目标解析 市场分析 竞争分析 客户分析 营销战略 策略总纲 策略分解 项目解析 职业角度审视黄山市住宅市场 黄山市发展趋势 随着国家大长三角经济圈远景概念附之实施和江浙经济扇形辐射能力的加强，伴随国家经济剌激计划下的三条高铁和八条高速路的交通脉络逐步清晰，黄山市的区域地位及形象得到提升，发展和开发速度加快，纳入到中心城市的体系趋势已经很明显 黄山市最新城市建设总体规划 ◎黄山市城市发展目标 根据最新黄山市城市总体规划（-2030），城市性质定位于国际旅游城市，全国生态示范基地以及最佳居住城市，长三角城镇群的重点城市之一和生态屏障，安徽以及皖浙赣省际区域性综合交通枢纽和现代服务中心城市 黄山市城市空间发展策略 “一城两区、拓展框架”，两区为南部中心城区屯溪组团和北部甘棠城区（邻近黄山风景区）。南部中心城区屯溪组团重点向西、东向发展。北部甘棠城区向南发展为主。一城两区奠定黄山市未来发展的总体空间结构 建成区 待建区 山体 山体 山体 山体 屯溪区边界线 中心城区 屯溪区，是黄山市的中心城区，是黄山市的政治经济文化中心、城市商业娱乐中心。屯溪区集航空交通枢纽与陆路交通枢纽和水上交通枢纽于一体，是黄山风景区的南大门，是大多数中外游客登临黄山的第一站 中心城区区发展趋势 从城市规划来看，东北片区已融入到屯溪的城市中心体系当中 黄山市房地产市场发展总体概况 1、近年来黄山市房地产市场总体呈现稳步快速发展 黄山市房地产投资近几年来呈现高速增长态势，市场总体保持快速发展、价格较快上升的态势，和受国家宏观调控和全球金融危机影响市场相对低迷回落，但很快于和全面复苏并迎来新增长。分析市场为何上下波动，销售高速增长的原因在于外销市场的火爆，同时带动本地换房需求；而自国家出台宏观调控政策和金融危机时，黄山的江浙沪外销客户迅速萎缩，同时抑止本地购房需求；从上半年销售情况了解，特别是3月以来，房地产市场较火爆，购房需求被重新激发，而市场阶段性供应量有限，各楼盘均出现不同程度的热销现象 黄山市房地产市场发展总体概况 2、近年来销售均价不断提升，实现价量齐增的局面 近几年来，中心城区整体房价一直处于快速平稳上涨的状态，目前中心城区普通住宅价格从3000元/㎡到4000元/㎡不等，市场均价在3400元/㎡左右，老城区基本无新盘供应，其它区域楼盘价格相差不大。 预计受各项利好促进，包括黄山GDP保持每年约12-13%％的增长、道路交通跨越式发展、旅游市场兴旺，房地产外销市场也有望进一步加速发展 黄山市1-7月房地产市场运行情况 1、房地产开发投资同比增长较大 1-7月份开发完成投资42.77亿元，同期为30.1亿元，同比增长42.09%。其中中心城区21.18亿元，同期为18.78亿元，同比增长12.77%。 2、商品房施工面积同比增长较大，其中新开发面积增长较快。 1-7月全市房地产项目施工面积421.76万平方米，同期为339.68万平方米，同比增长24.16%，其中中心城区房地产项目施工面积198.56万平方米，同期为153.96万平方米，同比增长28.6%。 3、商品房竣工面积总量同比增长较大，但近几个月波动较大，竣工量开始减少 1-7月全市商品房竣工面积81.49万平方米，同期为45.49万平方米，同比增长79.13%；其中中心城区商品房竣工面积27.63万平方米，同期为19.46万平方米，同比增长41.98% 黄山市1-7月房地产市场运行情况 4、商品房销售仍保持较好的增长势头，销售面积同比增长较大 1-7月份全市商品房销售面积75.01万平方米，同期为56.75万平方米，同比增长32.17%。其中中心城区32.14万平方米，同期为22.95万平方米，同比增长40.04% 黄山市1-7月房地产市场运行情况 5、商品房销售额同比增长较大，增长的幅度区县大于中心城区 1-7月份全市商品房销售额为21.73亿元，同期为13.26亿元，同比增长63.87%。其中中心城区商品房销售额为12.4亿元，同期为7.19亿元，同比增长72.46% 黄山市1-7月房地产市场运行情况 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看