天津大学城市规划设计研究院 二00九年三月
华夏 · 颐园 ——中国首席生态宜居健康城
PART 1 项目解读
1背景分析 2养老产业发展趋势分析 3项目SWOT分析
1. 背景分析
1.1 我国已进入到老龄化社会，老年人占总人口比例不断加大 联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。2007年底全国60岁以上人口达到1.53亿人，占人口总数的11.6%。 （1）老年人口基数大 （2）老年人口增长速度快 （3）高龄化趋势明显
1.2 人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一 随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。如不立即着手解决老年人的养老问题，直接影响到国民经济的可持续发展。会给政府带来沉重的负担，严重影响社会的发展与进步。 （1）历史欠帐较多 （2)“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应 （3）家庭养老负担加重 （4）目前养老方式与实际需求不匹配
1.3 我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇 (1)党的十七大报告提出加快推进以改善民生为重点的社会建设，老有所养是改善民生的重要内容。 (2)全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——《关于全面推进居家养老服务工作的意见》，提出推进居家养老服务工作的基本原则：第一坚持以人为本；第二坚持依托社区；第三坚持因地制宜；第四坚持社会化方向。 (3)国家发展和改革委员会负责人透露2009年一系列关系民生的重要政策措施。从2008年元旦起，继续提高企业离退休人员基本养老金标准，提高幅度要明显高于前3年每人每月80元的平均水平。
2.养老产业发展趋势
华夏.颐园--中国首席生态宜居健康城
2.1养老设施产业化 长期以来，我国的养老产业一直是民政机构社会福利的一部分，近年来虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来， 随 着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式， 找出一 条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的单一养老模式，实行居 家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式
（1）老年公寓 老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式。 a、自住型老年公寓（Independent-living）， b、陪助型老年公寓（Assisted-living）， c、特护型老年公寓（acute-care）， 经典案例——法国老年公寓特点：酒店式公寓 人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国家的典型。特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问 题的主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老 年人可以根据自己的需要选择长住或短住。
（2）老年住宅社区 养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化 服务型养老社区，实现了人性与专业、亲情与服务的完美结合
经典案例：台湾长庚养生文化村： 特点：配套齐全，建设社区 以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产区。 是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产 概念——养生文化村。集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体
2.养老产业发展趋势
经典案例：英国老年社区： 特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区 英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组 织的活动超过80种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集合 了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。
2.2养老设施功能全龄复合化 我国传统的养老设施功能单一，仅能满足老年人生活的基本需要。随着社会的不断发展和人们生活水平的日益提高，老年人对养老设施的 要求也日渐提高，因此，养老设施的功能也必然向着养老、医疗、康体、休闲娱乐等复合功能方向发展。为老年人提供健康，舒适的社区大 环境，实现真正意义上的：老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。而配套服务设施的大量出现，也使社区发展呈现全龄化趋向。
2.3养老院与养老社区一体化 将社会福利养老设施与全龄化老年住宅社区相结合，实现养老医疗和娱乐设施的资源共享，一方面可保障养老社区公共医疗和文化娱乐的需 求, 另一方面也可维持养老公共设施的高水平运营
经典案例：德国的养老社区 特点：老年住宅与养老院相结合 德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。 社会住宅体系:内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。 养老院体系:是一种接近住宅形式的养老院。
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