房地产策略研究周报目录

【专题】 3
“保障房建设和管理工作询问”摘要 3
【政策分析及行业发展趋势】 10
国务院：坚定不移调控促进房价合理调整 10
吴晓灵：调整小产权房及过于严厉的限购政策 10
保障房资金压力大——明年或减少开工数量 11
央行：房地产贷款增速回落明显 11
广州上海等城市11月土地放量供应 11
三季度房地产集合信托规模环比降46% 12
【宏观经济】 12
温家宝：对宏观政策适时适度进行预调微调 12
房地产投资增速会大幅回落 12
中国现有1.6亿“半城市人”待融入城市 13
中国三金融监管机构更换主要领导 13
【区域市场动态分析】 13
三季度北京个人房贷现3.9亿负增长 13
十强房企在北京市场销售额占比提升至31% 13
北京上周楼市成交量创12周来最高——保障房占5成 14
环北京楼市成交低迷、部分楼盘推迟入市 14
上海商品房月均销售面积现6年来最低 14
上海135个楼盘打折销售——促销力度加大 14
上海楼盘全面降价促销——最高降幅40% 15
上海房管局：房价降幅超20%需重新备案 15
广州楼市5万套存量、消化不足 15
深圳10月新房均价下滑逾一成 15
杭州房企建议政府“技术性放松”限购 16
杭州30个全新楼盘将上市——低价平开为主流 16
天津部分银行首套房贷利率上调 17
天津商业地产两年新增零售物业45个 17
南京大幅提高公积金贷款上限 18
11月南京预计7500套住宅房源入市 18
重庆房交会成交套数下降70%——普遍低于九折优惠 18
厦门岛内新盘融景湾每平米降7000元促销 19
前三季度成都主城区商铺成交量同比上涨59% 19
海南楼市陷观望——逾半数高端项目降价促销 19
截至三季度青岛个人购房贷款同比少增43亿元 20
“首付分期”再现楼市 20
【土地市场动态】 20
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高通智库
2011年10月30日 第293期
房地产策略研究周报
Real Estate Strategic Research Weekly
高通智库
房地产策略研究周报北京国土局：土地储备办法尽快出台 20
上海浦东5宗商业地开标——3块提前终止、2块底价出让 20
广州南站9宗地出让延期——传南丰中国退出争夺 21
广州鼓励社会力量建公租房——可按年租赁土地 21
杭州12.2亿底价出让两幅地 CBD地块 22
杭州萧山三宗商用地底价成交、两宗暂停出让 22
南京土地拍卖跌入“低谷”——10月近半地块底价成交 22
成都四宗商住地因报名人数不足全部流拍 23
重庆大渡口区推介9宗地块 23
前三季度宁波土地出让单价下降过半 24
合肥土地供应量加大——11月408亩土地入市 24
【地产金融】 24
云南城投合资成立基金管理公司 24
银行房地产业贷款收缩、关注风险 25
山东禁止小额贷款公司向房企放贷 25
险资3季度新增持8家地产股——万科首现险资身影 25
远洋地产股东抵押逾2亿股融资 26
北京城建向北京保障房建设投资中心贷款7亿 26
中国新城镇信托贷款融资7.5亿 26
新鸿基地产拟发行5亿美元五年期债券 27
太古地产介绍形式上市获批 27
【行业重大事件】 27
北京拟下调住宅土地竞买保证金至20% 27
【房企竞争情报】 28
29家房企经营性现金流量净额由正转负 28
广东房企资金接近10年低位 28
万科承认调控产生影响 29
金地营收、利润大幅下滑——将加力推盘 29
仁恒置地底价近30亿珠海唐家湾拿地 29
凯德商用开发苏州最大购物中心 30
中海7.1亿收购北京朝阳区项目余下股权 30
华润万象城签约落户沣东新城三桥商业街 31
深圳中信城市广场更名——平安正式进军商业地产 31
【业界观点】 31
2011年保障房资金缺口8000亿元 31
【养老地产】 32
贠小苏：宅地70年续期不影响以房养老 32
济南舒心港湾重骑颐养中心开业 32
威海天伦颐园老年社区全面开工 33
房地产策略研究周报【专题】
“保障房建设和管理工作询问”摘要
2011年10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行
联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进
行专题询问

受吴邦国委员长的委托，联组会议由全国人大常委会副委员长华建
敏主持

华建敏：按照日程安排，十一届全国人大常委会第二十三次会议今
天上午举行联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情
况进行专题询问。昨天下午的分组会议已经对国务院的报告作了审议

审议中，委员们认为，党的十七大提出要努力使全体人民“住有所居”，
为实现这一目标，国务院作出了全面部署。“十一五”期间，我国的保障
性住房建设快速发展，各级政府和有关部门目标明确，认真组织实施，
保障性住房建设取得了积极进展和一定成效。审议中，委员们同时指出，
规划好、建设好、管理好保障性住房是涉及广大人民群众切身利益的一
件大事，是“十二五”规划的一项重要的约束性指标。在推进过程中，资
金需求多、保障难度大、各级政府任务很重，为确保这项任务更好完成，
委员们就进一步完善基本住房保障制度、科学合理制定规划、拓宽建设
资金来源渠道、加强日常管理等方面提出了许多中肯的建议

国务院及其有关部门对这次专题询问十分重视，今天到会听取意
见、回答询问的国务院有关部门负责同志有：
住房和城乡建设部部长姜伟新同志
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