情景街区的私家名宅 航天地产山水芙蓉项目演绎版 曲江故事 —— 土地周边配套 土地深度体验 土地价值研判 土地利用分析 土地思考 市场趋势判断 竞争产品研究 消费需求分析 市场机会判断 市场研究 项目市场定位 项目产品定位 项目核心形象 项目价值分解 项目定位 报告正文的主要内容 目录 土 地 思 考 土地周边配套 土地深度体验 土地价值研判 土地利用分析 地块位于芙蓉西路，长安芙蓉园西侧， 西临大唐不夜城，北临大雁塔广场 地块 土地思考——周边配套 地块地理位置 地块约73.836亩 七通一平情况 上下水通、电力通、电讯通 土地思考——周边配套 地块地貌 交大科技产业园 大雁塔北广场 大唐不夜城 曲江商贸旅游区 杜陵 曲江政务中心 曲江宾馆 国际会议中心 本案 土地思考——周边配套 地块周边简图 大唐不夜城 长安芙蓉园 世界娱乐园 国际会展中心 曲江酒店 射击会馆 杜陵生态林 千亩南湖 绿化带公园 雁塔广场 惠宾苑宾馆 中伟外商会所 地块 土地思考——周边配套 地块人文项目一览图 丰景佳园 项目名称 预计建成时间 现今情况 雁塔广场 2004年6月已建成 已投入使用 大唐不夜城 2004年12月 A区主体完工 长安芙蓉园 2005年5月 园区内建筑建成，景观未完 世界娱乐园 2005年12月 未开工，地面尚未平整 千亩南湖 2005年12月 未开工，仅圈地 绿化带公园 2005年6月 未开工，地面尚未平整 土地思考——周边配套 地块深度体验结论 先天自然人文条件好 整体形式成熟，实质不熟 位于曲江大规模建设分水岭以北，开发条件优越 土地思考——深度体验 大雁塔 中心水景 乐游村艺 民风博览园 高尚生活示范街区 大唐不夜城景观大道 游览走廊 民俗文化博览干线 高尚生活示范街区 高尚生活示范街区 政务中心 示范住宅区 杜陵 地块 地块深度体验结论一：地处曲江规划轴心，前景良好 重点建设项实施步骤 沿大雁塔北广场——大唐不夜 城——中央居住区轴线展开 重点建设大雁塔周边改造、大唐不夜城两项工程，启动政务中心和中央居住区等项目。 沿曲江北湖——南湖水系轴线展 开 重点建设长安芙蓉园、海洋公园、广电中心等项目，启动世界风情园、世界娱乐园等项目 曲江新城的建设分三步走： 第一步，即2003年到2005年，建成大雁塔周边1000亩佛教文化区、大唐不夜城和中国旅游商品基地商贸区、芙蓉园水景旅游区、中央政务区，全面完成现度假区规划范围内（15.88平方公里）基础配套设施，世界娱乐园和世界风情园开工建设，4年建成，使一批有重大影响的旅游观光项目聚集成群，达到规模带动效应。并升格为国家级旅游开发区。 第二步，即2006年到2008年，基本建成包括科技教育产业区、景观住宅区、杜陵生态园林区、“乐游原”民俗博览区和农村安置区的五大区域，争取把曲江建设成为2008年奥运会的旅游观光基地之一。 第三步，即2009年到2011年，全面完成系统建设，提升管理水平、文化品位、服务质量和国际知名度，将曲江建设成为特色鲜明的国际旅游中心之一，成为我市“国际旅游名城”中最具特色的重要景区 西安城市发展需要，发展时机恰当 区域自然，人文，位置等先天条件较好 规划实际起点高，理念先进，论证充分 各级领导重视，群众支持，管委会领导得力 开发模式新颖，启动资金充足，政策支持充分 支撑点 □经济高速发展带动城市大幅度扩张， 城市化席卷全国，位于西部 桥头堡 位置的西安考虑内外资源和城市竞 争机遇和压力，新曲江势成必然。 □文化和旅游是西安的核心竞争力， 曲江深厚的历史人文底蕴和优美的 自然景观使得曲江恰逢其会。 □西安目前西有高新技术产业开发区， 北有北郊经济技术开发区，尚无一 个符合陕西旅游大省和核心资源定 位的成熟开发区，从产业分布的角 度来看，曲江弥补了空缺。 □西安对城市自身发展的战略为“腾笼 换鸟，八马拉车”，政治中心和经济 中心极有可能南移，曲江的大力建设 和发展将为城市结构的调整铺平道路 □位居东南，交通便利 ，物流便捷， 紧邻小寨商业黄金圈。 □大雁塔、大慈恩寺、陕西历史博物 馆等区内著名景点知名度高，世界 闻名，已成为西安的名片。 □自然风光优美，风景绝佳，古时即 为长安园林之冠，享皇家园林盛名 “雁塔晨钟”与“曲江春晓”俱为长 安八景之一。 □陕师大、长安大学、西安外国 语学 院等高校分布四周，教育设 施强大 ，人文气息浓厚 □将城市经营的先进理念融入到区域 规划中，曲江为旅游文化度假区， 旅游文化产业是龙头，带动整体区 域经济发展。 □概念规划与总体规划充分结合，概 念规划的理念渗透到区域发展的各 个层次。 □国内国际顶级专家学者参与研究讨 论，方案制订实施。 □曲江设计立足西安，标准高远，放 眼世界，曲 江是西安的曲江，中国 的曲江，世界的曲江 □政府部门高度重视，成立曲江新区 管委会，由区域运营及地产实力派 企业家段先念牵头运作，再造新曲 江。 □新区为入区企业、项目设置了种种 优惠政策，金融、税收、土地等国 家机构为新区的建设在政策允许的 原则下大开绿灯。 □管委会从各相关部门和企业抽调优 秀技术人才和管理人才，并从社会 上广揽贤才，共同组成一个高效、 实干、专业、服务意识强的团队， 博得入区企业和老百姓的一致好评 □自大雁塔北广场建成以来，游客已 达三百多万人次，曲江已成为官方 和民间的热点，曲江住宅的开发正 在如火如荼地进行着，3500－4000 元／平米的单价和热销的形势也体现 了百姓的充分信心 □市政设施先行，道路和水电先行。 □树立标杆，以点带面形象工程先行 ，三唐工程大雁塔北广场、大唐芙 蓉园、大唐不夜城、逐步完善设施， 吸聚人气。 □政府大力造势，虚实结合，媒体宣 传、政府主导，配合区域建设实体 进行。 □入区企业与政府互相配合，多角度 处理问题，政府搭台，企业唱戏， 力争双赢。 □变卖地为土地经营，概念规划和方向 渗透到实操的每一个层面，确保区域 的发展不会偏离大方向。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看