目前杭州市的房价仍然处于高位，传统城区的房价在弱势行情中非常坚挺，没有出现较大幅度的调整，平均房价高于北京、上海

8月至2月，杭州市整体房价出现持续下调趋势，3月房价略有回稳，但仍处于相对低位。房价下调的原因一方面确实是市场不景气；另一方面跟成交房屋的结构有非常大的关系，杭州远郊区的成交面积的增大拉低了平均房价

杭州房屋成交量目前在低位徘徊，月成交量不足月成交量的一半。3月份，杭州房屋成交量有所回升，但还远没有形成趋势性上升

杭州房地产市场的突出方面：
——杭州未来3-5年甚至更长时间的热点区域为：钱江新城和西溪板块。钱江新城是杭州市政府倾注极大力量打造的新CBD,已具备雏形，其规模、建设强度、建设水平在国内非常突出，对于杭州旧城传统商务区有极强的冲击。西溪板块已不是远城郊的概念，实际上已基本上与城区连成一体。西溪地区自然条件优越，发展空间大，已成为杭州高档住宅和高品质酒店的重要集积地。电影《非诚勿扰》在全国范围内极大提升了西溪的知名度，这种非传统的营销方式对调研组触动很大

——杭州住宅项目品质普遍较高。例如：绿城房产10年前在杭州开发的桂花园系列房产作为绿城房产的发端，它所主张的低层、低容积率、低密度、高绿化率、高配套等舒适特性，为绿城在浙江和全国范围内进行产品复制打下了基础，时到今日该楼盘的品质高度对绝大多数开发商来说仍无法企及

——价格下降形成有效需求，个别楼盘去化速度快。在杭州房地产市场整体价格居高不下的情况下，部分楼盘略作价格调整便得到快速去化

——以绿城、滨江地产为代表的本地开发商实力较强，外地开发商难以进入中心区域，难以获得资源条件优越的地块

2月杭州楼市成交情况
农历年刚过，杭城的开发商也开始了新年的营销策略，这其中2月下旬远郊区的楼盘的降价和新产品的推出较为突出，比如：野风海天城和德信泊林公寓的降价，朗诗国际街区和保利东湾新产品的推出。3月上旬，杭州楼市的成交量开始有所放大

市场日渐活跃 2月，杭州市商品房成交1621套，成交面积18.83万平方米，环比小幅上涨5.13%，1-2月总成交面积约37万平米，同比去年下跌14.08%，成交面积仍比较低。且从下图能够发现，2月成交面积未达到的平均水平，甚至不及平均水平的一半。但3月1日-15日，杭州商品房成交面积达到22.32万平方米，高于08年月均水平，交易量出现小阳春

价格稳中有降 2月杭州商品房价格环比1月份小幅上涨，成交均价为13571元/平米，环比增幅为7.7%。但相比9月成交均价17944元/平米，下降约24.4%。3月2-8日交易均价为10255.95元/平方米，环比下降6.9％；3月9日-15日，交易均价为10471.09元/平方米，环比上涨2.1％

1月商品房成交情况
09年1月份，杭州主城区商品房成交1352套，相比12月份交易量减少，环比减少了38.27%。同时，相比去年的1月减少了1064套，同比下降了44.04%。商品房成交均价为12320.72元/平方米，在12月份基础上有所下降，降幅为10.86%。1月底是中国传统的春节，受此影响，1月份的销售量有所下降

从成交区域分布情况分析，西湖区成交最为集中，本月成交371套，成交量主要来自金色蓝庭和香墅这两个楼盘

表一：1月杭州商品房成交统计
所在城区
成交套数
成交面积(平米)
成交金额(元)
成交均价(元/平米)
上城区
69
18832.53
263911715
14013.61
下城区
172
18357.68
228223540
12432.05
江干区
198
22105.47
280510123
12689.62
拱墅区
79
17439.1
172772589
9907.2
西湖区
371
46510.86
781029006
16792.4
滨江开发区
209
24819.22
229963029
9265.52
之江开发区1466.64
23454630
15992.08
下沙开发区
244
29617.78
227383140
7677.25
合计
1352
179149.3
2207247772
12320.72
2月商品房成交情况
09年2月份，杭州主城区商品房成交1626套，相比1月份交易量增加，环比增加了20.27%。同时，相比去年的2月减少了537套，同比下降了49.31%。商品房成交均价为12981.01元/平方米，在1月份基础上有所上涨，涨幅为5.36%。2月份是春节结束后的第一个月，市场仍然处于相对冷清的状态

从成交区域分布情况分析，西湖区成交最为集中，本月成交460套，成交量主要来自枫华府第、坤和西溪里等楼盘。下沙开发区在海天城降价促销的带动下，区域销量上行，达到330套

表二：2月杭州商品房成交统计
所在城区
成交套数
成交面积(平米)
成交金额(元)
成交均价(元/平米)
上城区
114
17411.44
370314782
21268.48
下城区
60
6892.59
100739231
14615.58
江干区
235
24628
312211641
12677.1
拱墅区
109
10622.17
140461994
13223.47
西湖区
460
60195.25
949838512
15779.29
滨江开发区
281
28539.25
294585964
10322.13
之江开发区
37
4746.53
50792494
10700.97
下沙开发区
330
36484.45
241212108
6611.37
合计
1626
189519.7
2460156726
12981.01
截至3月15日商品房成交情况
下沙开发区和西湖区热度依旧 下沙开发区保持上月的战绩，成交量继续上行，达653套，而其中一半以上的交易量仍然来自海天城。2月19日，海天城促销以来，成交量一路增加，本月成交281套，成交均价约5600元/平方米。3月7日，保利东湾新开盘，推出小户型产品，销售单价5280元/平米起，低价入市后，市场成交活跃，一周即成交181套，成交均价6191元/平方米

西湖区成交量也颇高，达到452套，主要集中在金色蓝庭、云溪香山嘉苑和枫华府第等老楼盘。西湖区在售楼盘颇多，区域较为成熟，因此成交量集中

住宅成交价格继续下跌 3月第一周，全市住宅成交均价为10397元/平方米，比上周降低了501元/平方米，环比下降4.6%。第二周，全市住宅成交均价为10898元/平方米，比上周降低了142元/平方米，环比下降1.3%。从成交楼盘分析，海天城一支独秀，金色蓝庭、云溪香山嘉苑、金泊林公寓等楼盘也表现突出，低价楼盘交易量集中，全市均价再次下降，不过幅度较小

从区域分析，上城区均价仍然最高，约20000元/平米；而海天城的放量，将下沙整个区域的均价在6000元/平方米左右徘徊

表三: 3月2日-8日杭州商品住宅成交情况
所在城区
成交套数
成交面积(平米)
成交金额(元)
成交均价(元/平米)
上城区2053.86
39391658
19179.33
下城区1543.91
16128511
10446.54
江干区
111
11503.6
133701969
11622.62
拱墅区
60
6061.39
80980242
13360.01
西湖区
230
28252.46
431056571
15257.31
滨江开发区
89
8692.96
93690426
10777.74
之江开发区
70
9566.06
84733794
8857.75
下沙开发区
265
30026.74
185066067
6163.38
合计
856
97700.98
1064749238
10898.04
表四：3月9日-15日杭州商品住宅成交情况
所在城区
成交套数
成交面积(平米)
成交金额(元)
成交均价(元/平米)
上城区
21
2744.98
56933206
20740.85
下城区
26
2720.31
40411524
14855.48
江干区
89
9380.4
110465431
11776.2
拱墅区
91
8657.55
113671471
13129.75
西湖区
204
25870.03
357059472
13802.05
滨江开发区
106
10380.72
104316037
10049.02
之江开发区
34
4658.65
47497488
10195.55
下沙开发区
386
36589.99
219784842
6006.69
合计
957
101002.6
1050139471
10397.15
杭州房地产市场特点
杭州新兴发展区域：城西板块和钱江新城
新城西区域：文一西路西溪板块
十年前，杭州古翠路以西几乎是一片农田，随着商品房的开发，如今的古翠路以西很大一片范围内已经是高楼林立，成为了杭州的高尚住宅区，这其中绿城、金都、金成等房地产企业功不可没，正是他们的一个个商品房项目打造出这片通常被杭州人称之为城西的高尚生活区域，现在这片区域延伸到了紫金港路，而紫金港路以西的西溪地块又仿佛是十年前的城西

西溪板块主要是指杭州紫金港路以西，绕城高速以东，文一西路附近的区域，该区域地处杭州西溪湿地北面，杭州城市西面，拥有不可多得的自然环境以及开发环境，目前该区块正在开发的项目有万科和坤和共同开发的西溪蝶园项目以及坤和开发的西溪里项目，另外区域内的四幅土地被杭州本土的地产龙头企业绿城集团拿走，目前这四块土地还在平整当中，未进入实质性的工程阶段

西溪蝶园：该板块北接浙江大学紫金港校区，南临西溪国家湿地公园，东与城西蒋村商住区融为一体，拥有丰富的湿地生态景观、便捷的交通优势。该项目由坤和和万科携手拿地开发，占地约155837平方米，总建筑面积约42万平方米，暂规划建造23幢由多层、小高层及高层组成的TOWNHOUSE品质社区。西溪蝶园毛坯在售均价11000-12000元/㎡，90㎡的小高层。精装修在售均价16000-22000元/㎡，190㎡的多层、小高层。预计将在9月交付。 目前一次性付款享受95.8折，按揭96.8折。物管费1.68元/㎡月

坤和西溪里：项目南距西溪湿地公园约800米、北距浙江大学紫金港校区约
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