12010年7月份青岛市房地产
深度研究报告
【2010年8月刊总第21期】
【银海世邦◎市场研究中心】
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构或个人不得抄袭或剪辑本报告全部或部分资料。“政策观察期”到来岛城楼市量价齐升
以4月17日的“新国十条”为标志，国内开展的楼市调控，到7月末已逾
百日，在这百日内全国各地的楼市呈现出众生百态，既有随着政策的出
台，签约量马上锐减的；也有丝毫不受影响，住宅签约量继续上涨者。住
宅销售价格既有迎风飘落者，更有逆势上扬者

综观7月份的全国楼市，北京、上海、广州、深圳等有着全国楼市“风向
标”之称的重点城市表现兴衰不一，深圳虽然住宅签约量出现下滑，但住宅
签约均价则出现小幅上涨；而上海住宅签约量虽仍在低位徘徊，但已表现
出“量价微涨”的态势；北京和广州两地住宅签约量触底回升，但住宅签约
均价却已出现明显松动。从全国层面看，大部分地区房价依然在缓慢而有
力地上升，调控政策仿佛并未达到预期效果

在全国楼市如此表现之下，岛城楼市如何呢？根据银海世邦市场研究
中心的长期监测，在4月楼市新政出台后，岛城住宅市场上的投资和刚需
相继出现萎缩，三个月后，因岛城房价似乎并没有出现实质下调，部分比
较着急的刚需购房者被迫入市，成交量开始回升。7月份，岛城住宅签约
量止跌回升，共计签约6923套，约67.56万平方米，面积环比增长35.0%，
同比下降29.4%。套均面积98平方米，中小户型支撑起7月份的住宅市场

成交量仍主要集中在黄岛区等区市。剔除政策性住宅影响，全市共签约商
品住宅6811套，约66.62万平方米，面积环比增长41.4%。价格方面，全市
商品住宅签约均价再次突破6000元/平方米关口，上涨至6285元/平方米，
环比上扬9.6%

写字楼市场方面，7月份共有56套房源进行签约，签约面积共约7700平
方米，与6月份基本持平。价格方面，香港路CBD及海尔路CBD均有房源签
约，不过由于签约量较少，五大商务区写字楼整体签约均价并未出现大幅
回升，仅小幅回升至11598元/平方米，环比上涨13.2%。
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