汤泉镇商业中心综合体 物业发展初步建议 .6.12 一、汤泉镇商业市场调研 二、南京典型小产权项目商业调研 三、项目产品解读 四、定位思考建议 五、项目发展思路 六、工作推进建议 一、汤泉镇商业市场调研 调研内容：1、汤泉镇商业调研 2、南京典型小产权商铺调研 调研时间：6月1日-6月5日 调研方法：1、通过实地调研，掌握基本资料和信息 2、对所调研内容进行了多方面的资料搜集 3、通过人物访谈了解相关信息 4、通过专题讨论提炼相关结论 调研概况 银泉路为汤泉镇商业集中街区，银泉路与惠济路的交叉路口更有汤泉“新街口”之称。 主要是30-50㎡沿街商铺，银泉西路业态主要包括百货杂货店，服装小店及少量窗帘布艺店，租金为0.5-1.2元/㎡/天；银泉东路业态为建材、农资、通讯卖场、家电卖场等，租金由东向中心区域逐渐提升，区间为0.5-1.0元/㎡/天。 旧农贸市场位于汤农路与银泉西路路口以南，附近有汤泉中学、汤泉小学及汤泉中心幼儿园，商业主要以学生用品及小吃餐饮店、百货杂货店为主。 镇上有2个华联超市，分别在银泉西路及农贸市场旁，面积在250-300㎡ 汤泉镇商业概况 山水田园临银泉路规划有6000㎡集中商铺，目前尚未计划进行招商与销售，工程进度处于土地平整阶段。 店铺经营者多为当地人，外地人很少。 当地目前无在售商铺。 街道上人流量不大，商业人流比较零散，菜场早上人流量较多 汤泉镇商业概况 商业业态统计 汤泉镇商业以购物类居多，约占71%，包括超市、建材、通讯、服饰、农资等，服务类和餐饮类约各占13%，银泉路附近娱乐休闲类业态很少，只有天泉宾馆内附带有部分娱乐休闲功能，其他的休闲娱乐距离镇中心有一定距离，如大吉温泉度假村，且其定位并非针对汤泉镇客群 主要商铺一览表 典型商铺概况 商业租金情况 菜场和中学附近租金较高，可达0.9-1.1元/㎡/天 由外围至镇中心，租金逐渐增高，由0.5-0.7元/㎡/天，增至0.9-1.2元/㎡/天 整体而言，汤泉镇商铺租金不高，一般为0.5-0.7元/㎡/天，商业核心区域周边租金为1元/㎡/天左右 1、物业形态以沿街商铺为主，商铺开间多为3-4米，进深7-9米，面积在25-50㎡的小型店铺居多。 2、业态中以购物类居多，娱乐休闲业态欠缺。 3、业态种类不够丰富，且多为个体小型门面店，不成规模。 4、镇上商铺基本可以满足普通市民的日常生活需要（日常型消费），但缺乏特色和亮点。 5、商业普遍档次较低，镇上居民的高端消费（选购型消费）一般到浦口或南京进行 汤泉商业现状 汤泉商业特征 1、商业档次较低，缺乏统一规划。 汤泉镇商业以档次偏低的小商铺为主，业态布局杂乱，无统一规划。 2、租金较低，商业不甚发达。 整体而言，汤泉镇商铺租金不高，一般为0.5-0.7元/㎡/天，商业核心区域周边租金为1元/㎡/天左右。 3、商圈辐射力极其有限。 辐射力极其有限，本地居民高端消费一般到浦口进行，外地游客经常在高档宾馆、度假村等场所进行消费。 4、消费人群以中老年居多。 以现场调查所见，镇区人口目前以中老年人、学龄儿童居多，年轻人相对较少，针对年轻人的饰品、奶茶等业态普遍经营情况较差 属镇级商业老街， 处于商业发展的中级阶段， 是自发形成的沿街商铺， 以满足基本生活需求为主， 休闲娱乐业态欠缺 根据行业经验，发展较好的城市人口与商业面积的合理比值在1.2㎡～1.4㎡／人之间 ，汤泉镇镇区人口为2.1万，即便按照城市级标准，与之相匹配的合理商业体量为2.5万㎡左右 供给体量充足 需求尚待释放 商铺主要集中于银泉路两侧，总体量约2万多㎡ 山水田园6000㎡的集中商业、 汤泉东方未来的大体量商业集镇 目前商铺经营状况一般，比较清闲 2.1万人口基数决定其释放的消费力有限，节约的消费理念仍占上风 浦口商业对镇上商业造成一定程度的分流 单就市场容量而言，商业趋向饱和 商业供需分析 商业调研总结 就市场容量而言，汤泉镇商业趋向饱和，居民消费力再释放空间有限，本项目需要进行突破式思考及合理定位，创造新的商业需求引入人流。 目前汤泉镇商业处于中级发展阶段，存在“升级提档”的空间，需要更高级别的商业设施作为载体。且汤泉镇的整体发展及镇民生活质量的提升也必然需要综合型、统一规划、统一管理的集中式商业存在。 商业业态有待向更高层次迈进，可适当增加特色购物和特色餐饮类的业态，补充娱乐业态 二、南京典型小产权项目商业调研 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看