Property Times
北京第三季
写字楼市场继续回暖
10月11日
目录
市场概览 1 2
经济概览2
写字楼市场 3
商铺市场 4
主要数据 5
住宅市场 6
投资市场 7
定义 8
联系方式 9
作者
魏东
华北区研究部主管
+86 10 8519 8087
sabrina.d.wei@dtz
联系方式
纪言迅
大中华区研究部主管
+852 2507 0779
david.yx.ji@dtz
David Green-Morgan
亚太区研究部主管
+61 (0)2 8243 9913
david.green-morgan@dtz
Tony McGough
全球预测分析部主管
+044 (0)20 3296 2314
tony.mcgough@dtz
Hans Vrensen
全球研究部主管
+044 (0)20 3296 2159
hans.vrensen@dtz
本季度写字楼市场回暖明显，租金较上季度有明显上升，甲级写
字楼的平均租金环比上升3.36%，至每月每平方米160.65元
(US$23.63)；截止到第3季度，全市共有265,015平方米新供
应，但因整个市场吸纳强劲，空臵率由上季度的15.41%继续下降
至本季度的13.85%。与目前比较，预计租金于末前将上升
3% ，其后至前以每年约3%的速度增长 (图一)

虽然大量新供应入市，但商铺市场未现明显波动，租金和空臵率
基本稳定

高端住宅租赁市场回暖，租金回升，由上季度的每月每平方米
133.2元(US$19.59)升至本季度的每月139.26元(US$20.48)。而
销售市场方面，高端住宅售价环比上涨了8.1%，至每平方米
43,371元(US$6,378)

投资市场方面，成交宗数和成交金额均大幅下降，工业用地成交
增多，住宅总成交金额降幅巨大

图一
DTZ写字楼价格指数 (至预测)
写字楼租金写字楼售价
指数(第一季度=100)
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
经济概览
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上半年，北京经济继续稳定增长。全市实现地
区生产总值6,372.6亿元(US$937.1亿)，比去年同期
增长12%(表一)

1月至8月，全社会固定资产投资保持继续增
长，共完成投资3077.2亿元(US$452.5亿)，同比增
长3.5%，较前两个季度同比增速明显放缓

由于中央及地方政府对房地产行业严厉调控政策的持
续，累计至8月，全市房地产开发投资为
1726.5亿元(US$253.9亿)，同比增长16.8%(表一)，
增速较前7个月下降了3.7个百分点

表一
经济指标
指标 时期 单位 数值 比去年同期增长(%)
地区生产总值 前两季 亿人民币 6,372.6 12.0
第三产业增加值 前两季 亿人民币 4,864.8 11.0
人均可支配收入 前八月 人民币 19,458 8.6
固定资产投资总额 前八月 亿人民币 3,077.2 3.5
房地产开发投资 前八月 亿人民币 1,726.5 16.8
资料来源: 北京市统计局
写字楼市场
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前3季共有265,015平方米甲级写字楼入市，
全市甲级写字楼市场的总存量上升为642万平方米
(表二)

本季度国贸三期及民生金融中心A，C，D座相继入
市，租赁情况良好，全市租赁需求大幅上升，市场继
续维持上季度的回暖态势。全市甲级写字楼市场平均
租金小幅上扬了3.36%，至每月每平方米160.65元
(US$23.63)；空臵率则由上季度的15.41%降至本季
度的13.85%，环比下降1.56个百分点。其中，中关
村和金融街两个区域基本处于满租状态，租金变化不
大，CBD区域由于新入市项目的带动，租金较上季增
长4.55%至每月每平方米167元(US$24.56) (表二)

第3季度，全市甲级写字楼销售价格表现为稳中有
升，由上季度的每平方米33,607元(US$4,942)上升至
每平方米34,736元(US$5,108) (图二)

本季度甲级写字楼市场需求强劲，全市吸纳量超过32
万平方米。过去一年因金融危机导致的外资企业冻结
的转租续租需求在今年经济回暖的情况下开始得到释
放，外资企业重新成为吸纳主力 (图三)

出于工期的影响，一些项目推迟入市时间。第
4季度，预计将有超过25万平方米的新增供应投放市
场(图三)。鉴于目前写字楼需求仍然强劲，预计下季度
甲级写字楼的租金仍将会有小幅上涨，空臵率会保持
稳定。从全年来看，考虑到经济的稳步回暖，我们预
计整体租金水平于前可达每年3%的涨幅
(图二)

市场活动
中国国际金融有限公司租赁环球金融中心10,000平方
米

阿里巴巴租赁环球金融中心9,000平方米

甲骨文租赁远洋光华国际8,000平方米

宝利通租赁平安国际金融中心4,400平方米。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看