福州仓山万达广场 ——商业市场调研报告
目录
一、福州总体概括介绍------P4 二、福州商业状况----------P9 三、仓山区概括介绍--------P38 四、仓山万达广场项目及周边情况介绍-----P42 五、项目SW分析------------P55 六、项目前期定位----------P57 七、步行街定位------------P63
福建省省会—福州
一、福州总体概况
位置：福州是福建省省辖市，福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。 面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公里 人口：总人口686万人，市区常住人口278万人 区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。
福州市基本情况
福州09年GDP为2524.28亿元，全国排名第24位、比上年增长12.8%，市城镇居民人均可支配收入20289元，比上年增加12.8%。社会消费品零售总额达到1335.79亿元，同比增长18%，截至2009年12月，福州地区机动车保有量达896720辆，其中汽车308610辆。同比增长12%，汽车类零售额增长20%.
2005年—2009年福州市人均GDP走势
2005年—2009年福州市GDP及增长率
一、福州总体概况：
福州基本经济数据
航空：福州长乐国际机场距市区47公里，年周转旅客可达1500万人次。福州已与国内40个城市通航。
铁路：福州火车站位于福州市区北部，福州站与全国铁路网相接，火车可通全国各地
公路：福州市内公共交通四通八达，畅通便捷；客运发达，每日有300多个班次的长途汽车开往温州、广州、深圳、香港和省内30多个县市
一、福州总体概况
福州交通情况
一、福州总体概况
随着城市的东扩南进，金山板块、城南板块、乌龙江板块是住宅集中发展的板块. 东区板块、闽江板块、金山板块、西区板块，属于福州城市化“东扩南进西拓”发展战略如火如荼开展的前沿区域。 如今,金山新区这里的工业集中区、生活区、文化区、商贸区已经初具规模
福州城市发展规划
一、福州总体概况
二、福州商业状况—福州商业发展
榕城商业发展历程，东街口商圈、台江商圈作为榕城传统两大商圈具有得天独厚的地理区位优势，刚兴起的万宝商圈开始逐渐成熟。 目前福州市现有的商业房地产项目大都有两个特点，一个是运作模式大都为销售物业，另一个是经营业态单一。同时福州的商业场所还存在着高度集中，新兴商业形态和次商圈还不发达等弊端。 福州较为成熟的三大商圈分别是东街口、台江和万宝商圈，这些商圈存在的商业形态大都为：传统商业街、市中心的商场、独立商铺、购物中心等。随着年底福州金融街万达广场的开业，将形成一个新的金融街万达商圈
福州商圈分布图
二、福州商业状况
福州商业项目分布图
二、福州商业状况
福州市鼓楼区是福建省、福州市政要机关、本地人口的集聚地，先天的地利优势，造就了东街口商业区商业经济的繁荣。 东街口商圈以八一七北路、津泰路商业街和南后街为主，其位于东街口以南，南门兜以北，西至南后街，东到五一路，是目前福州最繁荣的商业区，也是福州市传统的商业核心区。 东街口商圈内主要分布四大百货商场、一个购物中心和三条商业街：其分别是东百商场、东方百货、大洋百货、新华都百货和冠亚广场及八一七北路、津泰路、南后街。 涉及商业业态：服饰、餐饮、鞋帽、数码通讯、钟表眼镜等。 主要商业形态：市区购物中心、百货、沿街商铺、步行街等。 主要零售企业：大洋百货一店、东百商场、东方百货东街店、新华都百货、国美电器、永乐电器、苏宁电器、好又多量贩超市、冠亚广场、大洋百货二店
福州核心商圈——东街口商圈
二、福州商业状况
大洋百货东街店
二、福州商业状况
东百东街店
二、福州商业状况
东方百货东街店
二、福州商业状况
业态：以经营服装服饰为主，由休闲品牌专卖店、自营服饰店、传统百货、主题店、时尚卖场、餐饮、影院、传统老字号店及服务设施组成；沿街店铺以休闲品牌为主。 定位：中低档为主，大众消费。 消费群体：年轻人、家庭群体、外地游客。 优势：福州核心商圈、历史悠久、知名度高；客流量大。 劣势：交通、停车均不方便、卫生条件较差、车流人流混乱；沿街店铺档次偏低；百货店仍以传统百货为主，硬件设施及商品布局均过于陈旧；整体形象不好，管理杂乱无章
二、福州商业状况—东街口商圈
台江区作为全省商贸中心区，经济实力雄厚，市场商贸繁荣。自中国“五口通商”以来，台江成为闽江流域货物的集散地，商业日趋繁荣。中亭街源于宋代，已有近千年的历史。新世纪，随着中亭街的改造及东百元洪购物中心的开业，以中亭街、东百元洪购物中心、台江农贸市场、榕城古街为主的台江商圈成为了福州市繁华的商贸中心区。 涉及商业业态：服装、餐饮、影城、游乐城、通讯、家电、鞋帽、家居用品、钟表眼镜等。 主要商业形态：购物中心、百货商场、超市、家电卖场、沿街商铺、专业市场、批发市场等。 主要零售企业：东方百货群升店、东百元洪购物中心、国美电器、永乐电器、苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场
二、福州商业状况—台江商圈
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