2013年，国内经济环境面临诸多内外部不确定因素的影响，经济层面去杠杆的趋势愈发明显。但房
地产需求全年表现较好，为“稳增长”提供了有力的保障。
2013年，新一届政府上台，在经济建设领域简政放权，市场化的趋向更加明显，而房地产调控长效
机制日益清晰，预期基本保持稳定，限购和限贷保持不变，房产税谨慎推进，区域调控差别化。
2013年，无论是房地产行业抑或是开发企业，都是高歌猛进的一年。仅仅住宅市场，全国销售额已
经突破7万亿。重庆市场商品房成交也以25万套，1800亿的骄人成绩完美收关！
下面，我们一起走进2013年重庆楼市……
目录
13年房地产宏观环境 一
13年商品房土地市场 二
三 13年商品房市场
四 14年市场预判
13年重庆房地产宏观环境城市经济 宏观规划 政策背景
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2008-2013年GDP季度走势
全国GDP 重庆GDP
全国CPI 重庆
2008年-2013年重庆和全国CPI走势
GDP:进入2013年，重庆GDP发展仍保持高速发展态势，增幅为全国第三（第一名为天津，增幅12.6%，贵州第二12.5%），全国经济环境较为
稳定；
CPI:自2012年6月以来一直保持在3左右，维持温和的通胀压力，利于经济发展；
1.重庆宏观经济
1、2013年前三季度重庆经济运行总体态势良好，经济指标稳中有进、稳中向好，物价平
稳。
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制造业PMI 非制造业PMI PMI荣枯线
2008-2013年PMI走势
M2供应量（万亿元） 同比增长
2008-2013年M2供应走势
PMI（中国制造业采购经济指数）:PMI为宏观经济指向标，自2012年10月回归荣枯线50点以上之后至今都在荣枯线附近徘徊，显示宏观经济趋
稳；
M2：1-11月货币信贷投放趋于宽松，在2013年3月已经突破100万亿大关，截至11 月末全国M2（货币供应量）同比增长14.23%，明显高于此
前全年增长13%的目标，市场资金量大，流动性充足；
1.重庆宏观经济
2、宏观经济环境趋稳，货币供给量保持稳步提升，资金量大，市场流动性充足，为房地产市
场提供利好心理暗示，购房者合理需求得到保障 。
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新增贷款（亿元） 同比增长
2008-2013年新增贷款走势
新增贷款：2013年新增贷款量自上半年高位顺走之后，下半年趋稳，四季度周期性收紧， 整体新增贷款量将接近9万亿，较2012年小幅提升。
1.重庆宏观经济
3、政府着力维持宏观经济稳定，2013年维持稳健的货币政策，并加快金融市场化进程，新
增贷款量在预期中扩大规模，利好楼市发展。
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1、轨道线的快速建设——未来5年内，重庆轨道形成网状布局。
2013年，重庆轨道环线、4、5号线新开工，2014年还将启动10号线的建设。两年内，新线的建设里程
将达到140公里，预计2013年完成准备可开工部分节点工程。
轨道6号线延长线通车。
2.重庆宏观规划
重庆轨道交通
近期规划图
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2、城市卫星城迅速崛起——主城一小时经济圈内县城迎来重大发展机遇
璧山县——沙坪坝区又一个商业中心。璧山奥特莱斯年底迎客、天安20万方商业年底显雏形、鸥鹏15万
方商业中心将动工。璧山新城的商业体量预计超过70万方，理论上是辐射100万人口。
永川——打造商贸物流产业聚集区。永川区在东南环线高速大安立交附近5平方公里的城东片区，建设了
商品贸易集散中心；并规划了港桥5平方公里南部片区，将其建设为集生产服务、国际贸易服务于一体的
综合性物流园区。
铜梁——“都市快轨”即将将其与主城连为一体。8月市轨道集团表示我市首条 “都市快轨”试验段将
连通璧山至铜梁：起点为轨道1号线的璧山站，最后到达铜梁站，全长为32.1公里。届时，从铜梁到主城
只需要30分钟。
主城铁路枢纽环线将主城一小时经济圈内卫星城串联。我市将新建主城铁路枢纽环线约130公里,其中,东
环线走向为北碚-渝北-两江新区-南岸茶园-巴南-江津,最后在綦江与渝黔铁路接轨,形成一条由北向南的城
市客货铁路线。
2.重庆宏观规划