黄山国际中心项目营销总纲 谨呈：黄山置地投资有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告提纲 市场分析 项目解析 竞争分析 客户分析 核心问题回顾与梳理 营销战略 策略总纲 策略分解 形象策略 展示策略 推广策略 客户策略 目标解析黄山市靠近皖江经济带，是皖南地区中心城市,具有国际性旅游城市地位 区位属性 黄山市属性 屯溪区属性 屯溪区是皖南地区的交通枢纽，是黄山市未来交通设施建设的核心区域,屯溪区承载着市域中心旅游服务基地和旅游业客运中转基地的职能，是旅游接待型区域，未来将成为旅游目的地 黎阳镇地处重要交通节点位置，屯溪的门户。其自身具有的徽州文化底蕴将成为未来屯溪旅游目的地的重要组成部分 黎阳镇属性 项目位于黎阳镇核心位置,承载黎阳复兴的重大使命,项目区域不仅是黎阳的中心,也将是未来屯溪的地理中心 项目属性 项目在片区具有极高的战略地位,不仅将是地理位置的中心,也是经济政治活动的重要区域. 项目所在的各级区域,都具有枢纽性及辐射性的战略地位,本项目具有区域中心的重要占位从城市规划来看，黎阳片区很快将融入到屯溪的城市中心体系当中 建成区 待建区 山体 山体 山体 山体 屯溪区边界线 区域发展趋势 随着徽商大会会馆及配套五星级酒店的建成和使用，片区的地位及形象得到提升，发展和开发速度加快，纳入到中心城市的体系趋势已经很明显。 中心城区本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 南部片区 东北片区 西北片区 项目与徽商会场隔路相望,与标志性地标为邻,提升项目形象和价值. 项目所处的地块,为黄山的文化发源地,底蕴深厚. 地块与机场和高速公路出口比较近,交通便利. 地块位于三江交汇处,占有很好的景观资源. 地块周边教育资源丰富. 地块优势 地块劣势 项目位于城市西面,近期处于城市发展的非主流方向. 片区发展滞后于城市发展. 东南片区 良好的文化基础和硬性资源,为项目发展成黄山顶级产品提供了有力的支撑 中心城区 项目属性项目资源盘点--- 优越的位置和资源配套是项目重要的支撑和价值点 小学：规划中的九小 新安江：千岛湖之源 老大桥：人行桥 昱城中学：私立中学 屯溪一中：区域最好高中 迎宾路：连接徽杭高速 机场道路 率水：新安江正源之水 率水桥 占川河 唯一大学:黄山学院 重要 交通节点 独特的 教育资源 绝版的 景观资源 罕有的 人文景观 历史老宅 历史老街 徽商会址区域属性界定 紧邻中心城区 黄山的重要交通枢纽,是黄山的西大门 黄山人文发源地,具有良好的资源禀赋.地块规划经济指标 备注：B1、B2地块规划容积率不超过1.8，因B1、B2地块已经开始规划设计，因此，容积率按照实际规划设计的容积率计算项目整体功能规划 首期住宅 五星级酒店 五星级酒店 四星级酒店 黄山旅游集散中心 首期 住宅核心价值梳理 60万平方米大型国际化旅游综合服务体 规模优势 核心价值 五星级、四星级、经济型等酒店群及高级公寓 重要支撑 黄山旅游集散中心，未来黄山旅游集散门户 滨水特色商业街、黎阳特色商业街商业新模式 核心价值 重要支撑 大规模高品质住宅及体验式创新住宅 老城区大规模 高星级酒店集聚 高级商业形态 面向世界的大门 高品质住宅项目属性 黄山旅游服务目的地 向世界展示黄山的大门 五星级酒店、四星级酒店、高档商业及住宅等高档商业及居住体系 黄山超大规模国际化服务综合体黄山城市中心演变---不同的年代黄山城市中心不断演化，范围不断扩大化 城市中心演变 唐宋 明清 目前 未来 黎阳老街 屯溪老街 屯溪老街、黄山西路 行政中心 屯溪老街、黄山西路 阳湖文化居住中心 黎阳文化娱乐中心 行政中心 中心功能演变 功能相对单一， 主要为商业中心 功能相对单一， 主要为商业中心 功能多样花，多中 心旅游、商业中心、 行政服务等 多中心、中心扩大化 旅游、商业中心、娱乐、 文化行政服务等，满足 多样化需求 13 屯溪片区功能规划---随着经济发展，屯溪中心多样化、泛化的趋势逐步明显 商业中心：目前的屯溪老街、黄山西路商业中心将不断强化和扩大化 阳湖片区：阳湖镇目前正处于大规模开发进程中，主要以文化教育及居住的功能为主 黎阳片区：黎阳片区为传统的老城区，由于为高速及机场的必经之地，旅游服务文化、娱乐中心等功能将迅速崛起 行政中心：以是政府及区政府为核心的行政中心，主要承担行政、文化及商业功能，未来将成为屯溪的第二个中心区域 14 案例分析--上海、杭州城市中心发展格局 人民广场 80、90年代的中心 陆家嘴 90年代后期的新中心 上海 杭州 武林广场 钱江新城 上海已经呈现多中心化格局，中心区域正不断扩大及泛化。以核心建筑群为支撑体系，以成熟配套为基础，中心地位不断建立 杭州 杭州在不断强化传统商业中心格局的同时，城市中心扩大并外移，多中心及中心泛化的趋势也越来越明显 15 屯溪城市功能发展及演变---项目所在的三江口片区未来成为屯溪的中心 未来的城市中心趋势 1.规划中的文化、娱乐中心 黎阳片区在唐宋时期为屯溪的商业中心。 2.规划中的文化、居住中心 阳湖片区目前正处于大规模开发过程中，还不成熟，未来将以居住为主。 3.商业中心 自明清至今，以屯溪老街、黄山西路为中心的屯溪商业中心的统治地位基本确立。 4.行政、文化中心 新的行政文化中心，为城市发展的新片区，以行政职能为主 将来 从屯溪的发展来看，而更为强大的城市中心及商业体系正在形成，以老商业中心、黎阳片区和阳湖片区为中心的格局正在逐渐形成。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看