遂宁房地产市场研究报告
合富锦绣（重庆） 地产顾问有限公司
2008年6月1日
一、遂宁的定位
西部水都、观音故里、旅游城市、在未来10—20年建成百万大城市。遂宁地处四川盆地中部，涪江中游，东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等距三角。历史上，遂宁曾以其深厚的文化底蕴、迷人的灵性山水和发达的农工商贸而成为川中政治、经济和文化中心，尤以纺织食品工业闻名，素有“东川巨邑”、“川中重镇”、“小成都”之称。1985年2月，经国务院批准，设立省辖遂宁市，现辖船山、安居两区和射洪、蓬溪、大英三县。幅员面积5325平方公里，人口384万。市城区建成区面积40平方公里，人口43万

二、近年来遂宁经济
年度国民生产总值（GDP）第三产业社会固定投资 房地产开发投资房屋竣工面积:
2005年 206.59(亿) 66.7(亿) 82.25(亿) 11.55(亿) 391万(M2)
2006年 240.94(亿) 74.50(亿)110.37(亿)16.90(亿)
2007年 304.95(亿) 85.54(亿) 165.2(亿)
2005年,全市经济增势强劲，发展协调性有所改善。生产总值突破200亿元大关，增长率创建市20年以来的最高水平。全年完成生产总值(GDP,下同)206.59亿元，比上年增长13.5% ，增幅比上年提高0.5个百分点，比全省高0.9个百分点，居全省第7位。全年全社会固定资产投资82.25亿元，比上年增长24.5%，增幅比上年提高10.1个百分点。其中，城镇投资65.53亿元，增长17.5%。房地产开发投资11.55亿元，增长21.0%。城镇非国有投资44.66亿元，占城镇投资的比重为68.2%。金融存贷款规模扩大，金融运行平稳。其中，短期贷款余额86.46亿元，增加4.71亿元，增长5.8%；中长期贷款余额26.12%亿元，增加0.12亿元，增长0.5%。全年金融机构现金收入462.33亿元，现金支出469.60亿元，现金净投放7.03亿元

2006年,国民经济持续高位上升。经省统计局审定，2006年全市生产总值GDP 240.94亿元，比上年增长13.6%。其中，第一产业增加值70.92亿元，增长2.0%；第二产业增加值95.52亿元，增长26.7%；第三产业增加值74.5亿元，增长10.7%。全市固定资产投资总量突破100亿元，投资领域不断扩大。全年全社会固定资产投资110.37亿元，比上年增长39.3%，比全省高9.5个百分点，居全省第一位，创历史新高

2007年,是国民经济继续保持平稳快速增长的一年，是遂宁经济又好又快发展的一年。通过全市上下共同努力，全年实现生产总值(GDP)304.95亿元，同比增长14.8%，比全省快0.6个百分点，总量、增速均创历史新高，增速居全省第7位。去年我市第一产业增加值90.01亿元，增长3.7%，对经济增长的贡献率为7.24%，拉动经济增长1.07个百分点；第二产业增加值129.4亿元，增长25.7%，对经济增长的贡献率为68.63%，拉动经济增长10.16个百分点；第三产业增加值85.54亿元，增长11.4%，对经济增长的贡献率为24.13%，拉动经济增长3.57个百分点

摘自<<遂宁市统计局
以上数据均说明遂宁经济的高速的发展，经济的发展同时也带动市区房地产行业的发展

三、遂宁的交通规划
遂宁作为规划建设的成渝经济圈高速公路网络中心和铁路枢纽城市，正在围绕“构建盆中交通枢纽”的总体目标，实施“高速骨架”、“干线畅通”、“通乡通村”三大工程和铁路网络建设，加快交通基础设施建设步伐。高速骨架工程。形成310公里“一环六射”的“木”字形高速公路网络，与国家高速公路网络连接，东达宁、沪,南通黔、桂,西连藏、疆,北接陕、甘。“一环”：利用高速公路在遂宁交汇，形成环城高速公路，其中，西北半环即将形成，东南半环高速公路将在“十五”末期开工建设

“六射”：指遂宁至成都、重庆、绵阳、南充、内江、广安的高速公路。其中，成南高速公路遂宁至成都、南充段已于2001年底建成通车；投资10亿元的遂宁至重庆高速公路已于2003年12月开工建设；投资35亿元的遂宁至绵阳高速公路前期工作正在加快进行，实行BOT方式建设，已有多家公司意向投资建设， 2005年底开工；遂宁至内江高速公路将在“十一五”期内开工建设；遂宁至广安高速公路将在“十一五”末期开工建设。干线畅通工程。以国、省道为主干，构建市内“三个环形”和“三横四纵”公路网络。“三个环形”公路网络：“内环”16公里，利用涪江二桥、涪江三桥和国道318线、省道205线围成市内小环，形成城市交通主干。“中环”210公里，形成连接船山、安居、大英、射洪、蓬溪、
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