深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·哈尔滨市场研究部 1/1哈尔滨2016年10月房地产市场报 月刊：201610 报告出品：世联行市场研究部 撰 写 人：张彪 撰写日期：2016-11-11 金九银十成色不足 商品房环比下跌2成 市场走势 内容摘要： 宏观经济：2016年10月份，中国制造业采购经理指数 （PMI）为51.2%，比上月上升0.8个百分点，在临界点 之上明显回升。 2016年10月份，中国非制造业商务活 动指数为54.0%，比上月上升0.3个百分点，为今年以来 的高点，表明非制造业保持扩张态势，增速继续加快 中央政策：10月3日，住建部公布了各地查处的一批 违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房地产 开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造 散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘 惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、 牟取私利的目的 哈埠资讯：实行统一登记的不动产权利包括：土地所 有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所 有权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权； 地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权 利。全市将对不动产的首次登记、变更登记、转移登 记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记和查 封登记等都将实施统一登记 市场运行：“金九银十”作为楼市传统的销售旺季，一 直被开发商寄予厚望，各路开发商都想抓住这个世界 赚个盆满钵溢，然而，今年“金九银十”楼市却严重 成色不足，打破了不少开发商的美梦。9月；10月哈 尔滨商品房成交套数以及成交面积环比双双下跌，跌 幅均超过两成。纵观16年地价，哈尔滨整体房价尤其 是新开发楼盘房价下降空间不大，建议房企加快销售 节奏，购房人结合自身需要尽快决断是否买房以保证 不受政策影响 相关报告 《北京2016年10月房地产市场报告》 《上海2016年10月房地产市场报告》 《天津2016年10月房地产市场报告》 《西安2016年10月房地产市场报告》 《大连2016年10月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 哈尔滨 / 市场月报 2016年·10月 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·哈尔滨市场研究部 2/1一级市场：2016年10月哈尔滨共成交土地4宗，总成交土地面积为21.59万㎡，建筑面积为44.93万㎡， 其中有2宗为经营性用地，占地面积为17.77万㎡，建筑面积为17.05万㎡ 世联分析：从土地交易的整体情况来看，2016年土地交易市场跌宕起伏，本月土地成交量较上月有大幅 度的下降，16总体交易较为冷淡；一方面是因为城市扩张的步伐在减慢，另一方面，哈尔滨商品房库存量较大， 对于土地的成交也产生了一定的影响 二级市场：2016年10月，哈尔滨楼市销售量较上月有所下降，商品房共有6745套商品房成交，环 比下降0.1%，同比上涨19.5%。成交面积为71.24万㎡，环比下降3.7%，同比上涨22.0% 世联分析：“金九银十”作为楼市传统的销售旺季，一直被开发商寄予厚望，各路开发商都想抓住这 个世界赚个盆满钵溢，然而，今年“金九银十”楼市却严重成色不足，打破了不少开发商的美梦。9月； 10月哈尔滨商品房成交套数以及成交面积环比双双下跌，跌幅均超过两成。纵观16年地价，哈尔滨整体 房价尤其是新开发楼盘房价下降空间不大，建议房企加快销售节奏，购房人结合自身需要尽快决断是否买 房以保证不受政策影响 注：本报告只监测哈尔滨主城六区（不包含呼兰区和阿城区） 1. 宏观经济 2016年10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.2%，比上月上升0.8个百分点，在临界点之上明显回 升。 2016年10月份，中国非制造业商务活动指数为54.0%，比上月上升0.3个百分点，为今年以来的高点， 表明非制造业保持扩张态势，增速继续加快 2.市场政策 2.1中央政府 10月3日，住建部公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房地产开发企业和 中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段， 煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的 10月9日，国土资源部、国家发展改革委发布关于落实“十三五”单位国内生产总值建设用地使用面积下 降目标的指导意见，到2020年末，确保实现全国单位国内生产总值建设用地使用面积下降20%的目标， 充分释放土地资源利用的空间和潜力。“十三五”期间，要落实建设用地总量管控；着力盘活存量建设用地； 深入推进土地资源市场化配置；完善土地使用标准体系；加强建设用地全程监管等七大重点任务 10月10日，国土资源部、住房城乡建设部等五部委联合解读近日出台的《关于建设城镇建设用地增加规 模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》。意见主要包含五方面措施，内容包括超大和特大城 市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地；允许进城落户人员在本集体经济组织内部 自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转等 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·哈尔滨市场研究部 3/110月10日，住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，通 知如下：一、积极引导房地产开发企业规范经营；二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为：一些房 地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：（一）发布虚假房源信息 和广告；（二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；（三）未取得预售许可证销售商品 房；（四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预 订款等费用，借机抬高价格；（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；（六）商品房销售不予明码标价，在标价 之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；（七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商 品或者服务价格；（八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；（九）其他不正当经营行 为。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正 当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑 事责任 10月11日，国务院办公厅发布关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知。方案从三个方面提 出具体举措：全面放开放宽重点群体落户限制，除极少数超大城市外，全面放宽农业转移人口落户条件； 省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制；大中 城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制 10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，要求房地产开发企业、房地产 中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事 房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等 行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务 10月19日，国家统计局公布数据显示，前三季度国内生产总值529971亿元，按可比价格计算，同比增 长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%，三季度增长6.7% 10月19日，国家统计局公布了1-9月份全国房地产开发投资和销售数据。前三季度，全国房地产开发投 资74598亿元，同比名义增长5.8%，增速比1-8月份加快0.4个百分点。销售层面，前三季度，全国商品 房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%。商品房销售额80208亿元，同比增长41.3%，其中住宅 销售额增长43.2% 10月21日，银监会在三季度经济金融形势分析会上提出，严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷 款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违 规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域； 加强房地产信托业务合规经营 10月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，要有效实施积极的财政政策， 保证财政合理支出，加大对特困地区和困难省份支持力度。要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充 裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险 2.2、哈埠资讯 三. 哈埠资讯 哈市房贷申请人年龄最高可延至70岁 加大贷款优惠 伴随着楼市“金九银十”的到来，冰城各家银行不断加大个人住房贷款比例优惠力度。一些银行全面下调个人房贷利 率的同时，还放宽贷款申请人年龄和二手房房龄，其中房贷申请人年龄最高由之前的65岁延长至70岁。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看