绝对保密 惊鸿掠水 波澜不惊 【2013 年报】 克而瑞信息集团版权所有 地址：郑州市花园路39号招银大厦1005室 电话：0371- 556958082 / 109 绝对保密 目录 序言 . 4 一、 城市经济 ........ 5 1、 城市宏观经济 ... 5 1) GDP6 2) 进出口 ......... 6 3) 全社会固定资产投资 ........... 7 4) 社会消费品零售总额 ........... 7 5) 城市居民人均可支配收入 .... 8 6) 城镇居民人均消费性支出 .... 9 2、 城市房地产与经济发展的关系 ........... 10 3、 小结 ... 10 二、 行业政策 ...... 11 1、 政策解读 ........ 11 1) 土地政策 .... 12 2) 税收政策 .... 14 3) 金融政策 .... 16 4) 全国房地产政策 ..... 18 5) 郑州住房政策 ........ 22 2、 政策展望 ........ 29 三、 城市发展规划 .......... 31 1、 城市发展综述 . 31 2、 城市发展动态 . 33 1) 区域规划 .... 33 2) 交通建设 .... 40 3、 城市发展方向 . 42 四、 行业发展 ...... 43 1、 房地产开发投资 ......... 43 1) 房地产开发投资额 . 44 2) 商品住宅开发投资额 ......... 44 3) 商业用房开发投资额 ......... 45 4) 办公用房开发投资额 ......... 45 2、 房地产建设规模 ......... 46 1) 房地产施工面积 ..... 46 2) 房地产新开工面积 . 48 3) 房地产竣工面积 ..... 50 五、 土地市场 ...... 52 1、 概况 ... 52 2、 经营性土地供应量 ..... 53 1) 政府土地供应计划分析 ...... 53 2) 公告出让地块走势分析 ...... 53 3) 公告出让地块区位分析 ...... 55 4) 公告出让地块性质分析 ...... 56 ——2013年郑州房地产市场研究报告—— ——— 主办单位EJU易居（中国）控股有限公司 出品单位克而瑞（中国）信息技术有限公司 学术支持上海易居房地产研究院 编委会主任 周忻张永岳丁祖昱 总编吴洋 主编杨亚萍 执行主编詹伟 责任编辑王来凤孙玉洁 吴宏飞吴迪 蔡东辉 总部地址：上海市广延路383号文武大楼 邮编：200072 电话：021-60868888 河南片区地址：郑州市花园路39号招银大厦1005 电话：0371-55695803 版权声明 本刊内容为中国房产信息集团所有 未经许可，不得转载！ 免责声明 本刊中内容和意见仅供参考，我司及其雇员对使用 本刊中内容所引发的任何直接或间接损失概不负 责 克而瑞信息集团版权所有 地址：郑州市花园路39号招银大厦1005室 电话：0371- 556958083 / 109 绝对保密 3、 经营性土地成交量 ..... 57 1) 土地面积成交分析 . 57 2) 土地区域成交分析 . 58 3) 居住用地成交分析 . 58 4、 经营性土地成交价格 .. 59 1) 土地区域成交价格分析 ...... 60 2) 土地性质成交价格分析 ...... 60 3) 居住用地成交价格分析 ...... 61 4) 居住用地溢价率排行 ......... 61 5、 经营性土地成交结构 .. 62 六、 市场交易 ...... 63 1、 商品房市场交易 ......... 63 1) 概况 ........... 63 2) 供求关系分析 ........ 64 3) 市场供应量分析 ..... 65 4) 市场成交量分析 ..... 66 5) 成交价格分析 ........ 68 2、 商品住宅市场交易 ..... 69 1) 概况 ........... 69 2) 供求关系分析 ........ 70 3) 市场供应量分析 ..... 72 4) 成交量分析76 5) 成交均价分析 ........ 79 3、 商业市场交易 . 85 1) 概况 ........... 85 2) 供求关系分析 ........ 85 3) 市场供应量分析 ..... 86 4) 市场成交量分析 ..... 87 5) 成交价格分析 ........ 88 4、 办公市场交易 . 90 5、 重点项目分析 . 95 七、 2014年房地产市场预测 ...... 98 1、 经济走势 ........ 98 2、 政策预期 ...... 100 3、 土地需求 ...... 101 4、 市场需求 ...... 102 5、 区域数据 ...... 105 克而瑞信息集团版权所有 地址：郑州市花园路39号招银大厦1005室 电话：0371- 556958084 / 109 绝对保密 序言 惊鸿掠水 波澜不惊 2013年房地产市场上政府调控依然是主旋律，自3月份“国五条”出台后，地方政府 调控亦接踵而至，郑九条、京七条、汉七条一时间如雨后春笋纷纷亮相，中央和地方的一曲 二重奏回荡在整个房产市场中 然而，在2013年严格的政策调控下，房地产市场并没有出现想象中的萎靡，楼市如一 颗蛰伏已久的种子，坚毅的挣脱了束缚，迎接和煦的阳光，在旺盛刚需的带动下，整体市场 行情似火 全国市场如此，郑州房产也不平静，2013年郑州楼市的表现，可以用“激动人心、惊险 刺激”进行总结。2013年，大牌房企进驻郑州撬动楼市格局，9月“郑九条”调控突施冷 箭，房贷紧急刹车，市场成交跌宕起伏，房价步步为“赢”。郑州楼市在2013年度过了激 动人心又惊险刺激的一年 2013年郑州楼市一片大好 2013年上半年，在“国五条”调控政策遇冷的同时，全国房地产市场延续2012年底 的回暖趋势，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普 涨、土地市场量价齐升。在全国房地产如此火爆的情况下，郑州也迎来了一片大好形势。郑 州房价大步踏进“8500”元时代；购房热点区域逐渐由市中心向外扩移；众多知名企业如 万科、雅居乐等纷纷入驻郑州；地产新媒体火爆大众眼球。尽管3月底，郑州版“国五条” 实施细则出台，但由于对限购、二套房利率等均未提及，因此市场量价都出现较快增长，特 别是住宅价格同比涨幅连续几个月都在20%以上 2013年郑州楼市在政策规划利好因素的推动下，成交量、成交价得到同步提升，并成为 中部六省楼市引领者。房价上涨过快，楼市调控压力倍增，政府、业内等各界人士认为楼市 过快增长对经济增长存在不利。在这种情况下，郑州相关部门再9月份出台了新的楼市调控 政策，使得楼市均价总体走出一条平稳下降的发展轨迹 经历了2013年几乎一整年的火热之后，包括郑州楼市在内全国都迎来了新的调控政策 而在十八届三中全会之后，调控加码的可能性似乎越来越大。在此背景下，关于楼市未来走 势的争论甚嚣尘上，有人说楼市迎来拐点，有人说房价将继续走高，无论如何，2014年的 楼市亦注定不会平静。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看