4个维度透视市场供求趋势保利投顾研究院 4个维度透视市场供求趋势保利投顾研究院 4个维度透视市场供求趋势保利投顾研究院 PartⅠ四个维度：透视市场供求趋势 维度一：客户 与行业成熟期的成交高体量相比，客户基数呈相对趋势性下降 注：数据来自保利投顾。“来访/盘”表示单盘当年来访量，“来访/套”表示当年单套签约对应 来访量。项目数和签约数来自明源系统，其中每年项目数为1月和12月有销售的楼盘个数的平 均数 房地产进入成熟期后，除了交易量到达高位、增速放缓以及利润水 平下滑外，与行业规模的高位体量相比，客户基数呈相对下滑态势。从 保利近六年来访指标可见，单盘和签约套数所对应的来访数在减少，表 明个盘热度不及以往。由于来访量来自保利顾问，其代理项目数占保利 总项目的比例在不断提高，故前几年记录的来访量比实际小，实际盘均 和套均来访应更高，这更反映出下降的趋势 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 2500 3000 3500 4000 4500 5000 2011年2012年2013年2014年2015年2016年 图：2011-2016年保利盘均与套均来访（组） 来访/盘（左轴）来访/套（右轴） 长按二维码，关注保利投 顾研究院公众号，获取更 多校招大礼包 ，助你成为 房地产行业面霸 4个维度透视市场供求趋势保利投顾研究院 维度二：产品 “高房价”及“改善崛起”双向挤压下，中等面积段正成为市场主流 图：2016年46个主要城市住宅成交面积结构（%） 注：数据来自克而瑞。小面积（首段）指90 m2以下，中等面积（中段）指90-145m2，大面积 （尾段）指145 m2以上 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 苏州 昆明 佛山 天津 南京 长春 烟台 广州 成都 上海 晋江 泉州 南通 太原 江阴 宜兴 洛阳 宁波 西宁 西宁 清远 惠州 肇庆 无锡 厦门 东莞 济南 常州 兰州 中山 青岛 福州 漳州 徐州 南昌 武汉 长沙 南宁 郑州 大连 沈阳 杭州 北海 北京 深圳 三亚 90 m2以下90-145m2145m2以上 首段宽 中段宽 尾段宽 首段中段相当 长按二维码，关注保利投 顾研究院公众号，获取更 多校招大礼包 ，助你成为 房地产行业面霸。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看