项目投资可行性研究报告 南 京 · 汤 泉 东 方 目录 第一篇 项目发展战略与整体定位 第一章 总论 第二章 市场分析 第一节 宏观环境分析 第二节 项目开发形式研判 第三节 项目所在区域背景研究 第四节 国外类似案例研究 第三章 项目核心价值研判、整体 定位及开发策略 第一节 项目核心价值与研判 第二节 项目定位 第三节 项目开发策略制定 第二篇 概念性规划设计建 议及运营模式 第一章 项目概念规划设计方案 第二章 项目进一步深化规 划设计的建议 第三章 项目企划策略制定 第四章 项目推广策略 第三篇 项目投资可行性 研究经济测算 第一章 项目整体投资可行性研究经济测算 第二章 启动期经济测算 项目发展战略与整体定位 总 论 总 论 项目概况 项目区位 项目所在汤泉镇地处浦口区西北部，南依老山，与老山林场搭界， 北临滁河，与安徽省滁州市毗邻 ，西连汤泉农场，西南与星甸镇、 东北与永宁镇接壤;312国道、江星桥线穿境而过 项目位置 汤泉东方项目位于汤泉大吉度假村正东，距南京禄口国际机场仅需30分钟车程，距南京市中心40分钟车程，离宁合高速入口仅五公里 土地用途 2550综合用地；1000亩住宅用地 项目区域划分 四期工程，利润创造区 占地300亩，为温泉花 园旅游商务公寓区和森 林别墅 首期工程，核心区。占地450亩 其中250亩用地为：温泉国际俱 乐部/温泉企业会馆/酒店式公寓 /水岸商业体（售楼处），另外 200亩为别墅用地 二期工程。占地700亩，其中旅游综合用地为450亩，包括：五星级花园酒店、东方温泉汤宫、东方温泉御园，余下250亩为溪谷别墅用地 三期工程。占地800亩，包括 550亩的温泉度假合院群、东方温泉风情街区、中国江南村落会馆及250亩的坡地别墅 可行性研究的依据和主要工作 1、南京市政府出台调整住房供应结构、稳定住房价格实施意见 2、公司现有大吉集团所提供的经营资料及平面图 3、财务指标采用目前平均财务指标作为基准值作评估； 4、国家出台的金融、物价及财税政策 1、对南京宏观市场的充分分析 2、对南京房地产及旅游市场的充分调研 3、对本项目竞争对手的充分分析 4、国内外优秀案例分析并总结其成功经验 决策依据： 主要工作： 市场分析 宏观环境分析 市场分析 ，长三角地区16城市经济保持平稳较快增长的良好态势 。长三角地区16城市以科学发展观为统领，积极贯彻落实中央宏观调控各项措施，着力转变经济发展方式，按照中央对长三角地区发展的要求，不断加深区域经济协调合作，谋求共同发展，总体经济继续保持又好又快的发展势头。南京第三产业的增幅仅次于上海，位居长三角经济发展区第二 长三角地区经济发展 南京的经济发展与战略地位 南京经济总量扩张，产业结构优化。产业结构进一步调整，第一产业占地区生产总值的份额继续缩小，第三产业所占份额比上年有所扩大，三次产业结构进一步优化，达到2.45：48.96：48.59 世界度假经济发展规律表明 ， 当人均GDP达到5000美元时， 旅游经济市场逐渐向度假经济 转变，并进入成熟期。而南京 的人均GDP已超过6000 美元，整体旅游度假市场已开 始进入高速发展阶段 南京的经济发展与战略地位 南京的城市格局 中心区一城三区新格局，城市范围迅速扩张城市地位的提升必然导致原有城市格局的迅速外延，而城市化进程步伐加快会对住房需求产生较大的刺激作用，是房地产市场持续、快速发展的重要促进力量，因此从城市发展的空间与格局看，南京房地产的发展具备强有力的支撑 南京市总体规划： 总体规划确定了“以长江为主轴，以主 城为核心，结构多元，间隔分布，多中心，开敞式的空间格局”的规划设想 南京在长三角区域的空间 结构 南京地处长三角西缘，处长三角和长江中下游经济带的两个扇面，一方面可融入长三角，另一方面可为区域发展发挥传导辐射作用。南京的面积在长三角中占6.6％，生产总值占长三角地区的6.9％。 南京的经济发展与战略地位 南京在长三角城市群中拥有四大优势： 经济基础扎实 区位优势明显 文化底蕴深厚 发展潜力巨大 长江三角洲地区国内外商务往来、经济交流频繁，决定了商务会展旅游成为长江三角洲地区主要的旅游活动和旅游产品 ，必然带动南京旅游产业的发展。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看