长沙“幸福里”项目可行性研究报告 长沙融科 2009年12月 决策背景 第一部分 项目情况 第二部分 区域及房地产市场分析 第三部分 个案分析及产品定位 第四部分 初步规划设计方案 第五部分 产品开发和销售计划 第六部分 成本及投资收益分析 第七部分 利好信息及风险预估 第八部分 综合分析及建议 目录 table of contents 决策背景 长沙公司在进行项目开发的中长期规划中，发现存在长沙 公司对于集团上市总体业绩要求支持度不够的问题，在近期的 寻找开发项目的过程中，通过三万英尺业主介绍，接触到“幸 福里”项目 本项目基础条件较好，升值潜力较大。土地获取为收购对方项目公司的方式，形式上相对简单。土地平整，无任何拆迁，并具备即时交地条件，项目可迅速启动。项目地价及付款条件可商议，我司可争取到更多有利条件 决策背景 内部因素 长沙整体经济发展势头良好，房地产市场增长趋势明显星沙区域客户群体比较成熟，市场环境良好，区域整体发展潜力大地块环境优越，区域市政条件、周边配套和政府规划起点高，具备开发中高档 住宅项目的环境条件 决策背景 外部因素 决策背景 第一部分 项目情况 第二部分 区域及房地产市场分析 第三部分 个案分析及产品定位 第四部分 初步规划设计方案 第五部分 产品开发和销售计划 第六部分 成本及投资收益分析 第七部分 利好信息及风险预估 第八部分 综合分析及建议 目录 table of contents 第一部分 项目情况 目录 一、宗地位置 二、宗地四至 三、规划要点 四、项目渊源 五、宗地现状 六、周边环境 七、市政配套 八、生活配套 九、交通出行 “幸福里”一期 已售罄并交房 “幸福里”二期4栋09年年底交房 此栋为32层 已盖至12层 此区域地下车库 基本完工 其他区域无拆迁 地块平整 此区域属土地方三期用地，可做临时示范区 此区域为其他企业所拥有地块，与本案无关 宗地四至 第一部分 项目情况 开元东路 凉塘路 东四线 东三线 东：东四线（鹏基诺亚山林） 西：东三线（幸福里一期） 南：凉塘路（三一重工厂房） 北：商业用地及另一项目用地 规划要点 第一部分 项目情况 项目渊源 第一部分 项目情况 1、此地块属长沙星河苑房地产开发有限公司所有，其所开发的一期工程已完工并入住，状况良好； 2、此地块所在的二期土地，已修建一部分工程，且有四栋已销售完毕，由于该开发商有意放弃房地产开发业务，因此有意将该二期土地整体转让； 3、我司可通过收购公司的方式进行项目获取，土地价款及已建好的工程款均可商议，风险较小 宗地现状 第一部分 项目情况 该四栋小高层已修建完毕并准备于年底交房 已修建好的车库情况以及空地 周边环境 第一部分 项目情况 市政配套 第一部分 项目情况 该地块紧邻开元东路，市政给水、排水、电信、电力管线均已沿道路两侧敷设，可将小区各类接口与市政预留梯口相连。现地块内有高压线引入，可作为今后施工用电电源 生活配套 第一部分 项目情况 生活配套：星沙商圈（新一佳、易初莲花等） 星沙商圈 本案生活配套设施齐全，辖区内超市、银行、医院、学校等配套应有尽有 交通出行 第一部分 项目情况 星沙的路网通畅，交通出行十分方便。 公交线路有：星沙2路、星沙101路、星沙102路、127路、501路、503路、701路、704路、808路。 其中经过本案的公交线路有： 交通——大环境路网目前相当完善，区域内交通达性良好，交通整体形象好 目前区域内的开元东路、东三线、东四线、凉塘路完善； 规划中的地铁2号线将在项目不远处设置站点，区域交通远景十分便利； 区域内交通达性良好，交通整体形象较佳 交通出行 第一部分 项目情况 交通出行 第一部分 项目情况 开元东路 本案地段优势明显，出行方便快捷，至长沙各中心地段的车行所需时间列表如下： 决策背景 第一部分 项目情况 第二部分 区域及房地产市场分析 第三部分 个案分析及产品定位 第四部分 初步规划设计方案 第五部分 产品开发和销售计划 第六部分 成本及投资收益分析 第七部分 利好信息及风险预估 第八部分 综合分析及建议 目录 table of contents 长沙县位于湖南省会长沙市东南北郊，全县总面积1997平方千米，辖20个乡镇，238个行政村，36个居委会，总人口76万（2003年）。长沙县经济比较发达，2008年GDP总额为370个亿，同比增长17%，在第八届全国县域经济基本竞争力评比中排名百强县第37位，跃居中部第一，荣获2008年度全国中小城市实力百强、全国最具投资潜力中小城市百强、全国最具区域带动力中小城市百强称号，被列为全国18个改革开放典型地区之一。 星沙镇是长沙县县城和国家级开发区--长沙经济技术开发区所在地。总面积68平方公里，全镇总人口15万余人，其中流动人口10万人，辖9个行政村，11个社区居委会 区域分析 第二部分 区域及房地产市场分析 区域分析 第二部分 区域及房地产市场分析 区域概况 星沙，长沙县的县城，位于长沙市的东北部。 国家级经济技术开发区位于其中，从1994年创业到2000年成为国家级经济技术开发区，凭借优越的地理位置和政策扶植，星沙的发展一日千里，迅速崛起。三一重工、飞利浦、山河智能、浦沅机械、长丰猎豹、北汽福田等优势产业集聚星沙，经济总量急剧增长。 星沙城市规划比较好，道路和基础设施建设也在逐步完善中。近几年来，星沙在城区基础设施建设方面，每年投入多达20亿元。迄今为止，共投资兴建一级标准道路80多公里、市一级甲等医院6所、市政绿化广场33万平方米，城市生活配套已逐步完善。“中南汽车大市场”、“茶叶大市场”等9大专业市场的建成，更是为星沙积聚了旺盛的人气 星沙商圈 长沙 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看