市场继续分化，城市群效应凸显
2017上半年，国内房地产市场出现了很多新特点。去年楼市的热度延续到今年年初，为抑制
市场过热，3月以来调控政策密集出台，迄今已有超过50个城市收紧了限购限贷条件。调控
所涉及的城市数量、限购及限贷强度均为历史之最，信贷环境也随之收紧。在因城施策的大环
境下，城市之间因政策强度的差异，决定了市场表现的分化。各线城市因其所处城市群自身的
发展状况而表现纷呈，一二线城市成交量大幅下滑，热点城市周边的三四线城市则表现活跃，
各个城市群内的市场轮动及外溢效应亦尤为凸显。因城施策的方针，旨在一方面抑制热点城市
房价的上涨压力，另一方面积极推进三四线去库存，预计下半年这个政策方向仍将保持。在此
背景下，各地市场也将因其在所处城市群中的地位，呈现出更多元的分化
1.房地产政策分析
因城施策贯彻政策强度决定城市表现
国内楼市向来受政策主导。2017上半年是中国楼市有史以来调控政策最多的半年，总计超过
50个城市出台了各种调控政策。在因城施策的大背景下，城市间政策的差异，也决定了上半
年各地楼市的走势
限购升级热点城市政策密集出台
去年全国楼市出现反弹，按销售面积和金额的年度增幅来看，是自2009 年以来最大的年度增
长。很多一二线城市不仅房价、成交量创历史新高，房价涨幅也创历史纪录，如上海、天津、
南京等。为抑制市场过热，2016 年10月起调控升级在20多个热点城市展开
但楼市的热度并未因此得到有效控制，2017年初，楼市销售量价依然保持较高的热度。3月
起，新一轮调控再度降临。这一轮调控所涉及的城市范围更广，政策力度更强。截至6月底，
全国已经有超过50个城市收紧了限购限贷门槛。除了原有的“限购”、“限贷”升级强化外，
还发展出“限售”、“限商住”等新措施。由于涉及城市众多，而在因城施策的背景下，各地政
策内容也各不相同，我们用图表的形式来展现各地政策推进的过程以及政策强度的差异
1.房地产政策分析
表1-1：各城市调控政策收紧时间表及政策强度对比
限购限贷 城市
上海
北京
广州
深圳
三亚
厦门
郑州
杭州
苏州
南京
珠海
成都
南昌
济南
天津
福州
武汉
东莞
合肥
无锡
佛山
青岛
宁波
海口
石家庄
崇礼
赣州
廊坊
沧州
长沙
中山
保定
兰州
嘉兴
西安
承德
唐山
镇江
嘉善
桐乡
海宁
平湖
秦皇岛
徐州
常州
涞水
涿州
惠州
扬州
启东
长乐
芜湖
开封
2015年1312
112016年3月 2016年10月 2016年11月 2017年3月 2017年4月 2017年5月
21.5
20.5
201313.5
1119
161915.58.5
16.5
151112
7.51413
9.5
1021.5
161915.59.5
16.5
1513.512
8.5
11.5
1413
9.5
1021.5
20.51920.516.5
16.5
1615.5
15.515
14.5
141311
1421.5
20.51920.516.5
16.516
15.5
15.5
15.514.514
1312.513.5持续限购
限贷城市 1920.5
1700
0016.5
16.500
00
0016
0015.5
15.5
15.5第二批限
购限贷城
市
00
00
00
0014.5
1400
0014
0013
0013
0012.5
1400
000013.5
13.500000
00001313
12.5
12.51210
8.51313
12.5
12.512
11.58.5000013
000013
000012.5
12.50000
0000
000012
000011.5
110000
000010.5
120000
00000810第三批限
购限贷城
市
0000089.5
9000099
00008.58.5
8.5
8.5
8.5
7.5
3.5
3.58.5
8.5
8.5
8.5
7.5
3.5
3.50000
00000
00000
00000
00003.5
00000
00003
0000222
0000022
0000022
0000022
0000022
0000002
0000002
数据来源：中原集团研究中心
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看