规划情况：主要为居住、商业、多功能、公共服务设施用地等，总用地面积269公顷，其中建设用地面积115公顷。规划总建筑面积277万平方米，其中收益性建筑面积235万平方米（不含行政办公31万平方米）
一、 04街区基本情况——街区深化方案
一级开发范围--
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