Property Times
沈阳第三季度
甲级写字楼需求市场量价齐升
80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 180.00 200.00 人民币/月/平方米五里河-三好街北站中山广场-和平大街中街
10月11日
目录
市场概览 1
经济概览 2
写字楼市场 3
商铺市场 4
主要数据 5
住宅市场 6
定义 7
联系方式 8
作者
高旭梅
DTZ 戴德梁行研究部
+86 24 2318 1998 - 16
happy.xm.gao@dtz
联系方式
魏东
华北区研究部主管
+86 10 8519 8087
sabrina.d.wei@dtz
纪言迅
大中华区研究部主管
+852 2507 0779
david.yx.ji@dtz
David Green-Morgan
亚太区研究部主管
david.green-morgan@dtz
Tony McGough
全球预测分析部主管
tony.mcgough@dtz
Hans Vrensen
全球研究部主管
hans.vrensen@dtz
第3季度，沈阳市甲级写字楼需求市场量价齐升，租金每
月每平方米约120.99元（US$17.79），环比上升1.54%（图
一），前三季度累计新增吸纳量约为3.8万平方米，空置率达到
16.33%，环比下降约6个百分点

本年度，零售商业物业发展速度迅猛，沈阳市前三季度零售商业
物业新增供应已达到约83万平方米，供应充足，市场竞争激烈

沈阳市住宅刚性需求明显，市场发展稳健，商品住宅一手市场1
月至7月售均价保持上涨趋势，达到每平方米4,945.42元
（US$727.27），同比增长24.47%，环比上升0.92%

图一
甲级写字楼租金 (至预测)
五里河-三好街北站中山广场-和平大街中街
人民币/平方米/月
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
经济概览
www.dtz 2
上半年，沈阳市经济持续稳定发展，全市生产
总值2,401.1亿元（US$353.10亿），同比增长
14.5%，工业生产总值也保持快速发展，约占地区生
产总值的50%。(表一）

1月至7月，沈阳市城市人均可支配收入达到
11,906.22元（US$1,750.91），同比增长11.1%
（表一），人生生活水平稳步提升

前七个月，沈阳市全社会固定资产投资大幅上升，总
额达到2,487.34亿元（US$365.78亿），同比增长
39.2%（表一）

经济指标
指标 时期 单位 数值
比去年同
期增长
(%)
地区生产总值 前两季 亿人民币 2,401.1 14.5
工业生产总值 前两季 亿人民币 1,202.9 16.7
人均可支配收
入 前七月 人民币 11,906.22 11.1
实际利用外资 前七月 亿美元 22 -17.2
固定资产投资
总额 前七月 亿人民币 2,487.3 39.2
消费物价指数 前七月 - 101.5 1.5
资料来源: 沈阳市统计局
写字楼市场
第3季度，沈阳市甲级写字楼市场需求保持量
价齐升的良好态势，需求和租金均实现稳步增长

需求方面，第3季度，随着经济好转，甲级写字楼需
求继续攀升，主要需求仍然集中在新兴的甲级物业，
市场空置率为16.33%，环比下降约六个百分点（表
二）

租金方面，随着整体市场需求的回升，本季度，除了
中街区域外，各区域租金均微幅上升（图二）。从整
体市场看，甲级写字楼市场的平均租金水平达到每月
每平方米120.99元（US$17.79），环比上升1.54%
（表二）

沈阳市甲级写字楼前三季度累积吸纳量达到3.8万平
方米，新增需求行业主要以金融保险以及房地产企业
为主，并仍然主要集中在北站区域卓越大厦和五里河
区域的皇朝万鑫大厦（图三）

预计将有大量写字楼楼面入伙, 令市内写字楼
空置率上升至相对高水平。虽然如此，市场上日益增
长的需求将有助吸纳新增供应。因此预期租金于
年前仍有上升空间（图二）

市场活动
辽宁成源置业有限公司租赁卓越大厦约646平方米

民生银行租赁皇朝万鑫整层约1,680平方米。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看