华侨城长沙入市机会研判报告 报告结构 第一部分 长沙市城市现状研究 第二部分 长沙市房地产现状研究 第三部分 长沙市城市发展与政策影响专题研究 第四部分 华侨城长沙入市机会研究 附 件 报告结构 第一部分 长沙市城市现状研究 第二部分 长沙市房地产现状研究 第三部分 长沙市城市发展与政策影响专题研究 第四部分 华侨城长沙入市机会研究 附 件 第一部分 长沙市城市现状研究 一、城市发展现状 二、城市发展规划研究 三、城市辐射力研究 四、城市化进程研究 五、城市经济发展研究 六、常住人口分析 长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心 长沙“东屏罗霄毗江西，西障雪峰连云贵，南峙衡岳达广州，北托洞庭通武汉。”素称“荆豫唇齿，黔粤咽喉”。 长沙现辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区五区及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。 东西长约230公里，南北宽约87公里，土地总面积11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里 长沙的经济以工业生产和服务业为主，增长迅猛 长沙是中国“经济发达”的二十强城市之一。从2002年到2006年其生产总值平均年增长率达到14%，而在此期间的全国平均增长率为10%。 2006年服务业约占到长沙生产总值的一半，比2002年增长了117%，该产业将持续带动长沙经济的繁荣发展。 制造业和建筑业的生产总值也稳步增长，2006年较2002年增长了128%。 第一产业（农、林、牧、渔）小幅增长 与内陆其他城市相比，长沙消费市场较大，消费型城市特征明显 长沙居民收入水平日益提高，2006年城市居民的人均可支配收入达13924元，比全国平均水平搞出18%； 长沙经济增长促使2002-2006年期间城市人均可支配收入年平均年增长率近13.2%； 长沙人均可支配收入在中国内陆的主要城市中排名首位； 自从2001年推行新的福利和住房政策以来，人们在住房和福利方面的投入越来越大； 2006年零售业销售额达到，2002-2006年的年平均增长率达到21%；增长率在内陆城市中位居首位 第一部分 长沙市城市现状研究 一、城市发展现状 二、城市发展规划研究 三、城市辐射力研究 四、城市化进程研究 五、城市经济发展研究 六、常住人口分析 资料来源：《长沙市城市总体规划（2000———2020）》 未来长沙将形成“一主两次四组团” 的城市空间格局，城区面积与城市人口快速扩充 到2020年，规划区面积将扩大到2893平方公里，城市人口将增加到350万人。 基本形成符合区域性现代化中心城市特点的城乡一体、协调发展的市域城镇体系，强化浏阳、宁乡的市域次中心地位与作用，并与株洲、湘潭共同构筑经济发达、布局合理的现代化城市群。 基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能结构，按照“一主(城市主体)、两次(河西、星马新城)、四组团(暮云、捞霞、高星、含浦组团)”，构筑青山、秀水、绿洲、名城融为一体的城市空间格局。 基本形成以历史文化名城为依托的城市形象骨架，充分发掘历史文化内涵，强化名城地位 “长株潭”城市群打造内地首个城市群，将发展成为产业发展一体化的高效率、高品质的多中心型城市群地区 到2010年，三市经济总量在全省将占比达42％以上，城镇化水平达到57％以上。2020年，三市的市域人口有望突破1365万。 “十一五”期间，湖南省将在长株潭地区初步规划建设196个重点项目，总投资4886亿元；长株潭国家综合配套改革试验区已获得国家批准。 近期规划（2002～2010年）：重点建设三市各自环线、三市间公路外环、潭望高速公路等基础设施建设项目，预留三核中间地带的发展空间，为未来多种发展模式提供可能性。 远期规划（2011～2020年）：长沙主要向东发展，并加快向南发展；湘潭主要向北发展，兼顾向东；株洲主要向河西发展，搞好与湘潭的路网和绿色空间的衔接，适度向北。 远景规划（2021～2050年）：长沙、湘潭、株洲城区形成三核，逐步形成具有良好生态环境为背景的绿心，并在中间镶嵌若干高品质的新型城市功能区 以长株潭为中心，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的“3＋5”城市群建设将进一步刷新湖南经济版图 “3+5”城市群是湖南的交通枢纽，重要的粮食生产基地、能源原材料基地、现代装备及高技术产业基地。 “3+5”城市群的国土面积近10万平方公里，到2006年底，人口4000多万，城市群人口占全省的59.7％，经济总量占全省的75.3%，一般预算收入占全省的61.3%。 在未来10-15年，“3+5”城市群将打造成功能互补的高新产业聚集区、布局合理的新型城市连绵区、设施完备的现代商贸物流区、生态良好的国际化旅游区、环境优美的综合生态区、社会和谐和人性化宜居区。 构建“立体化、水陆空多式联运”的大交通系统。核心区形成半小时经济圈 。 重点整合“3+5”城市群的旅游资源，做大做强旅游产业 长沙工业园区发达，现有“两区六园”为主体的大小28个工业园区。两个国家级开发区为：长沙经济技术开发区（即星沙工业区）和长沙高新产业开发区（即麓谷工业区）。 2006年，湖南有11家企业进入全国制造业500强，电子信息、生物工程、新材料、机电一体化、节能环保已成为五大新型支柱产业。 工程机械业的三十家企业的工业总产值在2006年达到20亿美元；汽车及零部件行业的工业总产值大约为11亿美元；电子信息行业的总产值约为7亿8千万美元 长沙将逐步形成具有现代经济特征，第二产业优势明显、第三产业繁荣发达、第一产业优质高效的产业格局 2006年三大产业结构比例 长沙获选为中部地区首个“国家森林城市”，城市建设日新月异，城市面貌不断改善，城市居住环境逐步改善 2006年城市房地产开发规模达到304亿远规模，比2005年增长22%。 2005年城市居民人均居住面积达到27.2平方米，政府计划在2010年前将这个指标提高到32平方米； 过去几年中，一系列环境保护的法律已经颁布，主要针对废水、废气、废渣的处理和环境保护； 2006年城市绿地覆盖率达到了42.4%，人均绿地面积达9.4平方米。为28．29平方米。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看