大中华区物业摘要 二零一七年第三季度 开启房地产新时代专题文章 04 经济和政策动态 06 中国长租公寓：一时风靡还是大势 所趋？
07 聚焦卫星城-大上海地区物流地产 新格局 08 内资企业在北京办公楼市场占据 主导地位 10 粤港澳大湾区“一小时都市圈” 2 8零售物业 28 北京 29 上海 30 广州 31 成都 32 深圳 33 天津 34 青岛 35 重庆 36 沈阳 37 武汉 38 西安 39 杭州办公楼 12 北京 13 上海 14 广州 15 成都 16 深圳 17 天津 18 青岛 19 重庆 20 沈阳 21 香港 22 武汉 23 西安 24 杭州 25 台北 淘宝店铺 “Vivian研报” 首次收集整理 获取最新报告及后续更新服务请在淘宝搜索店铺“Vivian研报” 或直接用手机淘宝扫描下方二维码 42 住宅 42 北京 43 上海 44 广州 45 成都 46 深圳 47 天津 48 青岛 49 重庆 50 沈阳 51 香港 52 武汉 53 澳门 54 西安 56 工业地产 56 北京 57 上海 58 广州 60 酒店 60 北京 61 上海 62 香港 2017年第三季度中国GDP增速小幅放缓至6.8%。其中，第一产业和第三产业增速较第二季度小幅提高， 但是第二产业增速由第二季度6.4%回落至本季度的6.0%。从细分行业来看，在宏观调控下，建筑业和 房地产业增速在第三季度出现明显的下滑，固定资产投资增速也印证了这样的趋势。虽然基础建设投资 依然保持高速增长，但是2017年第三季度全国固定资产投资同比仅增长5.5%，创2001以来的新低
受居住类商品销售推动，消费总体保持稳定。2017年前三季度社会消费品零售总额名义同比增长10.4%， 最终消费对经济增长的贡献率达到了64.5%。但需要指出的是，在消费信贷强劲增长的情况下，居民实际 消费并未出现明显提速，说明部分消费贷款违规流入楼市，放大居民购房杠杆。随着监管的加强和宏观 调控政策的深入，中国住宅销售开始放缓，9月全国商品住宅销售面积同比下降5.7%，这是自2015年3月 以来的首次负增长
从刚刚结束的十九大政府报告来看，新一届政府没有像以往一样给中国经济发展定出具体的GDP增长的 目标，而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。这样的转变有望重塑中国未来的经济政策， 过去几年依托大规模的投资驱动经济增长的模式或将一去不复返
此致敬礼 周志锋 中国区研究部总监 编者按– 专 题 经济和政策动态 域甲级办公物业，扩张态势明显。与此同 时，一些开发商也开始试水其自主品牌的 联合办公空间，并在上海、北京、深圳、 广州、成都、杭州、武汉等城市寻找合适 的空间
新兴板块办公楼市场表现活跃。近期，仲 量联行发布白皮书《上海非中央商务区办 公楼市场：起转之际，全新格局》报告深 入地分析了推动上海新兴区域办公楼市场 发展的六大驱动因素，并预测新兴板块在 未来相当长的时间内将获得市场发展所带 来的持续红利。与此同时，它也将为城市 的高速发展提供所需的空间载体，继传统 中央商务区后，成为未来城市发展的新引 擎。除上海以外的其它三个一线城市，其 新兴板块同样也正处于快速发展阶段。诸 如北京的望京、奥林匹克和丽泽区域，广 2017年第三季度中国GDP增速小幅放缓至6.8%。其中，第一产业和第三产业增速较第二季度小幅提高，但是第二产业增 速由第二季度6.4%回落至本季度的6.0%。从细分行业来看，在宏观调控下，建筑业和房地产业增速在第三季度出现明 显的下滑，固定资产投资增速也印证了这样的趋势。虽然基础建设投资依然保持高速增长，但是2017年第三季度全国固 定资产投资同比仅增长5.5%，创2001以来的新低
受居住类商品销售推动，消费总体保持稳定。2017年前三季度社会消费品零售总额名义同比增长10.4%，最终消费对经 济增长的贡献率达到了64.5%。但需要指出的是，在消费信贷强劲增长的情况下，居民实际消费并未出现明显提速， 说明部分消费贷款违规流入楼市，放大居民购房杠杆。随着监管的加强和宏观调控政策的深入，中国住宅销售开始放 缓，9月全国商品住宅销售面积同比下降5.7%，这是自2015年3月以来的首次负增长。 从刚刚结束的十九大政府报告来看，新一届政府没有像以往一样给中国经济发展定出具体的GDP增长的目标，而是把重 点放在了提高发展的质量和可持续性上面。这样的转变有望重塑中国未来的经济政策，过去几年依托大规模的投资驱动 经济增长的模式或将一去不复返
州的琶洲与深圳的后海总部基地，这些板 块的租金优势及新增的高品质物业有效吸 引了大批具有扩张、升级以及整合搬迁需 求的租户
在一线城市中，广州租金表现亮眼，本 季度环比上涨2.1%；北京租金环比微涨 0.9%；深圳租金与上季度持平；而上海 本季度租金小幅下降0.3%。值得注意的 是，部分新兴区域表现出领涨市场的态 势，包括广州的琶洲、北京的奥林匹克及 上海的北外滩等。在仲量联行跟踪的16个 1.5线及二线城市中，虽然多数城市租金继 续呈现环比下降状态，但也有一些城市， 受益于大量的升级需求，加之市场已经度 过了集中供应期，租金开始止跌。比如 成都，在经历了连续14个季度的环比下降 后，租金开始企稳，并出现回升信号
甲级办公楼市场： 2017年第三季度，在中国主要城市甲级办 公楼市场中，除金融业持续主导新增需求 外，科技类企业增长亮眼。在大部分城市 的净吸纳量的占比中，科技、媒体、通信 （TMT）行业均保持强劲的上升势头，并 录得多个大面积成交。如阿里巴巴在北京 的望京区域继去年购买整栋物业自用外， 本季度又新增租赁面积26,000平方米；亚 马逊在上海的中山公园板块租赁5,000平 方米；华为在成都的天府广场新增租赁面 积5,000平方米
除此之外，联合办公运营商在一线城市和 部分1.5线城市也呈现强劲需求。全球知名 的联合办公空间运营商WeWork近期在一 线城市，尤其是在上海，积极寻找核心区
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