周口房产市场报告 地理位置--- 周口市位于河南省东南部，辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水8个县，总面积1.19万平方公里，耕地面积1170万亩，总人口1086万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。其中市区人口60万人 城市区位 交通情况--有国道、省道13条 311国道横穿东西，106国道纵贯南北 有县乡公路184条，通车里程3968公里 漯（河）至阜（阳）铁路与京广、京九线相接 周（口）至漯（河）高速公路与京珠高速相连 南洛、大广、周商3条高速公路周口段建成通车 城市区位 周口市文化历史底蕴深厚 文化资源丰富 黄河文明的发祥地之一 也是河南文化文物大市之一 全市有不可移动文物点1000多处，其中国保单位7处，省保单位44处，市县级245处 城市文化 周口“城市文化名片”—— “姓氏之根、道家之源、神话之都、杂技之乡” 悠久的历史催生了周口市深厚的文化底蕴—— 伏羲文化、女娲文化、道家文化、陈楚文化、戏曲文化、杂技文化、古建筑文化等 城市文化 ■城市空间发展战略---东拓西控、南联北伸，拉开城市框架。 东部为行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区 西部为生态维护用地 北部为城市发展战略储备空间 南部为引导建设区 ■总体结构---呈“一轴、两区、三带”格局。 一轴---以沙河为轴两翼发展，两区---老城区、新城区（东、南）三带---河北、河南、东区 城市总体规划是以老城区为中心向东部、南部发展，东部将成为周口未来的核心新城区，南部则成为集行政、工商业和居住为一体的新区 城市规划 2008—2012年周口市住房建设年度目标 规划期内： 住房总需求613万㎡（7.4万套），年均122.6万㎡ 其中新建： 商品房505万㎡（5.54万套）经济适用房83万㎡（1.36万套）廉租房25万㎡（0.5万套） 规划审批居住用地总量约5333亩，年均约1066.8亩 人均住房建筑面积27㎡左右 用地类型 土地级别 周口市市区土地基准地价表 元/平方米 万元/亩 分项指标 合计 住宅 90㎡以下 经济适用房 办公楼 商业营 业用房 其他 开发投资完成情况 909207 836499 71609 480042728 29960 开发施工面积 5691127 5400005 455510 78000 1020 279302 新开工房屋面积 2276284 2173644 212222 60000 92140 10500 竣工房屋面积 1704767 1675506 158807 12000 1020 28241 竣工房屋价值 138032 134996 11590 960 80 2956 销售面积 1441703 1406998 84363 12000 34705 现房销售面积 1153487 288216 1128493 73405 278505 12000 14994 期房销售面积 10958 9711 销售额 249386 237500 14286 1960 11886 现房销售额 192474 184960 12292 1960 7514 期房销售额 56912 52540 1994 4372 商品房待售面积 598556 572603 76753 1020 19966 4957 周口市2010年1月-10月份房地产市场主要数据 数据来源：周口市房管局 开 发 商：周口正鑫置业有限公司 地理位置：汉阳路与西大街交汇处北 占地面积：432亩（一期164亩） 建筑面积：30万㎡ 绿 化 率：35% 物业类型：普通住宅、商业、酒店、公寓 建筑形态：小高层、高层（25层+19层+12层） 主力户型：90㎡左右的两房；110—131㎡的三房 总 户 数：2617户 车 位：815个 社区配套：幼儿园、会所、游泳馆 销售进度：目前一期首批房源已售95%且已经交过房 价 格：二批3月份开盘，现在处于认筹期，VIP客户可交二万抵三万，预计成交均价3500元/㎡ 二期B区6581012 13一 期 二 批 二 期 工 程 一 期 一 批 滨江国际星城 推出产品及特征 传统户型，卧室和大客厅朝南；卧室附有270度大飘窗，观景效果好；卫生间干湿未分离 动静分区效果理想；若客厅朝南，主卧将不能全部采光，故而将客厅朝北的设计还算合理；卫生间干湿未分离 115㎡ 112㎡ 95㎡12二 期 工 程 滨江国际星城 户型设计一般，客厅与餐厅处空间浪费有些严重；大门和厨房门都朝向玄关，且玄关面积较小，使其作用丧失 双卧朝南，采光较好 空间布局合理，但并不算上佳的户型 9#/12#楼平面图 115㎡ 112㎡ 95㎡12 二 期 工 程 推出产品及特征 滨江国际星城 优势分析 ☆位于河南，对客户吸引力较大 ☆规模较大 ☆周边配套十分完善 ☆临河，外部景观上佳使其一大亮点 ☆一期已经入住，人气聚集 劣势分析 ☆物业服务较差，对楼盘形象产生一定影响 ☆价格高出半岛城邦，这是销售的一大软肋 ☆内部景观很一般，与其大盘形象不匹配 ☆户型设计一般化，并无创新 现场第一感受：虽然在河南，但性价比没有半岛城邦好，暂时不考虑在这里买房 滨江国际星城 开 发 商：周口新世家置业有限公司 地理位置：沙颍河与中州路、大闸路交会处北 占地面积：688亩 建筑面积：42万㎡ 物业类型：花园洋房、别墅（已售罄） 建筑形态：多层、小高层 主力户型：90㎡左右的两房；110-133㎡三房 社区配套：幼儿园、会所、商业街 销售进度：目前处于尾盘期，仅剩10余套房子 价 格：小高层均价2900元/㎡，多层均价2700元/ ㎡（不带电梯） 商业/休闲/娱乐区 二期B区 半岛城邦 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看