商业裙房，2—3层，一层层高5M以上
酒店式公寓或SOHO，部分可5M以上挑高
高档酒店或办公
具有鲜明汽车文化特色的景观广场，同时也可供未来汽博城展示、举办活动
引进主力店进驻
外立面示意
沿街商业示意
汽车主题广场示意
可供举办露天车展、车友活动、 商家促销……集景观与功能性 于一体的主题广场
但是， 这只是对地块与项目最初的感受， 是否合适， 需要来自各方面的佐证！
论证一： 大的市场环境下，此种物业类型有多大的生存空间？
新政之下，楼市风云变幻，后市扑朔迷离
标签一：第一季度，上演疯狂的“楼市”和“地市” 全国完成房地产开发投资同比增长31.1%；商品住宅完成投资同比增长32.8%；全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长29.3%；全国房地产开发企业完成土地购置面积 同比增长11.2%；房屋新开工面积同比增长37.5%；全国商品房销售面积同比增长38.2%；全国商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%； 2月，全国70个大中城市新增住宅 销售价格同比上涨13.0%； 90平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨16.5%；涨幅前三甲——海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%…… （因国家数据公布原因，统计截止日期2月底） 标签二：二季度初，新政轮番出台，精准打击炒房群体 二套房首付不得低于50%；上调贷款利率；部分银行停贷三套房；建立问责机制；贷款人需提供当地一年以上纳税证明；严禁收取定金；要求房企明码标价，一次性销售获 批预售房源；消费税试点，四大城市首尝“螃蟹”；二套房认定以家为单位，银行出台各项细则；一线城市触觉敏锐，投资客部分开始脱逃；二手房挂牌量几句上涨，二手 房挂牌价一让再让；新政出台三日，沪深两市遭遇重创，跌破3000点，其中房地产及银行股占跌幅前两名；新开盘房源去化遇冷，销售状况与预计出现偏差；投资类产品第 一时间遇冷，暂未引起较大规模连锁反应； 标签三：后市研判，“买卖博弈”“官商博弈”、“市、政博弈” 历年来调控 政策最为严厉的一次。 客户开始观望，等待低谷抄底；少部分开发项目采取活动、优惠等措施，大部分静观其变； 楼市泡沫将被挤压；宏观调控是否会让市场失控，多方猜测政府是否如08年一般 后继会出台救市政策；预计第二季度出现房价全面停涨，郊区楼盘开始降价，带动整体房价下滑；20%以上的炒房客开始抛售房源，卖方降价，买方开始观望
前期：撑竿跳
观望：难道又要俯卧撑？
博弈：是楼坚强，还是价跑跑？
后市：持续打压还是后期救市？
标签一：第一季度末，楼市发力，摆脱春节淡季阴影 2010年3月，常州房地产市场止住两个月的下滑态势，呈现“商品 房销售量增加、成交均价上升、新增供应 量增加、可售余量回落” 的特征。商品房与商品住宅的上市量与成交量均明显超越09年同期。 成交价格也达到09年以来的最高值。
比二月减少
2010年一季度——常州量价齐增
常州楼市
标签二：新政出台，二三线城市反应缓慢，市场无强烈遇冷特征 常州楼市明显呈现二三线城市特征——反应较缓慢。 从图表上来看出现了两个意味深长的数值--新政首 发后4.16出现井喷，随之，市场保持一段平稳后于 4.24出现明显下滑。4.16日被业内分析为恐慌性购 房，但是4月23、24的成交下滑，凸显初步端倪。 经历08年“拐点”后，二三线城市购房者的嗅觉相 对敏锐一些，根据中原目前在常州操盘项目的案场 来访销售来看，投资类产品明显遇冷，投资客数量 和购买热情明显收到遏制。刚需购房者观望意味愈 来愈浓
数据来源：南京中原DRC监测数据
新政出台——常州市场反应初现
4月24日九龙仓盛大开盘 总计推出450套房源，销掉390套。之前一共收了1500个诚意金 浙江、福建、上海客户因为最新的贷款政策基本都没有选房
常州楼市
标签三：后市研判——回报率减小，风险加大，投资客陆续撤退 购房成本增加，部分刚需及改善购买受到影响 以上情况将直接导致常州郊区房源去化减缓、价格回落；投资类产品成本增加，长线客户持谨慎入市，短线投资客群踪影不现；因首付增加，部分刚需将从较 大面积向较小面积偏移，或暂缓购房（如，原计划购买100平米，现在首付仅能够买85平米左右）
常州市场研判——后续影响
常州楼市
标签三：后市研判——回报率减小，风险加大，投资客陆续撤退 购房成本增加，部分刚需及改善购买受到影响 以上情况将直接导致常州郊区房源去化减缓、价格回落；投资类产品成本增加，长线客户持谨慎入市，短线投资客群踪影不现；因首付增加， 部分刚需将从较大面积向较小面积偏移，或暂缓购房（如，原计划购买100平米，现在首付仅能够买85平米左右）
售楼处适用换算法则
常州市场研判——后续影响
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