目录Agenda
城市介绍13
土地市场
房产市场
4开发建议
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1.杭州是长三角主要城市，浙江省省会，著名的旅游文化城市；
2.杭州经济水平高，民营经济和现代服务业发达，居民收入高，民间资本购买力强；
3.杭州房地产市场起步较早，发展成熟，市场竞争度高，产品品质佳，刚性需求旺盛，
市场长期处于供小于求的状态；
4.杭州住宅及商业物业市场较为成熟，写字楼物业市场刚刚起步；
5.杭州是沿海及内地最主要及最具规模的市场之一，建议列入最重要考察城市，并以住
宅市场为突破口，结合城市规划选择项目
前言
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1城市介绍
v地理行政
v经济发展
v人民生活
v城市规划
v基础设施
v小结
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杭州地处中国经济发达的长江三角洲，位于上海以西
约200公里，是浙江省省会、经济中心和著名的旅游
文化城市，有“人间天堂”的美誉
全市总面积16,596平方公里，其中主城区面积683平
方公里，建成区150平方公里
下辖主城区（上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨
江）的8个市区及萧山、余杭2个郊县区，桐庐、淳安
2个县，建德、富阳、临安3个县级市
2007年底杭州市常住人口为786万，其中主城区户籍
人口为215万
地理行政
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经济发展
vGDP总额：年均增长近15%。1000
2000
3000
4000
5000515GDP（亿元）209225152,943 3,441 4,104
增长率（%）15151314.314.3
20032004200520062007
杭州市是长三角的经济中心城市之一，其总体经济水平仅次于上海与苏州，人均GDP为全国水平（18,662
元）的4倍多
v人均GDP：年均增长大于13%
内陆渤海湾珠三角长三角地区
30,212
4,112
重庆
60,627
3,589
佛山
37,89829,89054,17349,95952,32574,24945,33970,16179,21983,50391,34361,31387,024人均GDP
（元）
3,1423,3243,1313,7875,0189,0063,1517,0516,7653,8585,7004,10412,001GDP总额
（亿元）
武汉成都大连青岛天津*北京东莞广州深圳无锡苏州i杭州上海*20075,000
10,000
15,000261014人均GDP(元)32,697 38,857 44,856 51,870 61,313
增长率（%）13.913.711.51313.6
20032004200520062007
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v民营经济发达：2007年杭州市民营经济产值占总GDP的
47.8%，远高于苏州的35%
v实际利用外资：35家以上世界500强公司落户，外资稳步增
长
020
30
实际利用外资
（亿美元）
10.114.117.122.628
20032004200520062007
主要支柱产业：
杭州的第三产业（主要为旅游业与现代服务业）十分发达；
拥有两个国家级开发区（杭州经济技术开发区、杭州高新技
术产业区）及余杭和萧山经济开发区，形成了较为完备的制
造业体系，电子信息、医药化工、机械制造、纺织服装及食
品饮料等五大支柱产业主导作用明显
2006 产业结构
4%
50%
46%第一产业
第二产业
第三产业
经济发展
内陆渤海湾珠三角长三角地区
10.9
重庆
15.7
佛山
22.511.431.638.152.850.721.232.936.627.773.82879.2实际利用外资
（亿美元）
武汉成都大连青岛天津*北京东莞广州深圳无锡苏州i杭州上海*2007
（注:人均GDP按美元汇率7来折算）
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经济发展
v固定资产投资：增长总体有所回落500
1,000
1,500
2,00051525
30
35
固定资产投资
（亿元）
1,006 1,205 1,278 1,461 1,684
增长率（%）30.719.715.310.115.3
20032004200520062007200
400
60051525
30
35
房地产开发投资
（亿元）
258329411442519
增长率（%）3027257.817.2
20032004200520062007
v房地产开发投资：经过了06年的调整，开始稳步
上升，03-07年增长20%以上
由于近年来杭州市钱江新城与滨江新区的大规模开发，其固定资产与房地产投资都较有规模
内陆渤海湾珠三角长三角地区
850
3,162
重庆
314
1,090
佛山
460910408N.A.5051,9962097044613785655191,308房地产开
发投(亿)
1,7332,3951,9311,6352,3893,9678411,8631,3451,6742,3601,6844,459固定资产
投资(亿)
武汉成都大连青岛天津*北京东莞广州深圳无锡苏州i杭州上海*2007
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人民生活
收入水平：杭州市藏富于民的特征；消费与储蓄水平增长快，且传统上具有置业的消费习惯
居住水平：人均居住面积相当于全国主要城市的平均水平。5,000
10,000
15,000
20,000
25,00041220
人均可支配收入12,898 14,565 16,601 19,027 21,689
人均消费支出9,950 11,213 13,438 14,476 14,896
可支配收入增长率%9.512.914.0 14.6 14.0
消费支出增长率%812.719.87.72.9
200320042005200620075,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,00051525
30
35
人均储蓄余额24,728 28,144 33,212 38,363 39,211
增长率%3313.81815.52.2
20032004200520062007
10,59610,87611,70312,13514,73612,029N.A.21,54518,46918,95118,75312,25713,95914,89617,255人均消费
支出(元)
23,49823,71822,17633,42623,11333,00356,06230,51847,922N.A.44,00237,44641,52239,21167,629人均储蓄
余额(元)
内陆渤海湾珠三角长三角地区
27.3
13,715
重庆
37.6
21,754
佛山
28.330N.A.23.727.120.357.419.924.530.7N.A.28.832.2人均居住
面积(平米)
14,35814,84915,10917,85616,35721,98927,02522,46924,87020,89821,2602168923,623人均可支
配收(元)
武汉成都大连青岛天津*北京东莞广州深圳无锡苏州i杭州上海*2007
（单位：元）
（单位：元）
杭州居民收入与消费情况2003-2007杭州居民储蓄情况2003-2007
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城市规划
《杭州市城市总体规划（2001～2020）》
杭州将实施原有以旧城为核心的团块状布局，转变为
以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局，
形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”
开放式空间结构模式
一主三副：主城区+江南城+临平城+下沙城
双心双轴，双心即湖滨、武林广场地区—旅游商业
文化服务中心；临江地区—钱江北岸城市新中心，钱
江南岸远景城市商务中心
双轴即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴；南北向
以主城—江南城为轴线的城市发展轴
六大组团，分成北片和南片，北片由塘栖、余杭和
良渚组团组成，南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成
告别“西湖时代”，“钱塘江时代”与“运河时代”即将开启
之前，杭州城市发展是围绕着西湖扩张的，然而随着老城渐成饱和之时，“城市东扩，跨江发展，建设城市新中心-钱江
新城”便成为了新的发展趋势，并且随着地铁的开建，把钱塘江两岸更好的连接起来，标志着钱塘江时代的真正开启
08年开始，随着政府对运河（京杭运河杭州段）的整治工程不断进行，主城北部的运河沿岸旧城改造重建将成为市政工
作重点，将有助于此区域的区位提升，打造一个宜居运河文化区域
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